三房二厅二卫实用面积86平米小吗？
一般建筑面积在86平方米的房产可以布局为最紧凑型的三房二厅一卫，可要让格局变成三房二厅二卫就需要再增加一个卫生间，面积至少会在95平方米以上。那么，当套内建筑面积为86平方米的房产是否可以布局三房二厅二卫呢？最小的三房二厅二卫的套内面积是多少呢？86平方米的高层建筑的得房率在70%～75%，这里就按照最大值75%来考虑，该房产的建筑面积至少也会在115平方米，要布局三房二厅二卫是非常容易的。
而如果以95平米为最小的三房二厅二卫进行布局，以得房率75%的高层分析，套内面积在72平米。也就是说套内面积在72平米以上就可以布局三房二厅二卫。也应该是最小布局的面积，只是可能二厅一般要打通，是种合二为一的格局。但如果是跳空布局的楼房，这种套内面积还会更小，不过不在本次讨论的范畴。随着二胎政策的放开，一般四口之家需要的三房二厅成为了最热门的选项。
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