以我在黄岛生活20多年的经验来看，投资房产是在黄岛。我2000年来黄岛上学，毕业后一直在黄岛工作。如果看目前这个趋势，黄岛应该是最值得投资的地方。对应的区域就是城阳区、高新区及西海岸的黄岛及胶南部分地区（西海岸新区太大，大部分区域不适合投资）二、黄岛买房如何选到合适的楼盘以上理清了你买房的目的，我们再来说说黄岛如何选到合适的楼盘，我们要明确一下2014年黄岛和胶南合并成为国际级新区西海岸新区，我的理解你应该说的是西海岸新区的房子。
黄岛区什么位置的房子更好？
黄岛什么位置的房子更好，最重要的是一句话，要搞明白自己做什么，适合你自己的就是最好的。如果你要去传统主城区、青岛港等处通勤工作，那金沙滩/安子片区可能是你的第一选择。从黄岛地图上，我们不难看出，整个距离青岛东岸老城区最近的地方，就是金沙滩/安子片区。在老城区，尤其在市南、市北西部工作的年轻人，他们无法面对这些地方高昂的房价，又接受不了老旧的房龄，无车位、无物业、无电梯……那么楼龄新（新房、准新房）、价格低（2-2.5万上下）的金沙滩、安子板块就是他们的最佳置业选择。
这一片区最大的优点就是离青岛老城近，只间隔了一条隧道。开车通勤可以确保1小时之内，未来1号线地铁通车后，还可以进一步缩短通勤时间和费用。但是有利有弊，金沙滩板块的缺点是地理上接近胶州湾湾口，风水上犯“白虎煞”，夏季多雾、冬季风大。因此金沙滩片区，尤其是嘉陵江路以东，多高密度、高容积率的刚需小区，品质方面上不去，配套也不是很齐全，因此不是高品质生活的首选。
如果就繁华、人流密度而言，那唐岛湾/长江路一带、香江路商业密集，人流量多，是未来中心之所在。沿青岛地铁13号线最东的几站路不难发现，香江路、长江路、珠江路、积米崖一带，是西海岸新区主要的写字楼、商圈、餐饮聚集地。这个地方人气比较高，有新区不错的小学、中学如香江二小、珠江路小学。是没什么争议的西海岸新区最繁华地段。
不难发现，唐岛湾、长江路一带配套比金沙滩要好很多，已经到了比较成熟的地步，而它距离隧道又不算远，因此目前西海岸楼盘单价最高的，往往都在这个区域。就青岛地铁1号线、6号线、13号线的走向来看，未来长江路应该是青岛区域中心之选，这个商圈超过台东已经就在眼下，努把力超过李村，成为仅次于香港中路的青岛第二大商圈，也是未来可期的。
单纯以品质论，灵山卫的房子容积率最低、 有座山观海之利，档次、品质最高。虽然唐岛湾、长江路片区是西海岸最热闹、人气最高的板块，但人气太高的位置那是选办公室，商圈敲锣打鼓的路演，对临近的住宅小区未必是加分项，反而可能是减分项。因此青岛西海岸新区，最高品质的住宅，基本上都集中在灵山卫板块。灵山卫板块的优点是西海岸几乎最好的风水地利环境，前看海，后观山；前有照、后有靠，一条大路通两边，这种地理位置是修建豪宅别墅的绝佳之选。
因此西海岸的千万级豪宅、总价最高的房子，基本都分布在灵山卫板块。因此这个地方应该是高净值人群的选择，投资自住皆宜，未来升值空间可期，风水师作者本人一贯的观点是，这个位置应该能追随八大关、麦岛，在十几年后成为青岛房价最高、最难买的区域之一。但是灵山湾板块也有缺点，过低的容积率，超大的楼间距，品质上去了，人气就自然不会太高。
毕竟富人区讲究“闹中取静”，人气太高就不对了。因此即使今后，灵山卫也不太可能自然生长出好的学校。首套房的刚需预算不高，单纯看中山海景观选择灵山卫，就有点浪漫有余、实用不足的味道了。如果从事工业制造方面的工作，可能辛安、老黄岛才是性价比最高之选。辛安、老黄岛等地区，规划是工业区，发展进出口加工、仓储物流，工厂烟囱林立，街上大车飞驰……这样的地方看起来并不是一个好的居住环境，因此房价低廉是必然的，以后也不会太高。
但是，工业（第二产业）又被叫做实体经济，强国强市，靠的都是第二产业。第二产业能吸纳最多的人口就业，能提供一个不高但相对实在的收入。一个城市乃至一个国家，如果只靠金融旅游房地产这些行业来赚快钱，就会变得很虚。因此，凭借工业对人口就业的吸纳、辛安将来的人流密度又不会太低。加上青岛九中、青岛六中（柳花泊）、第二条隧道、地铁6号线、地铁12号线、2号线跨海……的这样的利好存在，辛安未来的发展还是可期的。
想在青岛投资一套房子，选择在哪里好呢？
以我在黄岛生活20多年的经验来看，投资房产还是在黄岛。我2000年来黄岛上学，毕业后一直在黄岛工作。可以说是亲眼目睹了黄岛的巨变，尤其是2014年6月被国家设为第九个国家级新区后，黄岛的发展就像插上了翅膀一飞冲天。第一条海底隧道开通，地铁一号线的通车，第二条海底隧道正在紧锣密鼓建造。这一切的一切说明了黄岛的明天不可估量多了不说就凭它是国家第九个新区，你在黄岛投资房产就没错。
如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？
我作为青岛人，不能睁眼说瞎话，如果你是外地人，一定要选择青西新区，也就是黄岛。黄岛很大，外围不要去买，短时间内发展不起来，但是东方影都附近绝对可以入手，黄岛也就那么个好地方。高新区也就是我们所说的红岛，那个地方以前是滩涂，很多大虾池，还有填海部分，哪里的房子只有在哪里上班的人才可以买，大工业区，大家都明白。
青岛买房哪个区比较好，黄岛有没有性价比比较高的楼盘？
青岛作为我们的主场，我来回答一下这个问题，希望对你有所帮助。一、首先你要区分一下你买房的目的是什么，自住还是投资；对于自住，选择的标准就是房子现在周边配套成熟、交通方便通勤，教育资源优质的区域，所以您是自住，现阶段青岛主城区无疑更占优势，也就是市南市北崂山李沧，单价在2-10万每平不等，这个就需要根据你的预算选择。
对于投资，选择的标准就是房子要有升值潜力，所以投资买房必须要求区域和房子有潜力，现阶段价格比较低的近郊辅城区无疑更有潜力，毕竟房子从1万涨到2万，要比2万涨到4万更容易。对应的区域就是城阳区、高新区及西海岸的黄岛及胶南部分地区（西海岸新区太大，大部分区域不适合投资）二、黄岛买房如何选到合适的楼盘以上理清了你买房的目的，我们再来说说黄岛如何选到合适的楼盘，我们要明确一下2014年黄岛和胶南合并成为国际级新区西海岸新区，我的理解你应该说的是西海岸新区的房子。
首先明确一下我们的观点，西海岸很大，2096平方公里，城区规划建成面积约等于市南市北崂山李沧加上城阳，因此之前的说法是西海岸要再造一个青岛，因此西海岸我们不能仅仅把它当作一个区去分析，我们也坚持西海岸新区80%以上的房子是不值得投资的（自住的话根据情况自由选择）。其次，在这里我们就不具体推荐具体楼盘，避免打广告的嫌疑，我们只说一下西海岸买房的逻辑，西海岸拥有媲美青岛主城的山海资源，最美沙滩金沙滩、小珠山大珠山，灵山岛，海岸曲折风景秀美。
前面也说过因为西海岸新区很大，选择西海岸买房首先要选择一些稀缺性的资源，如海景房，内部的话就选择学区房，其他的短期不推荐购买。对于如何再西海岸买的具体操作和选择，可以考察青岛主城的城市发展路径，之前我们做了分析，因为西海岸新区要再造一个青岛，他的城区规划和发展路径于主城区相似度85%以上，我们之前也做过一个主题讲座，叫做“镜像的青岛”。
如果现在打算在青岛投资买房，预算200左右，黄岛值得投资吗？
睿和君就在青岛，关于投资青岛房产一事，我给大家说一说。如果是为了纯投资，就目前的青岛来看，有以下这三点建议。先说目前青岛的房价趋势从前年开始，全国房地产都进入了下降的趋势，而且是那种一降再降的。目前青岛降价幅度最大的地方就是西海岸（黄岛区），厉害的楼盘降价幅度与峰值时相比达到了40%以上，有一些贷款买房的人，甚至都开始不还贷款了，原因是银行剩余的贷款比目前房产的价值还多。
如果看目前这个趋势，黄岛应该是最值得投资的地方。再从未来发展来说今年青岛机场将要外迁到胶州市，从市内过去要比现在的机场远上一倍，而处于青岛新机场和市区中间的城阳区，成为升值最大的区域，虽然这两年房价下跌，这地方应该是青岛跌幅最小的地方之一。同时随着红岛高铁站的竣工通车，城阳区的发展潜力会非常大。最后说老市区老市区主要是指市南、市北、李沧，外加靠近市区部分的崂山区，这几个区域的楼盘并不多，而且最近这几年竣工交付的新楼盘受疫情影响的并不大。
