我曾经看到同一个门面在半年内转让三次。开始骑着我的自行车满大街的找门面房。反而是网店的转让费有上升的势头。其三，这些年的拆迁户和小包工头有一些钱想投资实体，但他们很多是初入行业，或者受人蛊惑，稀里糊涂就做了别人的接盘侠，做一段时间不行了就又转让。
大街上有一些门面房转让，对此你有什么看法？
首先，电商的迅猛发展，影响了传统经营模式的重大变革。以前有个朋友，租门面卖品牌服装，进货价三折，利润空间巨大，所以给房老板的租金弹性很大。当时为了拿下一个好位置的门面，同位置的租金宁愿比别人多五万。后来电商发展生意流失很大一部分，越来越惨淡。再说，最大的根源还是房地产的变态发展，造成门面房价格连带租金、人工成本等等在短短十来年涨了三倍不止。
房东又想高额回报不想降门面费。其三，这些年的拆迁户和小包工头有一些钱想投资实体，但他们很多是初入行业，或者受人蛊惑，稀里糊涂就做了别人的接盘侠，做一段时间不行了就又转让。我曾经看到同一个门面在半年内转让三次。第四，现在门面转让还有巨额的转让费，在好多时候，头一年挣点钱还不够支付转让费、房租、开支等费用。
现在很多店铺进行转让时都要转让费，为什么要收转让费？
刚毕业那会儿特别想做生意，干什么呢？手里存了三万块钱，问了一下很多门面的租金，二十年了有点记不清了，好像一般都是2000左右的房租，心想我这三万开个小饭店没问题。开始骑着我的自行车满大街的找门面房。问了几家念头彻底打消了，转让费三万，啥叫转让费，为什么有转让费？他们也说不清，反正我接的时候收转让费了，我转出去也得转让费，有一个时期很多人炒转让费赚大钱，这个简单，三万转让费接下来四万转出去，就赚钱了，我想转让费有他的历史原因和现实的道理。
第一几十年前开个门店就赚钱，那个时候门店一般都是公家单位起码国有企业才有，属于紧缺资源，反正房租就那么多钱公开的经办人没有空子可钻，租房不得找找关系？找关系得送点礼吧？我找关系做起来开店就赚钱，我要再转租给你你不得给我点钱？慢慢的从私下的好处费变成了公开的转让费。第二一般直接从房产公司手里租来的清水房是没有转让费的，但是租来没法用，租来了我得买设备，装修，基础设施投入，这些东西是我花钱做的，我要搬走了，这些东西带不走，接任租户得把这部分钱给我拿出来，这是转让费形成的第二个道理。
三人都有一个消费习惯，比如习惯街拐角有一家饭店了，有时候会习惯的去那个地方吃饭，这种习惯是谁帮你养成的？当然是你的前任，这叫经营口岸，我帮你养了几年的口岸，你一来就有顾客不需要任何的促销宣传，是不是得该拿出来一部分做为我的补偿？第四这个位置他就是好，交通方便人流量大，天然好的就能带来客源，这样的位置肯定是需要拿钱来买的。
基于几个历史和现实的原因，慢慢转让费形成了，其实这主要是一个资源的问题，近两年随着实体店经营难度越来越大，转让费也有下滑的趋势，有的甚至很好的位置不要转让费也没有人接手的情况出现了。反而是网店的转让费有上升的势头。所以任何事物他都是特定历史条件下的产物。有他的诞生，发展，衰退到消亡的过程。也许再过10年实体店转让费没有了也说不定。
