贷款买房，房子升值多少才能赚钱？
个人认为贷款买房，房子升值的价值超过原房价和你卖房前的还贷额就算赚钱了。举个例子：我以前在某个沿海城市买了套95平方米的楼房，总价63万元，加各种税、中介费等等共开支65万左右，首付20万，贷款43万，每月还贷款2200元左右。由于第一次买房，没有经验，小区周边环境、户型不是太满意，就想着卖掉这套换个大点的。
这几年房价上涨，我在买房2年左右的时候卖掉了，我的房子卖了95万元，减去税还有其他乱七八糟的，到手92万元左右，买房花了65万元，毛利润就是：92-65=27万元，两年还贷款：2*12*2200=5.28万元，净利润就是：27-5.28=21.72万元。当然，有些人会说，首付的20万元如果投资或存银行还有利润呢，但是你住房子还省了租房子的钱呢，所以，个人认为不必太纠结，感觉合适就卖了，买套改善性住房一步到位，如果有小孩的，最好直接买学区房，省心。
如果房子好卖，也不会有那么多的民营房地产公司曝雷，也不会有那么多的土地拍不出去而流拍，也不会有那么的法拍房拍不出去套在银行手上。万科董事长郁亮已经给今后房地产市场定调，就是房地产市场进入“黑铁时代”，说明躺着赚钱，坐着赚钱，站着赚钱的时代已经过了，要进入跪着赚钱的时代，没有优质的产品，优质的服务，优质的售后保证，只有死路一条。
涨价去库存这招已经用过一回，效果不怎么样，库存没去完，反倒增加了更多的库存，不然恒大也不会打折去库存，把自己给打趴了。中国不缺房子，不缺土地，不缺资金，很缺买得起房的年轻人，他们如果买不起房，房子就卖不出去。现在中国的首要任务不是保房价，而是保年轻人，让年轻人买的起房，结的起婚，生的孩，才是一切工作的重中之重。
