现在的商铺还有没有投资价值？
生活配套不完善、人流量小、位置偏僻的商铺千万不要买。要买就买各种配套齐全，人流量大、环境好的商铺，这种商铺肯定有投资价值。五年前，远德兄退休了，领了30万住房公积金、7万多职业年金，加上自己的近百万积蓄，共有100多万，想买商铺收租金养老。他想买南门一楼盘的商铺，确实相当便宜，每平米一万块钱左右。下手之前，找我帮他去看看，是否值得投资？我去看了，楼盘位置十分偏僻，没学校没医院没商业，白天人烟稀少，晚上黑灯瞎火的，十年内很难热闹起来，我觉得没投资价值。
远德兄没听我的意见，他图便宜，花了120万买了近140多平米的商铺（开发商送了20多平米）。五年过去了他的商铺租不出去，一直闲置，损失不小。前年，蒲哥退休后也想买商铺，建议他在人流量大的闹市区买商铺，可他钱不够买不起。又建议他在入住率高的万人小区大门口附近买商铺，价格不高，而且容易出租。他买了商业区附近一成熟的小区门口的商铺，小区内住有近万人，周边有最好的学校医院，有多个地下停车场，附近商业发达，交通便利，人流量大。
如果200万投资商铺，每年租金为5万元，这划算吗？
作为专业理财经理可以告诉你，200万买店铺，年租金为5万。这是一个巨亏的买卖。我们可以来算一算200万存银行跟买店铺年收租5万差距有多大。200万存银行吃利息定期存款收益1、定期存款一年期现在银行定期存款一年期的利率1.75%算200万一年也有200万×1.75%=35000元2、定期存款二年期年化收益2.25 0万×2.25%=45000元一年利息就有45000元两年就有90000元3、定期存款三年期200万×2.75%=55000元一年利息就有55000元。
。三年收益就有55000元×3=165000元就这个收益也比买了一个店铺强了太多了，存银行，什么事都不用做，不用操心。而存银行只需要去银行办理一个业务就可以了。银行工作人员还会笑脸相迎。这还是存定期，要是存大额存单收益就会更高了。大额存单的收益如果要是存大额存单的收益会更高一些。现在大额存单的收益虽然下降了一些但是三年期的也有也有3.35 0万×3.35%=67000元三年的收益也有67000×3=21万元这个远远的超过了，年收店租5万元了。
而且大额存单可以按月付息21万三年每个月可以收到多少收益呢？210000÷36=5833元这样每个月收5833元收益不香吗？总结：通过这样简单的计算我们就可以得到花200万买一个店铺年租5万元，跟银行比都差太远了。存款银行跟买店铺收租还有几个优缺点的地方。我们可以对比一下。其中的利弊放银行存款的优点跟缺点1、放银行存款的优点就是省心，收益看的见算一算就知道去银行存200万，算不上什么顶级大客户，但至少也算是大客户，银行的的工作人员会比较热情的招待你收益是清清楚楚的算的到的，不需要任何的操心，就可以得到的收益。
2、放银行存款非常安全只要在一家银行存款不超过50万，都是保险可以赔的，所以，200要只需要放在是的银行就可以，所以，存银行非常的安全。3、放银行流动性比较强。银行存款，可以比较容易的取出来，只是会损失一点利息而已，但总体的流动性还是比较容易变现的。4、银行存款的缺点银行的缺点就是收益不高，资产没有办法实现升值，只能是收一些利息。
不过这对于大多数人来说也是最好的，因为这样反而是最安全的。买店铺收租金的优点跟缺点1、买店铺的优点是，店铺有可能会升值，冷店铺会变成比较热的店铺，那么这个店铺就会升值。可能从200万升值到，300万，店租有可能从5万，涨到15万。但是，缺点就是店铺也有可能一直贬值或者一直否起不冷不热，一直都是维持现状，那么这个店铺就是亏的。
如果15年内收租就回本的商业铺，值得投资购买不？为什么？
15年能收租回本的商铺，说实话这个回报率其实不算高。因为大概算一下回报的大概是6点多左右，这个回报率在商铺的回报率来说是比较偏低的，按理说商铺的回报率大概维持在10%左右。一般来说租房的就是住房回报率大概在5%左右，也就是说是你商铺的回报率仅仅比住房的回报率高1%，而比整体的商铺回报率要低，大概百分之三点多左右。
房租并不是商铺的主要来源，升值空间才是！但换一个角度来说，你是真的依靠房租来保值的吗？其实并不是因为大多数人买商铺并不是为了通过收取房租而使他获得保值，大部分人都是为了商铺有一个升值的空间，因为商铺价格一直在上涨，就跟房价一样价格在上涨，所以它会有一个升值的空间，而相对这个升值空间而言，出租的回报率反而是比较偏低的。
