在阳江海陵岛买房合适吗？
正好有一个朋友，就是买了海陵岛的房子，已经收楼了，置办了一些家电家具，今年暑假，打算过去住两个月。现在已经是暑假了，没跟他联系，不知道是不是出了过去。但是他是对这套房子的投资挺满意的，觉得总价不高，未来有机会升值，而且面朝大海，春暖花开，住得非常舒服。就算自己不住也可以租出去，未来还可以养老。但实际上，他所想的，可能没有一样能够实现。
买这样的房子，等着后悔吧。大家可以关注，我看7月16号发的这篇文章，现在已经过去将近10天，还不断的有人点赞评论。也可以关注之后，在后台菜单找到这篇文章。我简单说一下：01，未来交易困难他觉得现在总价不高，未来有机会升值，这种想法就害了他。所谓的未来有机会升值，在过去几年已经体现出来了，但是都体现在新房的价钱上。
实际上，价钱涨上去的都是一手，二手楼根本就卖不出去。想一想也都知道，所有过来买房子的人，都是被中介拉来的，从其他城市直接就来到了海陵岛，直接就来到了新楼盘，这些人根本不会有机会接触二手房，你的房子要卖的时候谁来看啊？还有一个原因，反正总价不高，买一手的住新房子，干嘛要买二手的？所以，卖不出去。02，你以为谁租你的去过几次海陵岛，相信大多数人过去都是几天的，中国人没有习惯长时间居住在一个地方度假。
如果只是住几天，毫无疑问，住酒店是最方便的。即使选择民宿，也希望有人管理，有人打扫卫生。换句话来说，作为业主，很难把自己的房子长时间租出去，如果都是几天几天租的，维护的成本就很大了。如果租给一些所谓的酒店管理集团，也只能保证旺季的时候有一定的入住率，淡季的时候，那就呵呵了。03，自住，想想就好像我那个朋友，暑假的时间打算过去那边住，他会发现挺多人的，会对自己的房子更有信心。
不过实际上，之后过去居住，他享受的是旅游区的贵，不管买什么东西，都只有一个贵字。再过几个月，人就好像潮水一样，来得快也走得快，到那个时候再去住，会发现买什么都不方便，因为做生意的都不在了，关门了。有些人还考虑未来养老，买东西不方便，出行不方便，去医院不方便。而且在海边，风湿病的可能性更大。04，几年的新房跟几十年的旧房差不多你知道有台风吗？听说过台风之后怎么搞卫生吗？还有，海边的房子特别容易旧，据说跟海风海盐的腐蚀有关。
唉，总之，想得美好，现实却总是在打脸。在上次文章的评论区里（7月16日），有不少粉丝就说了自己或者身边人的真实投资案例，去看一看吧。关注后台菜单可以看到文章。“财说得明白”，这里用简单的语言，把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，有些热文已经收录在菜单里，请你关注，在后台查看菜单。
想开个像大润发和永辉一样的大超市，大概需要投资多少钱，怎么样？
像大润发和永辉这样的超市，在面积上面多是2000平方~5000平方的，按照房租行情来看，这样大小的店铺，在房租成本上面多要50万以上的，但是有一点不知道大家知不知道，就是大型超市在运营的时候，除了一些房租成本，人工成本，水电成本，至于其它的进货成本，装修成本，多是采用不同方式支付的，要是进货成本的话，就是供应商先免费供货，然后在根据产品的销售数据，慢慢回款的要是装修成本的话，就是采用首付款的方式，然后分期付款的，所以一家2000平方超市，在前期费用上面，最多只要200-300万左右就可以正式经营了，但是我要告诉大家，经营一家大型超市是很难很难的至于难道什么程度，那就是十家大型超市，有5家是赚钱的就算不错了，所以要是没有人脉关系的话，最好不要进入这行，如果真要进入这行的话，地理位置一定要选好，因为决定超市生意好坏的关键因素，就是这个地理位置问题了，其实想想也是的，要是你把超市开到很偏僻的地方，估计你的商品价格再便宜，也是没有多少人愿意去的，毕竟大家不可能大老远，跑到超市购买一大堆商品，然后在费力拿回来吧，所以这个地理位置一定要找好的，而且在商品价格上面，也要做到亲民的价格，因为你要把大白菜也卖到10块钱一颗的时候，你看看有没有顾客过来，所以这个价格问题也是比较重要的小结：现在不管是大型超市，还是小型便利店，多是有点不好做了，因为这些门店一是在数量上面越来越多了，二是在利润上面已经越来越低了，所以要想靠超市赚钱，已经不现实了。
花25万转一家便利店，3000元/天营业额，店铺房租6000可以做吗？
我以十多年超市经营经验告诉你－不能干！你一干就会后悔莫及，原因如下：一、营业额、毛利太低，三千元的日营业额按照平均毛利率20％（实际情况应该10-15％左右，这要视所处地环境）3000X20%=600元／日二、租金成本过高，每月6000租金/30天=200元／日，水电费这是一大块（水费占比不大不计）电费要命了，商业用电每KW按1.00元计算吧，空调、冰箱、包括店里照明、灯箱广告等亮化系统等。
尤其是冬夏两季空调开的让你滴血，开费电，不开客户不满意。保守估算水电费800-1000元／月。三、人员成本，做为社区便利店首先要做到营业时间长才能保证营业额，12-16小时营业时间为正常，至少要2个人员，而且还不能有任何休息和请假的机会。按照每人每月3000元计算，每天费用200元（抠门点不给奖金不给节日福利）四、更要命的是资金套牢，看似每天都有现金流有进帐多好呀！貌似永远都不缺钱花，想的美！正好相反，你天天都缺钱，今天这个缺了要进货，明天那个也不多了订几箱，后天供应商搞活动订十箱送五箱要不要？要，你的仓库越来越小不够用，不要不甘心，必竞每件多赚五块钱！最后，你发现干了很久不见钱，都是一堆库存。
五、经济帐简单明了都会算，除了费用基本没有钱了，这还不算国家税收、小区物业管理、更重要的是不良品处理成本，过期商品等。看完了这些还能冲动吗？哦，忘了告诉你，投资绝对不止转让费那么简单，接手后你会发现设备可能有需要更换、门头牌匾需要换、这里那里有需要调整的，因为你希望你接手后有更好的变化更新的面貌，然而这些都需要钱！值吗？。
