房子值500万租金仅3500元，卖房拿利息和出租哪个合算？
估计这位答友在犹豫要不要卖房换现金。按这个价格大胆猜测应该是一线城市偏郊区的房子，而租金应该是毛胚房出租的租金，下面来试着分析一下。首先暂且按卖房到手500万且无贷款，房租3500到手来计算，不考虑物业费与其他卖房费用等因素。按目前普通固收产品来计算，目前年化约4.0%左右。而如果愿意牺牲流动性，则可以买到5.0%甚至5.5%年化的理财。
我们分别来计算下每月及每年利息：即取中位数5.0%这种轻松可找到又相对安全的产品计算，每月利息高达2万元。轻松秒杀各种白领，而且是税后，相当于2.8万元的税前收入。再看下出租房屋的收入，按第一年3500元，之后每年递增200元计算约每年租金增加6%：即卖房理财所得，比出租至少高5倍！租金仅相当于年化1%不到的产品。
那么问题来了，真的只需要这么简单的比较吗？当然不是，而是要考虑到一个最重要的因素，房价上涨的因素。下面将房价上涨因素考虑进来，并与卖房理财进行比较：最终答案出来了：1、当判断房价今后若干年下跌，或年涨幅≤5%时，卖房理财比收房租合算；2、当判断房价今后若干年年涨幅＞5%时，肯定是留着房子收房租合算；最后个人观点：1、虽然现在房价横盘略跌，但按一线城市比如上海的惯例，基本七年一轮回，一年就能将其余6年涨幅全部涨完（如15年10月到16年9月那一波）。
