（图片来源于网络）一、投资商铺成为下一个风口相对于住宅，投资商铺需要一定的资金基础、投资门槛也比较高。你好！现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。在最严限购令下，很多人都失去了购房资格，而不限购的商铺、商用公寓作为投资圈炙手可热的投资产品。
十年前住房房产圈的火爆程度没有什麼行业能及，炒房到了天价，投资者赚的盆满钵满，但是在十年后的如今政府花招百出的发布限购政策，一种势要把房价降下去的趋向，前段时间就连万科都在大喊“活下去”，虽然不是很清楚这个是否是一种推行伎俩，但是住宅房产圈的寒冬确实已经来临。 在这样的寒冬下很多投资者将目光放到了商铺上，很多投资者如今都在思索一个成果，那就是——之前投资商铺的人都赚了钱，那麼如今呢？商铺投资的蛋糕已经在被人瓜分，我如今去还有得赚钱吗？谈到赚钱首先就要来商铺如今的一个情况，从详细情况来分析!1. 政策 虽然如今很多地方政府都出了限购住宅的政策，但是关于商业地产这一块不断没有有关商业的政策发布，由于商业是国度的根本，国度不会去打压反而会促进商业地产的展开。
2. 商铺越老越好 住宅在国度的调控下买卖量清楚有下滑，而且在后期还会出台更多新的政策，对住宅投资无疑是一种冲击。而商铺投资不只仅只是局限于成熟的商圈地段，在有潜力的地段也会有很大的报答，而且商铺不同于住宅，商铺是越老越好，越老四周商圈才会越成熟，消费力更好。3. 租金提升增值 商铺成熟之后的租金逐年的增长，特别是商铺所在的商圈由于多个商铺的成熟也会变得越来越成熟，这个时分，商铺的房租每年会有5%-9%个点的租金，投资商铺的本钱在6-10年左右就可以靠着租金收回，商铺的不时增值还会延伸这个本钱回收的时间甚至于更短，这些都是住宅2%租金所不能比的。
准备在成都城南做点投资，股票和商铺该怎么选？
这个问题因人而异，下面我具体分析一下。成都自今年5月份，限购政策再次升级。在最严限购令下，很多人都失去了购房资格，而不限购的商铺、商用公寓作为投资圈炙手可热的投资产品。（图片来源于网络）一、投资商铺成为下一个风口相对于住宅，投资商铺需要一定的资金基础、投资门槛也比较高。不过商铺属于长期产品，适合长期持有。
不过，也不是只要买商铺，就可以一直增值，也有其他影响因素：1、地段商铺的增值和地段有很大关系，随着地段的不断成熟，商铺会越来越值钱。如果选错了地段，很可能会一堵墙、一个护栏，从此生意惨淡、倒闭关门。选一个好地段的商铺，会因为周围的交通利好、配套设施、物业管理等愈来愈值钱。2、业态现在电商、外卖兴起，连吃火锅都可以叫外卖了，不用去线下店也可以吃，可以看出现在一些线下店铺渐弱。
所以投资商铺要看准业态，挑选一个潜力发展大的业态，比如选择美发店、美甲店等这些不得不线下体验、电商无法撼动的业态，或者是社区旁边的便利店等，价值空间会进一步提升。二、投资股票对于普通人风险太大，虽然股票不需要很多资金，但是不是每个人都是巴菲特，投资股票需要很高的专业性，毕竟门外汉看热闹，行内人看门道。
我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
你好！现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。主要考虑以下因素：1、区域位置2、交通便利程度3、人流量4、你的投资额度大小5、自营还是出租根据以上因素，推介位于一环路南四段的高升桥有个锦外中心项目。该项目的优势：1、一环路边2、临近武侯祠、锦里旅游景点3、双地铁上盖物业，3号、5号地铁换乘站上盖物业，已经正常运行4、内街式设计，1-5为商业，有电影院、社区中心等5、13亩左右的绿地公园据说今年10月交房，房源不多。
