商品房产权是70年，大家买二手房时别人已经住了几年或十几年，买房时有考虑折价吗？
感谢邀请：房地产市场非常的复杂，除了我们常见的一手房以外，还有我们的二手房。而大部分的商品房都是70年的产权，二手房已经被别人住过几年了，买房的时候有必要考虑折价吗？今天我们不妨又一起来聊一聊，什么是房屋的产权？买二手房要考虑楼龄折价吗？一，什么是房屋的产权？在买房的时候，我们常常听到销售跟我们讲，公寓的产权是40年，商铺的产权是40年，商品房的产权是70年。
其实时至今日，仍然有很多的朋友对销售口中的产权年限不是特别的理解。其实不管是商铺也好还是商品房也好，它的产权主要分为了两部分。第1部分，土地的产权。通常情况下，销售口中的40年产权和70年产权都是指建筑下面的这块土地的使用年限。而土地的使用年限，是开发商向政府拿地那一刻开始就计算的，计时相对较早。所以不管是公寓的40年，还是商品房的70年，都是指它下面的那块土地的使用年限。
第2个部分，房屋的使用权。不管是公寓还是商铺，又或者是我们的商品房，我们通称为物业，统称为房屋。而这些房屋的使用权和土地的使用权是有着天壤之别的，房屋的使用权是永久的。所以只要房屋屹立不倒，没有拆迁，那么这套房子永永远远都是购房者的。……是的，房屋的产权有着这样的一个具体细分。一个是有着时间限制的土地使用权限，一个是没有时间限制的房屋使用权限。
所以大家一定不要再误会了，一定要正确的看待房屋产权这件事情。二，商品房产权是70年，大家买二手房时，别人已经住了几年或者十几年买房时有考虑折价吗？房子涉及到的金额非常的大，在买房的过程当中，大家都特别计较价格贵或者价格便宜这个问题。很多人不喜欢购买二手房，就是因为他认为是别人住过了几年的，使用的权限相对要短了一些。
更有一些朋友有这样的思维，以为二手房被别人使用，过了产权时间变短了，在买房的时候一定要考虑折价。01，每年在加1%。就我国房地产市场的表现来看，大部分城市的二手房价格比新房的价格要便宜一些。这其实就是市场在帮助我们折价，二手房实际上是按照1%每年的速度在折价。所以楼龄越老的二手房价格表现往往就越便宜，如果失去了金融杠杆，折价率就会更高。
02，资源仍然非常的值价。就房地产市场来说，对我国的经济是非常重要的，它仍然扮演着支柱产业的角色。所以购买二手房的时候，其实很多市场价格的表现都是已经折完价的。更何况地段还有二手房周边的配套都是非常值价的资源，所以大家也不要太过于纠结这个问题。……是的，二手房虽然被人使用过，但房屋的使用权限并没有降低。
即便是土地的使用权到期过后也可以自动续期，也可以缴纳一笔出让金继续使用。所以二手房只要地段好，只要周边的配套好，它的价格往往不会有太大的变化，哪怕被人居住过。三，总结总之一句话，房地产市场是非常特殊的，也是非常重要的，大家一定要引起重视。所以看待房子这一类特殊问题的时候，大家一定要跳开正常的逻辑。要不然你完全理解不了，为什么房子的价格会越来越贵，为什么二手房那么老了价格却不见下降？因为房子绑定了太多的资源，上面的土地是非常贵的，周边的配套都会给他带来溢价。
