梦湖水岸武昌徐东友谊大道，根据二手房网提供的信息，塔楼，14栋，绿化率42%，容积率2.29，共计923户，地面停车位800个，建筑年代是2005年建成，对口学校武昌区昙华林小学、武昌区新河街学校、积玉桥学校。同区位积玉桥、沙湖片区的确都是高端豪宅，比如积玉桥武昌滨江的联投中心均价34800元/平，且都是150平以上户型，其实可以看看武昌徐东，近年来发展也不错，目前融侨滨江系列毛坯115-131均价26314元/平，若楼主考虑这一价位的房源，可以考虑新房，武昌徐东、沙湖、武昌滨江一带目前发展都较好，地铁 快速路 长江大桥，内环自驾公交地铁出行都很方便，都是核心商圈，写字楼林立、带有优质教育资源的区域，而且沙湖-东湖-滨江占有稀缺江景资源，唯一需要考虑的是什么样的户型在未来比较好出手，滨江的大户型二手房源是否好卖的问题。
我和老婆都是武汉集体户口，目前在北京工作，年入30万左右，家里存款100万。希望在武汉买首套，目前升值空间比较大的盘有哪些？沙湖-东湖核心区（比如梦湖水岸）投资合适吗？
梦湖水岸武昌徐东友谊大道，根据二手房网提供的信息，塔楼，14栋，绿化率42%，容积率2.29，共计923户，地面停车位800个，建筑年代是2005年建成，对口学校武昌区昙华林小学、武昌区新河街学校、积玉桥学校。参考二手房均价26107元/平。若楼主考虑均价2万到3万之间房源大可以买新房，何必买二手房，这个二手房建筑年代较久远，现在的新房基本都是板楼结构，通透性较好；新房的物业管理水平、智慧小区等运用较多，相比十多年前的老房子，个人觉得投资价值偏小。
看梦湖水岸小区照片，小区内有水景，可以看到沙湖大桥，周边环境还是可以的，适合自住，需要关注小区的物业管理、水景管理、门禁等细节方面。同区位积玉桥、沙湖片区的确都是高端豪宅，比如积玉桥武昌滨江的联投中心均价34800元/平，且都是150平以上户型，其实还可以看看武昌徐东，近年来发展也不错，目前融侨滨江系列毛坯115-131均价26314元/平，若楼主考虑这一价位的房源，可以考虑新房，武昌徐东、沙湖、武昌滨江一带目前发展都较好，地铁 快速路 长江大桥，内环自驾公交地铁出行都很方便，都是核心商圈，写字楼林立、带有优质教育资源的区域，而且沙湖-东湖-滨江占有稀缺江景资源，唯一需要考虑的是什么样的户型在未来比较好出手，滨江的大户型二手房源是否好卖的问题。
接着我们走出滨江，买房人目前还没回武汉工作，要考虑未来大概率在哪个区域工作，目前比较有升值潜力的区域，东湖高新-光谷东（房价2000元/平左右）、关山大道房价24000元/平左右，雄楚大道-广埠屯核心房价25000元/平—30000元/平左右。若是在汉口主要是江汉区和江岸区核心，新房均价30000元/平左右，汉阳目前个人认为主要是刚需，比较有潜力的钟家村新房均价25000元/平，但需要坐等起码十年吧，五里墩2万/平但区域规划何时落地要打个问号。
