使得南宁能有今日的规模。@南宁人南宁事，以独特的视角关注南宁发生的大小事，关注我，带你读懂南宁！。①南宁不排外。③南宁生活安逸。④南宁房价不高。）我说的意思是，南宁有许许多多的外地人。南宁下一个5年、10年重点开发哪里？其实很多人没看懂。
南宁吸引外来人员的优势在哪？
南宁吸引的外来人员，主要可分3类。第一种，区内人。南宁作为广西首府，在教育，经济，基础设施，政治因素，未来发展等方面都优于其他区内城市。纵观全国，很多省都顷力打造省会城市成为模范城市，以点带面带动其他地方。城市的方展，本身就是吸引外来人的最大动力，南宁自从东盟博览会开始以来，加大建设基础设施，提升城市形象，努力招商引资，工业园区遍地开花。
更是把南宁的目标定成“区域性国际大都市”。从2005年到2017年，南宁城市人口从250万人增加到760万人口。增加的人口中，70%为八桂大地各个角落的人。第二种人，北方人。北方各地都有，东北居多。吸引这些人的条件，主要有两种，一个是气候，一个是投资。气候自不必多言，南宁做为绿城，冬无严寒，夏无酷暑，是卫生城市，宜居城市。
广西南宁的房价还有升值空间吗？
谢邀请。南宁的房价还有没有升值空间，我大概从几个方面来谈谈吧！1、政策。房地产是政策性很强的一个行业，全国都一样。目前南宁是实行三限政策，即限购、限地价，限销售价。也就是说目前南宁的房价不是市场需求的真实需求的反映。目前南宁市一手商品房几乎都同价了，毛坯8000至10000万。加上精装限价3000块。
目前主城区的房价几乎都一样了，没有价格洼地。这是政策原因。从国家政策来看，目前中央对房地产的调控比任何时候都坚定。2、从经济发展来看。南宁的经济发展一直都是和全国平均持平。没有太多的亮点。经济结构也不平衡。工业发展落后，服务业发展也受制于工业农业发展的。经济结构相对单一。南宁的经济结构还是以传统的行业为主。
想弯道超车发展，还是有很大的难度。3、从人口基数来看，南宁本来就是一个外来人口为主的城市。改革开放30多年，南宁也受惠于改革开放的红利以及人口红利。使得南宁能有今日的规模。但随着人口红利的减弱，全国经济一体化以及马太效应以及互联网经济的发展的影响，人口流入趋缓。南宁对优秀人口的吸引力不是太强，这个对房价的影响是很大的。
4、从区域发展来看，可以这么说，南宁这30多年的发展，基本上用牺牲广西其他城市的利益来实现的。特别是柳州。其他城市都在给南宁送血输血。但这都是暂时的。其他城市也是要发展的。北部湾大开发，南宁也去插一脚，让靠近北部湾的北海钦州防城港很是伤心。所以，区域性协作或许在今后让南宁会失去一点点经济结构上优势。柳州就是依靠自己的优势，发展得比南宁更稳健。
5、从城区扩展的角度来说，之前南宁市发展基本上围绕着民族大道和一环来发展。现在2环准备形成以及五象新区的形成，大大的扩大城区面积。大了好多倍了呀。意味着土地供应有着保障。如果政府加快土地供应的话。对房价是有着直接的影响。6、从公共服务来看，道路网，地铁网、公共交通的前面覆盖，还有教育配套的强制性配套。
这样就让每个城区的刚刚服务趋于均衡。房价就不再存在区域优势或者劣势。7、回归于房地产的本身，目前大的开发商基本上能做到全国营销。也就是说，为了卖房，开发商可以把全国各地的客户吸引过来买房。但这也带来了一个问题。房子空置率上升。使得片区人流量不足，让房价上涨受限。8、老百姓投资渠道或者说投资标的稀缺短时间内无法改变。
南宁的下一个重点开发片区会在哪？
南宁下一个5年、10年重点开发哪里？其实很多人没看懂。今天我就来为大家分析一下。2015年，武鸣撤县设区，正式成为南宁七区之一。不要小看这个消息，这实际暗示着南宁未来的发展方向——“调头向北”。一直以来，南宁都是“整体向东，重点向南”的城市发展方略。但是，随着五象新区的开发完善，“重点向南”的使命也将完成。
决策者其实早已在寻找并布局下一个聚力点。武鸣撤县设区，便是一个重要的信号。南宁下辖五个县，为什么选择了武鸣设区，而不是横县或者宾阳呢？其实，横县是国家层面重点开发区域，现在横县上下已积极备战，全力以赴为撤县设横州市做各项准备工作。在风水上，南宁之所以成为首府，未来之所以会往北发展，最重要的风水原因是，南宁北有一条广西龙脉之中龙。
这便是大明山龙脉。大明山68公里，他周边的武鸣、上林、宾阳、马山、南宁市区都会受其影响。而受其影响最大的，无疑是武鸣。所以武鸣历来人才辈出，旧社会有两广总督陆荣廷，新社会有壮王、副壮王等高官。就连一个仅70万人县级中学武鸣高中都经常活跃在广西高考的排行榜前几名，时不时还冒出个状元。我们观察南宁的城市发展，2004年位于南宁东北方的凤岭开始崛起，十年后轮到五象新区加速；2024年新的城市发展板块也将浮出水面。
而在风水上最佳的选择无疑是南宁北。包括兴宁区（四塘是南宁重点打造的四个城市副中心之一）与武鸣的区域。对于当局来说，青秀区开发饱和，五象区成熟后，还有大量土地支撑的地方，无疑便是南宁北了。所以按照当局惯用的手法，必然会去提前布局，进行孵化准备。南宁造新城的手段，基本都是造城先造湖。南宁北实际也在开始建湖，就在东盟经开区内，投资了2个多亿建设里建湖公园，这实际上便是一个重要的信号。
布局者将大学扩招和整体规划结合起来，在南宁北又新建了一个大学城（南宁教育园区）。如今武鸣区大学城已经有十几所大学入驻，如广西大学、广西民族大学、广西医科大学、广西中医药大学、广西财经学院等。基本广西有名的大学都在那边建了分校，而医科大学等已经建好准备招生。大学城建成招生后，会为整个南宁北区域增加二三十万人口，这些增加的人口会给整个片区带来源源不断的动力。
南宁的北面也将建设一个大型的车站——南宁北站。南宁地铁二号线将与规划中的武鸣线衔接在一起。近年来南宁重点打造南宁北，工业和高校都在向北转移，要将武鸣打造成南宁市的副中心。按照目前的待遇，武鸣区基本是属于地级市的待遇了。100万人口的城区，已相当大了。@南宁人南宁事，以独特的视角关注南宁发生的大小事，关注我，带你读懂南宁！。
南宁五象新区未来的发展潜力很大吗？
五象新区无法成为国家级新区！！！目前看来，五象新区的潜力也就这样了。我们对比一下贵阳的贵安新区，贵安新区的面积是1700平方公里，由贵阳市的郊区和安顺市合并得来。是全国第8个国家级新区。贵安新区的主任之前是由调入广西的贵州省省委常委秦如培兼任。目前是由原安顺市委常委后调任人力资源保障厅厅长的朱桂云担任。
他们属于正厅或副部级。我们再来看看五象新区，面积是175平方公里，由部分的良庆区和邕宁区合并得来。原主任是由南宁市委常委周红波兼任目前由原玉林市副市长常务副主任韦力平主持日常工作。贵安新区的前任主任和现任都在省里工作过，而五象新区的前任和现任都没有在省里（自治区）工作过，比贵安新区的要低2个级别。最少低一级半。
我们的规划面积是贵安新区的1/10。说难听点，再过几年就折腾完了。而贵安新区是可以折腾好几届政府的。我的建议，把崇左的扶绥（2800平方公里）的一部分并入机场工业园区，把扶绥的其他部分跟邕宁区，良庆区合并成新的五象新区。由自治区副主席或者由曾经在区里工作过的正厅或副部挂帅。这样的新五象才能折腾几十年，才能成为国家级新区。
想去南宁定居，大家觉得南宁生活怎么样？
问我就对了。我是定居南宁的外地人，甚至不是在广西出生的。我2005年来南宁，迄今已经十二年了。所以我觉得我还是比较有发言权的。我觉得南宁不错，适合定居。①南宁不排外。这个对外地来邕定居的老铁来说是最重要的。我们知道好多城市的老居民对新市民是不友好的。在这里，我就不点名了，大家心知肚明就好，免得搞起来地域攻击。
在新市民的冲击下，南宁本地的土白话已经七零八落了。据我所知，好多两公婆本来讲白话的，结果子女不会白话。为何？因为在家里讲白话，但是出了门，门外面全部是讲普通话的。没有氛围，导致南宁的白话已经接近消亡。（这当然不好。）但是我说的意思是，南宁有许许多多的外地人。这正好说明了南宁的包容性。再有，我小区门口的门卫大爷就是东北的。
我问大爷咋跑那么远来南宁呢？大爷回答我，女儿嫁过来了。就一个闺女，能不来吗？还有我的单位也有好多东北人。他们都说东北贼冷，还是南宁舒服。过年他们都不打算回冰天雪地的东北。②南宁的气候适宜，空气好。出了夏天太热以及热的时间稍长，南宁的天是蓝的，树是绿的，空气是清新的。很少碰到雾霾的天气。所以北方人戴的口罩在南宁基本上用不上。
再有南宁气候湿润，除了回南天，对人们还是挺舒服的。③南宁生活安逸。吃喝玩乐大概在南宁没有任何问题。何况南宁夜生活丰富，是晚上八点就关门闭户的北方不能比的。往往夜市撸串儿，能经营到通宵达旦。一年四季都有各色水果。总之一句话，反正比大多数城市更加具有生活气息。③南宁风景好，好吃的多。南宁是绿城，绿意盎然。
城中的南湖、青秀山、五象湖都是很棒的公园或景区。还有南宁吃得好。桂北的螺蛳粉和卤菜粉，南宁的生榨粉和老友粉，味道各有千秋。既有川香麻辣菜，还有广府的粤菜，南宁做得都很地道。由于靠海不远，南宁的海鲜既便宜又新鲜。吃过的人没有不伸大拇指的。④南宁房价不高。青秀区最高，也就刚一万多一点。虽然相对南宁工资水平高了一点，但是环向对比全国其他省会城市还是价值洼地。
