这片大部分楼盘组团成型，配套不是很完善，尤其是海南之心别墅组团，虽说新阜岛也不大，是有车出入更方便。什么概念呢？很多人知道最大的面值是兆，一万亿是一兆。海口作为海南省省会城市，加大城市发展速度，是需要，也是责任。唐山是我的故乡。
海南最有潜力的地区在哪里？
海口江东新区和洋浦经济开发区海口江东新区：根据规划，未来江东新区将形成“一港双心四组团；十溪汇流百村恬；千顷湿地万亩园”的组团式生态文明城乡空间结构，按照江东新区起步区、海口临空经济区和四大组团等六大规划片区展开建设，将江东新区打造成实现社会主义现代化的先锋区、中国特色自由贸易港建设的新标杆和建设美好新海南的示范区。
洋浦经济开发区：充分发挥洋浦区位优势，先行先试航运业开放政策，将洋浦建设成为我国环北部湾地区航运枢纽，“一带一路”重要支点。开展以能源、化工原料为主的大宗商品集散交易，设立国际能源交易中心，扩大国家在大宗商品国际市场的话语权和影响力，保障国家能源安全。依托“一带一路”沿线国家原材料、劳动力等优势，设立离岸贸易试验区、探索实施国际自由港投资、贸易、金融、税收等领域相关政策，推动“中国制造”从“一带一路”走向全球。
匈牙利是一个什么样的国家？
匈牙利是一个拿钱当柴烧的国家，我们冷天取暖靠供暖气，匈牙利取暖靠“烧钱”。在匈牙利连单身都要缴税，单身税占收入的5-10%。匈牙利是欧洲中部的一个内陆国家，总面积约9.3万平方公里，人口约1000万。东临罗马尼亚和乌克兰，西与奥地利为邻，南接斯洛文尼亚、克罗地亚和塞尔维亚，西与奥地利为邻，北同斯洛伐克接壤。
匈牙利是我国在欧洲地区一个友好的合作伙伴，据说匈牙利人是匈奴人的后代，有强烈的东方情节，具体是怎么回事呢？匈牙利——游牧记忆的传承之地“匈牙利国家的形成起源于东方游牧民族，公元896年他们在多瑙河盆地定居下来。”如果搜索匈牙利的历史和起源，一定会看到这样的介绍。有一个许多观点认为，现在的匈牙利人就是古代匈奴人的后裔。
很多匈牙利人也认为自己是匈奴人的后裔。在公元1000年左右，匈牙利最伟大的王——伊什特万一世宣布皈依天主教，完成了从游牧部落向封建国家的转变。他们从马背上走了下来，开始逐渐接受欧洲文明和生活方式。一千年后的今天，在布达佩斯这样的繁华都市，我们已经很难看到匈牙利人身上作为游牧民族的印记了。 “清末的中国学者章太炎，是我国最早研究匈牙利人与匈奴人关系的学者，他在《匈奴始迁欧洲考》一文中指出：“今之匈牙利即匈奴意转。
尚考匈奴西迁在后汉永元之世。出乌孙，一趣大秦，趣大秦者所谓匈牙利矣。”明确表示现在的匈牙利人就是古代匈奴人的后代。”但是由匈牙利科学院支持的官方历史结论认为，匈牙利人的祖先最早来自欧亚大陆交界地带乌拉尔山麓附近的一支游牧民族，他们不是匈奴人，也不是匈奴人的亲戚。时至今日，也没有确切的证据表明今天的匈牙利人就是曾经称霸欧洲草原的那批匈奴人的后代。
匈牙利人到底是不是匈奴人的后裔，留给专家学者们去研究，但匈牙利国对咱们国家的友好是有目共睹的。匈牙利冷知识1、在匈牙利可以喝酒但不要碰杯，据说在1848年，匈牙利反对哈布斯堡王朝被击败后，有13名将军在奥地利被残忍处决，而奥地利人看到每处决一个人就要碰杯庆祝，为了纪念这13位先驱，匈牙利人从此喝酒不再碰杯。
2、匈牙利人偏爱9和6这两个数字，很多重要的事件都与这两个数字相关。公元896年，阿帕德被选为匈牙利第一任国王；1896年，匈牙利第一条地铁在首都布达佩斯开通；根据法律规定，布达佩斯的建筑最高不得超过96英尺；如果节奏正确，唱完匈牙利国歌正好是96秒。3、虽然是欧洲国家，匈牙利人的姓名在欧洲人当中特立独行，和中国一样，姓在前名在后。
4、匈牙利盛产美女，这里的美女普遍身材高挑，性格温顺，热情爱笑，且都有一双蓝色的大眼睛，非常迷人。匈牙利女多男少，男女比例为0.8：1，略显失衡。如按正常比例估算，全国有超过100万女性嫁不出去。5、匈牙利的首都布达佩斯，在中国有一个著名的小品演员陈佩斯，而陈佩斯有一个哥哥就叫陈布达。 据说是当年他们的父亲陈强来到了匈牙利首都布达佩斯演出，惊叹于这里的壮美，回国之后把布达佩斯分别给了两儿子这名字。
而兄弟俩还有一个妹妹，叫陈丽达，也是布达佩斯多瑙河中的一个岛名。6、风靡全球的益智玩具魔方，是匈牙利的建筑学家厄尔诺·鲁比克于1974年发明的。7、匈牙利还曾经发行过人类历史上最大面值的纸币，是1946年发行的面值10垓纸币。什么概念呢？很多人知道最大的面值是兆，一万亿是一兆。兆的上面还有京，京的上面才是垓。
1垓就是100000000000000000000，购买力约等于20美分。8、生命诚可贵，爱情价更高。若为自由故，一切皆可抛。这是匈牙利诗人裴多菲写的，26岁时牺牲于战场。1929年经翻译因鲁迅的推荐受到广大中国读者的认知。9、我们现今使用的圆珠笔也是匈牙利人的发明，1938年匈牙利记者拉斯洛·拜罗发明的。
10、不到1000万人口的匈牙利，有14名匈牙利人获得诺贝尔奖，匈牙利的教育世界闻名。11、匈牙利是世界上最热爱学习的国家，普遍受教育程度高，也是最爱看书的国家，每500个人就有一座图书馆。12、在匈牙利，外国人去了连上厕所都会觉得很奇怪，因为每个公厕里边都有放3-4本不一样类型的书，供上厕所的人看!并且大家都很自觉，看完了在这以后会放回去。
13、匈牙利是一个欧洲国家，但不使用欧元，匈牙利国家的货币是福林。14、匈牙利是世界上唯一每年回收磨损纸币用作燃料的国家，被回收的纸币压制成“钱砖”，“钱砖”易燃易生热，只需要加一点点木材，房间里就非常温暖。15、匈牙利十九世纪就修建了地铁，这在世界上也是屈指可数。布达佩斯的地铁是整个欧洲大陆最古老的地铁，即使是全世界范围也仅次于伦敦的地铁名列第二位。
16、匈牙利地广人稀，高速路边都是农田或者荒草。傍晚或晚上，如果开车需要小心开，否则会撞上野鹿野猪野兔野鸡。17、匈牙利人心中有着强烈的中国情结，他们认为自己是中国西北匈奴人的后裔。就连他们最具代表性的菜，就有土豆牛肉汤和红烧牛肉面这样的“中国菜”。18、匈牙利的医学和艺术专业在世界上非常有名，许多德国顶尖医生都是匈牙利医科大学毕业的，艺术方面，钢琴皇子李斯特就是匈牙利人。
19、世界三大手绘陶瓷之一的匈牙利赫伦陶瓷，在匈牙利一个小镇上，该镇90%的人都在这陶瓷厂工作。赫伦陶瓷的深受中国风的影响，中国的花草上水以及古代人物，都是赫伦陶瓷的设计题材。20、匈牙利前几年推行了一项奇葩的节日--挖坟节。2016年6月，匈牙利墓地运营商协会举办了首届挖坟节。两人一组，最终以选手挖坟的速度、准确度、整体美感等方面选拔出冠军。
匈牙利十大经典美食1、匈牙利牛肉汤，2、匈牙利鹅肝，3、甘蓝肉菜卷，4、烟囱卷，5、红椒鸡，6、匈牙利鱼汤，7、可丽饼，8、霍尔多巴杰肉煎饼，9、科尔巴斯香肠，10、酸奶干酪面匈牙利十大值得推荐的打卡地1.布达佩斯 Budapest布达佩斯是匈牙利的首都，坐落在多瑙河中游两岸，是由两座城市佩斯和布达合并而成。
它被称为世界上最安静的首都，城堡、教堂、多瑙河两岸风光，每一处都是拍照打卡地。2.圣安德烈 Szentendre位于布达佩斯以北约20公里的圣安德烈，是艺术家们的聚集地。这里石子铺成的小路、山坡上的教堂、散发着浓郁艺术气息的美术画廊和设计店铺。台湾天后蔡依林的《马德里不思议》MV拍摄地就是在这里。3.佩奇 Pecs佩奇位于多瑙河和德拉瓦河之间，气候宜人，历史悠久，拥有华丽的博物馆和全国最好的土耳其遗迹，还以音乐、歌剧和芭蕾闻名。
4.埃格尔 Eger埃格尔是匈牙利北部的英雄古城，位于马特劳山与比克山之间，蒂萨河支流埃格尔河畔。两侧有匈牙利北部高地最美丽的景区，也是著名“公牛血”葡萄酒的故乡。5.埃斯泰尔戈姆 Esztergom埃斯泰尔戈姆原本是皇家的居住地，它距离布达佩斯西北约50公里。从10世纪到13世纪间，它是匈牙利的首都。
后到了贝拉四世，首都迁到了维塞格拉德，再后来迁到了布达。6. 凯奇凯梅特 Kecskemet凯奇凯梅特位于布达佩斯北约80公里处，凯奇凯梅特始建于公元四世纪，兴盛于十四世纪。这里是匈牙利巴奇-基什孔州的首府，属于多瑙河与蒂萨河之间的中部平原，平畴沃野，郁郁葱葱。凯奇凯梅特这个地名的原意“山羊”，就是出自于这片大草原。
7.塞格德 Szeged塞格德是匈牙利南部最重要的城市，位于蒂萨河和毛洛什河的交汇处，塞格德由于长时间有阳光，所以又被称为“阳光之城”。8.维谢格拉德Visegrad在维谢格拉德小镇可以欣赏到众多文艺复兴时期的艺术品和独特的城堡风光，虽然城堡经战乱已经成为了残垣断壁，但是依旧可以从中看到当年的繁华。
9. 瓦茨 Vac瓦茨是坐落在多瑙河“膝盖弯”处的一个美丽小镇。瓦茨建镇于896年，是第一批匈牙利人抵达后最早建立的定居点，也是最早的宗教中心之一。瓦茨因其拥有众多特色的博物馆以及每年举办各种文化展览活动，由此获得了“文化之城”的美誉。10.凯斯特海伊 Keszthely凯斯特海伊是匈牙利佐洛州的一座城市，坐落于巴拉顿湖西岸，为巴拉顿湖畔最大的城市，优越的地理位置、迤逦的自然风光、深厚的文化底蕴使其成为完美的度假胜地。
匈牙利交通匈牙利的公共交通是非常发达的，电车、公交、地铁遍布整个城市。 不过地铁有点旧了，因为匈牙利是全世界最早通地铁的国家之一，仅次于伦敦。 在匈牙利乘坐交通工具，除了地铁需要检票之外，其他的买票靠自觉，完全靠国民个人素质，买不买票都可以乘车。 但是，偶尔会有人抽查，如果一旦查到没有买票将会面临数倍票价的罚款。
所以，也没有人不买票去乘车，国民素质都非常好。匈牙利教育19年免费公立教育匈牙利的免费公立教育=幼儿园3年 义务教育12年 大学4年（匈牙利大学第一个学位是免费的）=19年匈牙利国家非常重视教育，对于匈牙利来说，教育的地位仅次于国防。匈牙利也是全世界最爱看书的国家，总人口约1000万，就有2万座图书馆，平均每500个人就有一座图书馆。
匈牙利最出名的专业就是医学和艺术。注意事项1、匈牙利是一个有小费的国家，别人提供服务需要付小费，比如酒店服务员、搬运行李、以及上洗手间也需要付清洁费。2、男士进入教堂需要脱帽子以示尊重，女士不用。3、匈牙利人的时间观念很强，约会需提前安排，第一次拜访需要送花。4、在匈牙利，不要和人谈论政治，这是他们的禁忌。
5、出门在外，遵守当地的法律法规以及相关习俗风俗。写在最后匈牙利是一个与中国十分友好的国家，别样风采的匈牙利，所到之处都能发现它独特的魅力。这个国家有着浓厚的欧洲风情，多瑙河上灿烂的阳光毫不偏袒的照射在每一寸魅力的土地上，从山川到湖泊、从城市到小镇，华丽与朦胧在这里交织。以上是我了解的匈牙利，如有不妥或不足之处，欢迎留言一起交流！图片来自网络，侵删！。
海口即将建设的超级大岛是什么？
海口作为海南省省会城市，加大城市发展速度，是需要，也是责任。现在全国各省省会城市都是暗暗较劲，加快发展。海口超级大岛计划也就应运而生。所谓海口的超级大岛，主要是启动开发海口东海岸的如意岛项目。如意岛有多大，比起海口千禧酒店填海工程的8.37公顷人工岛，足足大了85倍多。比三亚总面积近37公顷的凤凰岛，也大将近20倍。
如意岛项目，面积为716.34公顷，其中规划控制用地698.24公顷。如意岛规划建成高端旅游度假区，还有海洋主题公园。着重考虑了海洋文化特色，运用泻湖岛理念将原有的陆地改为内湖，打造水上城市。海口如意岛的确是令人震撼，可见海口市政府和人民希望海口蓬勃发展的决心。那么海口的超级大岛，能如期实现吗？要想超级大岛从蓝图变为现实，起码要经过以下几个方面的相辅相成才能成功。
1、政府加大财政资金投入，开发商勇跃投资如此大的开发项目投资，光靠政府财务投入不行，光靠开发商投入也不够。因此政府和开发商都要投入巨资，当然了，在投资额度和利益分成方面，双方要洽谈好，并签好合同。2019年海南省地区生产总值5308.94亿元，比上年增长5.8%。一般公共预算收入1399.60亿元，比上年增长1.9%。
一般公共预算支出1859.08亿元，比上年增长9.9%。从海南省2019年的财政收支方面看，海南的财政还是捉襟见肘。海口要搞如此大的项目，政府能投入的财政资金有限，主要还是靠开发商来投资。2、海南商品房限购和车辆限留措施能否得到解冻海南商品房限购实施后，阻挡了进入海南购房置业的大军，这样一来，挫伤了开发商的积极性。
开发商当然是无利不起早。开发商所开发的楼盘，是希望早点销售出去，赚越多越好。如意岛项目也是如此。如果政府不对商品房限购措施给予解冻，如意岛项目的开发，将会受到影响的。3、跨海峡通道仍未落实实施，跨海交通还是瓶颈20多公里宽的琼州海峡，让海南与大陆隔海相望。现在人们进出海南，主要是靠水路和空中，这两种通行方式，一是时间长，二是通行费昂贵。
建座跨海大桥或是跨海隧道，是人们共同的盼望。经过海南、广东两省及中央相关部委的共同努力，有了一些跨海方案。但十几二十年过去了，跨海通道还是纸上谈兵。如果跨海通道不建设，海南的发展要想有跨越式发展是很难的。特别是到海南的旅游人数，不可能有喷井式增长。这样一来，海口的如意岛旅游项目就算搞起来了，客源也是一个问题。
河北省唐山市是一个什么样的城市？
我要以我35年唐山生活的经历回答你。唐山是我的故乡。现在的唐山发展很快。唐山有五区十县:路南区是个老城区，唐山市区最早的雏形，新华道以南，这里没有路北区繁华。荷花坑农贸市场，和小山服装批发市场都是在路南区，还有庞大汽贸。五金城，机械加工厂都在路南区。标志性景点，南湖公园。路北区:这几年主要发展路北区了，高档小区都在路北。
干净，高楼林立。唐城壹零壹，万科的很多地产项目。唐山一中还有好多中学大部分都分布在路北区。丰南区和迁安市主要以钢铁业为支柱产业。开平区和古冶区主要以煤矿为产业。迁西县和遵化市、丰润区以开采矿石为主。滦县不太清楚，但是庞大汽贸是滦县老板。滦南和唐海乐亭都是沿海水产业。滦南和乐亭也是蔬菜基地。曹妃甸和京唐港有旅游业。
青岛西海岸新区未来的主中心是哪里？
东区（开发区）比西区（原胶南）提前发展了20多年，同理，东区人的思想观念也比西区超前20年。从官场、民间、文化、工业上都是。以前，虽然两片区域相隔迟尺，但经济发展上却是天壤之别，东区发展的如日中天，西区基本驻足不前，并区之前开发区的人均财政收入竟是胶南的十几倍，这足以说明两个区域之间的巨大差距。看看人才，东区人才济济，西区缺乏人才；看看官场，东区发展意识强，西区忙着窝里斗；看看大学，东区有六七所西区一所也没有；看看企业，东区海尔海信等大企业很多西区基本没有像样企业；看看思想观念，因为东区发展得早，思想观念明显领先于西区；至于百姓收入也是东西差别巨大。
并区之后，原胶南区域迎来了巨大的发展契机，顺便提提老杜这人，是很有能力的，他提出的“一线展开，组团发展”战略，是很有远见的，到现在青岛走的就是这个思路，只是老杜眼花磕倒了。开始设计并区之后，黄岛区的主要行政办公中心定于开发区，这对黄岛区整个区域的发展是很有好处的，因为带动作用非常明显，也会使黄岛区步入了良好的发展运行当中。
可惜，刚开始并区之初，1122一声巨响，东区领导班子被炸得灰飞烟灭。这样整个新区的运作全由原胶南班子接手。此处省略数千字…………。提个建议，国家把黄岛区定为国字头新区，实乃新区之幸，作为一个老西区人，更愿看到新区高速发展、协调发展。但政府在使用人才上，一定使用思想观念超前的、真正有能力的人，而不是使用那些观念落后、能力有限、不思进取之人，人才是最重要的资源。
从这几年的实践看，新区发展缓慢，这在“用人”上是出了偏差的，可以说延缓了新区的发展。西区的文化没啥发展，东区基本停止不前了。这是非常令人着急的。东区的带动作用基本被否定，而西区又没拿手的东西。这种现状要尽快改变。要紧跟国家政策，协调发展，发挥先进人才的潜能，真正把有能力的人用在刀刃上。人才用好了，新区才会有质的飞跃。
武汉的光谷、汉阳的四新及杨春湖，哪里买房最好？
作为在武汉呆了12年的人，基本上都是见证了光谷、四新、杨春湖区域的发展和崛起。这三个地方买房都值得购买，论投资价值光谷最好，论居住环境和开车出行便利四新最适合。接下来我从投资价值，居住环境，增值潜力来探讨。首先，投资价值来看，光谷这十年的变化真是翻天覆地，房价翻了接近3翻，涨了接近4倍，基本上傲视武汉其他区域。
在上涨速度和上涨幅度都处于领先水平，光谷高校集中，高新技术产业众多，吸引大批人才聚集如此，形成一个完整的产业居住商圈为一体的城区，光谷不仅外来人口人才聚集，而且高新产业迅猛发展，光谷商圈日益完善。购买光谷房子最具有现实价值，好卖好租但是不太好买。相对来说光谷房价也比四新、杨春湖高，购买难度也大一些。四新所在地区早先是四新农场，基本上没有任何产业，商圈也比较少而且有一定距离。
杨春湖区域主要是因为武汉高铁站，即使规划也是高铁商务区，并且现在还在建设中。其次，从居住环境来看，四新可能略为突出一点，因为四新是在一个农场上面开发出来的，所以规划上基本上以居住属性为主，位于二环到三环之间，背靠墨水湖，规划了领事馆区和各种公园，环境优美且日益完善且绿化众多基本上没有工厂噪音和污染排放，居住环境特别好，地理位置方面更靠近市中心，并且出门开车基本上可以快速驶入高架，开车出行及其便利，后期规划了地铁线，但是地铁出行便利度不如光谷和杨春湖，且现阶段房价比光谷低而且容易买到，光谷虽然环境也不错，但是人口过密集，企业和厂较多，居住环境还是比较嘈杂，而且开车堵车严重，杨春湖背靠高铁站，而且主要规划商务区，仅仅靠地铁4号线，关键现在居住环境还没有完全形成。
虽然背靠东湖，但是靠近东湖和杨春湖的地方还没有完全开发利用，只好期待后期慢慢落实哦。最后，来看看增值潜力；光谷区域面积最大，而现在有成熟的配套，工作、居住、购物一应俱全，地铁规划加即将通车一共四条，公共交通出行最完善，所以光谷增值潜力巨大。四新区域面积其次，居住环境最佳，但是地铁出行比较少，仅仅有11号线，而且还没有开建，另外3号6号线都是从四新外围穿过，但是紧挨二环三环，过江通道有鹦鹉州大桥、即将通车的杨泗港长江大桥、白沙洲大桥，开车出行及其便利。
杨春湖区域最小，而且以商务区为主，并且现在更多都是在规划，未来的不确定性比较大，从交通便利来说，紧靠地铁四号线，二环三环离得都不远，商业配套暂时有点远。综上所述，通过投资价值居住环境增值潜力，光谷完胜四新和杨春湖，四新其次，杨春湖最后。成都重庆长沙沈阳南京西安武汉全国金逸万达CG横店保利电影票选座 【促销价】 9.99 进店收藏该宝贝，联系客服有惊喜哦！ https://tb.am/gno5j 复制链接到浏览器粘贴打开即可下单。
福建福州琅岐岛能发展的起来吗？从那买的房子能增值吗？
我个人比较看好琅岐:原因1:琅岐岛属马尾区，是福州辖内最大的海岛，岛上风景秀丽，堪称福州的后海花园，有很大开发潜力原因2:明年花瓶山隧道通车，届时，从琅岐岛到繁华的东区泰禾广场驱车只要半小时，交通方便原因3:仅次于迪士尼的娱乐旅游开发公司六旗山水项目已经落地琅岐，未来岛内人气可期！原因4:福州四环跨岛而过，目前正在如火如荼建设中，届时琅岐的交通便利性又上一个台阶！原因5:传言的福州地铁7号线直通琅岐，已经被证实获批！原因6:琅岐岛内土地拍卖炙手可热，多家知名地产竞相开发！综合以上原因，未来的琅岐值得期待！做长线投资大可不必担心！。
老年旅行团每次行程不过几百元，旅行社是如何实现盈利的？
我曾经在旅游行业工作过10年，因为疫情原因，虽然目前已经转行，但对里面的套路知根知底。总体来讲，老年团是这么多类型中收益最高的，但同时也是风险性最高的，我曾经操作过一个团，一名老人在旅游途中不慎突发脑溢血，不幸身亡，接着死者亲属跟旅行社打官司，最后旅行社赔了55万。老年团的生命风险无疑是最高的，那为什么市场上存在这么多的老年团呢？答案是“利润”。
经常有人说“女人跟小孩的钱最好赚”，但在旅游业中，老年人的钱才是最好赚的，下面就详细扒一扒老年团的猫腻，希望看完后的各位，在以后给爸妈报旅游团时，能少走一些坑。各种旅行社都代表什么含义？在说出答案之前，有必要说下各种旅行社的含义，笼统意义上可分为组团社、供应商、地接社。组团社：就是咱们路边看到的旅行社门店，他们售卖全球各地的热门旅游路线，近到周边一日游，远到欧洲多国十日游，各种路线应有尽有，他们主要负责帮供应商招揽游客，每位游客都有不同程度的佣金，周边游在20~100左右，国内游在100~600左右，境外游在300~1000左右。
地接社：旅游当地的旅行社，他们负责整合本地旅游资源，比如酒店、景点、当地旅游用车、用餐等等，再加上往返交通（高铁、机票、长途车），这样就形成了一条完整的旅游路线。供应商：他们负责售卖地接社的旅游产品，比如北京供应商，就售卖北京旅游路线，泰国供应商就售卖泰国旅游路线，供应商跟组团社基本就在一个城市，供应商的销售会跑去组团社的门店推销自家产品。
普通老年旅游团有多少利润？旅游团大致可分为纯玩团跟购物团，如果是普通旅游团，组团、地接、供应商三者的利润都很一般。那么这个利润又是从何而来的呢？从门票、交通、餐饮、住宿分别来计算。门票：比如某某森林公园，它的散客价是100元，但同行价却只有30元，去景区当天，导游带上敲好章的任务单去景区即可。交通：旅游车一般都是53、55座，同样行程，游客自己乘车可能需要500元，但大家伙集中在一辆车上，可能每人的交通费也就150元。
餐饮：按照3天2晚来算，一共5顿正餐，假设游客吃同样的菜，需要花费300，但旅行社已经跟饭店老板谈好了价格，折算下来每人只需要150。住宿：旅行社跟酒店有采购协议，假设游客自己定酒店的费用是200/晚，一共两晚就是400，而旅行社的采购价可能是100/晚。（以单人单床计算）那么粗略算下来，假设一套行程，游客自己去玩需要花费1300，而地接社拼接完之后，可能成本价只有530。
成本价530，地接社、供应商、组团社的利润假设都为150/人，那么最终这条旅游路线的售价可能才980，比游客自己去玩不仅便宜，而且能帮游客省掉很多麻烦的环节。所以普通旅游团，赚的无非就是一个“渠道费”，旅行社能拿到低价政策，游客拿不到，这就是利润差。而老年团之所以便宜，主要是因为产品本身不值钱，比如门票，有些高龄老人能享受优惠政策，有些甚至根本不要钱，比如酒店，老年人对酒店要求不高，干净整洁即可，比如餐费，老年人只要吃饱即可。
所以综合下来，老年团的成本是很低的，自然而然老年旅游团的团费就不高了。为什么老年旅游团的利润是最大的？总的来讲，纯玩团的利润基本是固定的，而购物团的利润就说不准了，它的核心就在于“不确定性”。比如云南5日游的成本是3000元，旅行社老板以1500/人的价格卖产品，假设最终收满了40人，那么以一个人亏1500元来算，一团40个人就是亏了6万。
或许有人问了，旅行社老板为什么亏本收客？因为有购物店。假设购物店商品的利润是产品售价的80%，旅行社跟购物店的协议是利润55开，那么要弥补6万的收客亏损，旅行社游客就需要消费满15万。整个团购物金额超过15万，地接社就是赚，超不过15万，那就是亏。所以导游会千方百计让游客多买点，而不同年龄段的游客中谁消费能力最高？肯定是老年团。
老年人特别容易被忽悠，一听这个好，很多老年人就迫不及待的掏钱付款。特别是江浙沪及其他发达城市的老年人，很多动不动就买几万、十几万的产品，一个人就足以弥补旅行社之前的亏损，很多时候一个团消费金额上百万轻轻松松，你想想地接社老板能赚多少钱？结语综上所述，老年团便宜有两种情况，第一种情况是旅游产品本身各个环节成本较低，最终零售价看上去价格就很优惠，第二种情况就是旅游途中存在购物店，特别是老年人，最受商人待见。
如果在海口买房，西海岸、海甸岛、新埠岛这三个地方哪里是最佳选择？为什么？
海口这三个区域，按个人偏好，做一个简单介绍1.首推海甸岛海甸岛从90年代就开始开发商，如今沉淀了差不多20多年，各种配套成型，曾经这里外地人的最爱，独享一岛却紧邻市区，出行便捷生活成熟，基本不用出岛就可以解决，要说去市区上班，自己开个车也就10公里左右，非常安逸舒服。这里有海南大学，有白沙门公园，有海鲜市场，有南门小吃街，这里新老配套逐渐完善，生活有烟火味，不至于出门买个菜都要开车，或是进家了就不想出门。
不足的话，海甸岛地势较低，可以说逢水必淹，有调侃说海大的毕业生，不应只要求会游泳，还要学会划船（每一个海大毕业的，都必须会游泳，才能大学毕业）。海甸岛也是每一个海大毕业的心头爱，买房大多数首选海甸岛。2.其次推荐新阜岛海甸岛是很多人熟悉的，新阜岛是新起之秀，这里有大片开发的新房，连成一片很撑规模。而且是属于成片开发，环境整体很不错，走进去感觉很舒服，依江傍海。
这片大部分楼盘组团成型，但是配套还不是很完善，尤其是海南之心别墅组团，虽说新阜岛也不大，还是有车出入更方便。目前新阜岛也有一定商业配套，有超市，有电影院，有酒店，也有好几家餐馆，有38路公交车出岛频率挺高，所以出入还是比较便捷，日常生活需求岛上也就可，不需要出新阜岛 而且离市区也很近，距离江东新区也很近，所以新阜岛区位优势有发展前景。
3.最后推荐西海岸西海岸海岸线跨度长，各色楼盘林立，但是配套却一直跟不上，主要原因在于，早期这一块买入90％都是外地候鸟客户，他们就是奔着这篇大海，喜欢这里的远离市区的宁静，而且都是新开发楼盘，大环境绿化做的很用心，更是外地度假客户的心头爱，但这一区域刚需客户导入量少，尤其在主城上班的刚需，会认为这一代又偏又远生活不方便，徒有光鲜外表不敌实用。
也因这一代外地候鸟买房居多，入住率一直不高，人气一直起不来，各种配套就很难完善。虽然我也推荐很多客户买西海岸，主要是海甸岛新房太贵且楼盘少，新阜岛基本就剩别墅或公寓，相对西海岸房价比较实惠，而且选择余地多一些。总结:以上排序，难免有个人偏见在里面，毕竟本人长住海甸岛，特别喜欢成熟老街的感觉，会特别有生活的烟火味。
西海岸给我的感觉太空，吃个饭买个菜都要走老远。过了刚开始热乎劲，然后就是各种不便的槽点。至于新阜岛，简单配套都有，出岛也很方便，离主城区也不远，整个岛规划的干净整洁，住起来很舒服安逸。但是具体选择哪一个区域，还要看个人实际需求，以及产品偏好，还有经济预算了。本人海南新房代理顾问，你若有什么购房疑问，欢迎留言讨论哟，还有喜欢我回答的亲，记得点赞关注我哈。
