现在房东很多都是弱势群体，花那么多钱买的房子，几千块租给人家，大家都遇到过什么租客？
我自己也是房东，有商铺的出租，家里也有房子的出租。现在对于房东来说，谈不上弱势群体吧，但是也没有大家说的那么无理，欺诈。对于租客的选择，基本都是看面相，看是否好说话，是否真心租你的房子和铺子，在对方选择我的同时，我也在选择对方。当然了，在出租的过程之中，一定是会碰到这样那样的问题。就好比出租住宅吧，我就碰到过，当时是一个男生来借的房子，签订协议的时候说了不能群租，只能够一个人居住。
可是过了半年以后，邻居反映家里晚上总是非常吵，后来调查了才知道，原来男生因为房租太高，不愿意一个人承担，于是交上了许多朋友一起合租，导致了两男，两女住在一起。最后只能协商让他们走，中间还有过争执。而对于商铺来说，更是头疼了。去年我就碰到了一个租客，租的时候爽快的很，房租半年一付，付6压3。但是每个月的水电费就喜欢给你托，每一次我都求爷爷告奶奶地催他，还有2次违约，唉！！到后来，付第二期房租的时候，因为生意不好，死皮赖脸要我租金减少30%！大哥，我减少了30%，我还贷谁给我便宜啊。
于是被我否决。最终在不欢快的情绪下，他止损退出，而我也找了下一个租客接盘。所以，其实大家都有压力，租客有租客的难处，房东有房东的难处。如果房价不是那么贵，我们也不需要涨那么高的租金。其实源头还是出在了房价上。要知道无论是住宅的出租还是商铺的出资，都是要讲究一个租售比的。就拿商铺来说吧，300万的铺子起码要有一年21万的进账，才有投资的价值。
否则买商铺就是亏钱，不如买理财。因此，如果房价没有那么高，300万的铺子变为了200万，其实租金也会跟着下滑，租客的日子也好过，房东也可以拿到自己满意的租金回报率，双赢。但是现实呢？房价蹭蹭蹭地往上涨，买入的铺子都是几百万的资金，那租金自然也就水涨船高了。关注张大仙，投资不迷路，我的【专栏】里有干货，欢迎“品尝”。
