某小区有产权的地下车位12万一个，租的话每月270元，哪个合算？
单从收益看从收益性来看，12万元的本金，按照5%的理财利率计算，年收益为：12万元*5%=6000元；租金每个月270元，一年12个月，一年的租金为：270*12=3240元。如果你不买车位，省下来的12万元本金，每年的理财收益可以达到6000元，而你一年支出的租金仅为3240元，你净赚：6000-3240=2760元，从收益的角度上来看，你不买车位更加划算，而且不买车位，身边还有一笔资金可用于应急，要知道车位并不是说要变现就立马可以变现的。
从升值的角度来看其实从270元的租金水平来看，就知道这个小区的车位基本没有什么升值空间了，要看一个小区的车位值不值得投资，关键看车位的配比。比如小区的住户是1000户，那么户数与车位数量比大于等于1的，车位不用买，因为扣除投资客，这种小区的地下停车位一堆在出租的，根本很难升值。住户与小区的车位配比在1：0.8—1：1之间的，介于买与不买之间，影响不大。
住户与小区的车位配比在1：0.8以下的，那么车位买，因为这种情况下，小区的车位容易出现紧张的情况的，未来车位的升值空间也较大。以我们小区为例：户数与车位数的匹配为1：1.08，2016年时20万元一个买的，现在400元/月都无法租出去，普遍的租金在300元及350元；一年的租金还不如20万的理财的收益，而且目前车位的二手交易成功比例为零，现在的车位要想卖出去，都必须与房子挂钩（因为我们小区为学区房，房子需求用户比较多）。
总结对于车位要不要买，一定要看配比，对于1：1以上的坚决不买，对于1：0.5以下，一定要豁出老命去抢，因为这类车位抢到就是赚到，我们当地一个老旧小区，去年一个车位拍出了560000元的天价！只因为该小区的停车位配比仅为1：0.2，而周边又没有距离较近的停车场，直接停马路边，交警又时不时的贴单，所以这类车位都是靠抢的。
在小区里，为啥有人租120元不固定的地面车位，也不愿意租200元固定的地下车位？
朋友们好！小区里面好多人，愿意租地面120元不固定的车位，也不愿意租200元固定的地下车位。这个里面可能不仅是想省钱的原因，可能还会有地下车库停车比较麻烦等几个原因。1地面车位可能更方便一般来说，如果小区里面车不多，而且地面车位很充足，基本上都能够停在所住的楼门口附近。这样的话，可能地面车位停车更舒服，下班回来了，随便找一个楼下的车位一停，就可以到楼门口上楼了。
如果是这样的话，肯定是地面车位更方便一些，这样就会有很多人愿意租地面车位了。如果是地下车位的话，进出地库可以说对于车辆和技术都是一个考验，会让很多人感觉不是很方便的。2地面车位可能更安全小区地面上一般监控室比较多的，如果你停在地面车位上，光线比较好，而且基本上在小区监控之下，有好多人会感觉更安全一点。
万一车辆出现一些问题，可能调取监控还能够看到一些情况。但是地下车库，可能摄像头就没有那么多了，而且地下车库一般光线比较暗，可能很多人感觉有点不太安全。3地面车位租金更便宜小区地面车位120元能租到，地下车位需要200元才能够租到。相差了80元，虽然有钱人不差这一个月80元，但是如果一年就是960元，这个也足够交一年的交强险了。
因此，如果是一样使用的话，租金便宜这么多，肯定还是有很多人愿意省点钱的，那么可能还是比较愿意选择地面车位的。因此，地面车位租金更便宜，也是很多人选择租地面车位的原因了。4地下车位也有很多优点地下车位也有很多优点的。比如地下车位，风吹不着，雨淋不着，太阳晒不到，可以说对于车辆寿命很有好处。如果大家想对爱车好一点的话，也可以选择地下车位，这样可能会让爱车车况更好一些，可能寿命更长一些。
