环上海有哪些房产值得投资？
上海2035规划公布后，使房产投资者看到了潜在机会，一是因为上海城市发展己突破了传统意义的环装，二是此规划将上海人口控制在2500万以内，溢出人口必将蔓延至周边。事实上，是否给投资者以绝佳的机会呢？本文给予阐述探讨。环上海大都市圈城市有宁波、舟山、南通、苏州、无锡、嘉兴。这些城市都需要靠上海辐射发展，经济必然发达，当然也注定不能核心城市，这也是我之前一直讲，苏州GDP虽然高，但政治地位不可能高的根源。
上海的房价主城区2.5万美元/平米，香港富人区6万美元/平米，有差距，都是动态变化的，上海房价的天花板在哪？我们无法预测，但可以知道的是：前段时间环上海因上海限购外溢了大量资金，着实狠狠的拉了环上海都市圈的房价，所以短期内，我们认为还是有风险的。若果，大量的资金不能在短期投入到环上海周边，那投资到什么地方呢？我们认为三个方向：一是投资到上海主城区，这主要针对大资金，风控和收益双重考虑，这是首选；二是投资到杭州、南京，因为他们是区域核心城市，人口吸附能力相比环上海城市更强，又兼具错位发展的产业竞争力，省会城市又具有强大的政治功能，房产保值增值能力优于环上海城市；三是投资环上海都市圈城市。
上海周边哪里房子值得投资？
当今中国，房价最具潜力的两大区域，一个是粤港澳大湾区，另一个就是环上海都市圈。上海大都市圈规划出台很有戏剧化的一幕是，粤港澳大湾区的规划还没出台，上海都市圈的规划已经悄无声息的出台了！在2018年11月28日，作为上海的官媒（彭拜新闻）发表了一篇文章，题目是《上海大都市圈空间协同规划》，涉及1 7市，具体内容观察君概括如下：1：该方案是上海联合江苏省、浙江省共同制定的2：初步涉及上海 苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、、舟山、湖州，一共八个城市。
3：陆域面积4.9万平方公里，常住人口约6500万大家有没有注意到，以上八个城市并不是长三角所有城市，这只是长三角的一部分，这些城市都是上海周边城市。下面，观察君就用数据来分析，苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州这7个城市，谁的房价升值空间最大！相对增长空间较弱的城市：苏州、南通、嘉兴、湖州为什么是苏州、南通、嘉兴和湖州呢？1：苏州：苏州是长三角除了上海，最大的经济城市，人口流入也不错，人均GDP也很好，财政收入也很高，但房价却要低于南京和杭州，甚至比无锡、宁波还要低。
这是为什么？两个原因，第一是苏州的城市发展规划，苏州是一个县域经济极度发达的城市，人口在中心城区并不算集中，所以，苏州的整体房价并不突出。第二是苏州的城市定位，苏州是地级市，而杭州、南京都是副省级城市，所以在经济的向心力方面，导致了苏州的房价上涨空间有限。2，南通：我国近代工业的摇篮，因为就在上海的北面，长江横亘其中，使得南通的陆地交通、以及近代的高铁发展相对落后，与其他城市的经济交流不足，所以，人口和经济的增长性，以及未来的可预见型，交通便捷性，都大大打折扣，所以，南通的房子，不作为投资考虑。
3、嘉兴其实仔细观察嘉兴，位置是不错的，在上海和杭州的中间，同时有高铁连接，但正因为如此，嘉兴受到虹吸效应，人口的向心力不足，所以，导致未来的房价上涨空间很有限。且上海和杭州的城市建设和经济发展，很难在短时间内辐射过来。4、湖州湖州地理位置赶不上嘉兴，虽然是太湖名城，但是不处于经济主动脉上，作为投资，可以不考虑。
那么最后，就是在宁波、无锡、舟山这三个城市选择。我认为，机会最大的是在宁波。三点原因：1：宁波2017年常住人口增量是13万，超过许多省会城市2：宁波的城市轨道交通建设速度，跑赢了许多省会城市3：宁波是未来长三角重点打造的经济副中心城市，以及国际港口城市。宁波的民营企业发达，上市公司很多，高净值人群多，所以，宁波的房价上涨空间还有很大。
首先投资的话根据资金考虑。目前上海规划还是很大的就跟前几年青浦一样，地铁一通，打造虹桥商务区，虹桥国际机场、国际会展中心带动周边发展。（听说虹桥会成立区）将来对比的就是陆家嘴。其次价格洼地的就是临港了，去年新的政策下来购房可以三年社保使得一个月堪比一年成交。临港自贸区以及金山都是几个洼地，可能有人会说金山比较远比较偏，单其实金山并没有那么差，为什么呢？一万多的房价城市哪个比金山好了，特别是金山新城以及金水湖板块。
可以对比的就是之前的奉贤南桥，很多上海人一直认为奉贤也是穷地方，这几年发展最快的就是这些地方，只是房价没有跟的那么厉害（地理位置硬伤离市区远）南桥商圈就发展很好，没有去过奉贤的可以看看了解一下。上海很多地方发展变化以及未来发展规划都很大，很多人只是从来没有了解过，一直听别人说。说了那么多总结一下投资考虑点，不要考虑市区（价格高上涨空间有限）既然是投资就是想最大的利润回报。
上海周边的房产哪里比较具备投资价值？
小编在售上海周边城市一手房那么下面就给大家分析下先说江苏省姑苏市姑苏市辖5个市辖区：姑苏区、虎丘区、吴中区、相城区、吴江区；4个县级市：常熟市、张家港市、昆山市、太仓市。 现在姑苏购房方针一年社保外地人限购一套，一切统辖城市一致履行，现在上海购买比较多的就是昆山市与太仓市，昆山市以花桥经济开发区最火由于距上海最近到市区开车40分钟，乘坐上海地铁11号线50分钟全国第一个跨省市地铁通在这里有三站，所以买来自住得人较多，当然价格也是上海周边最贵的在2.1-2.8万，现在昆山在缔造自己的地铁S1号线东接上海11号线，西接姑苏3号线，花桥有三站所以还有一波行情。
再有太仓市太仓紧挨上海宝山区，相关于昆山人口.交通，地舆，位置都略差现在市区万达跟前2万左右，外围镇上1.5万左右，镇上日子能够其他方面略差。南通市辖3个区（崇川、港闸、通州）、2个县（海安、如东）、2个开发区（南通经济技术开发区、南通沿海园区）、1个功用区（苏通科技工业园），代管3个县级市（启东、如皋、海门）。
现在南通要求首付4成，市区价格1.8左右，通州区现在是南通工业园最多当地新城区，开展规划都很好单价在8500-1万之间，依据地段价格不同，海门市与启东市是紧挨着上海崇明区所以潜力价格较高在6500-1万左右依据开展开展价格不同，假如手头首付在20-30万之间推介如皋市当然市区价格也要1万，但下面的镇价格便宜里边厂区许多人口较多，尽管潜力相关于单价高的略低，但仍是有空间的。
浙江的嘉兴市，嘉兴市下辖2个市辖区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县）。现在嘉兴市两区购房方针首付五成，外地人限购一套，不包括县市两区单价依据开展程度价格在1.1-1.8万左右。据上海最近的一个是紧挨松江区的嘉善县以及紧挨金山区的平湖市，嘉善县地处G60科技走廊由于有高铁站，又距上海9号线较劲单价在1.5-1.9万之间，平湖市价格在1.3-1.6万之间，嘉兴本身经济开展相对与姑苏很差，但跟着国家战略长三角一体化开展铺开嘉兴活跃与上海对接，现在在嘉善与平湖交代当地上海与嘉兴建立了张江长三角科技工业园区，未来跟着企业入驻人口会越来越多，关于工业园区小编不多说，百度都能够查到官网具体信息。
这儿也进而称为上海作业卫星城市寓居挑选热土以嘉善为最多。再说海宁市紧挨杭州现在杭州地铁现已通道海宁桥现已架好了很快将试营运，这儿现在杭州购买客户居多价格在1.3-.1.5万左右，但小编要说的是不要拿杭州地铁与上海地铁作比照，由于杭州人口与上海人口相差太远，只能说这当地交通更为便当，杭州与海宁经济交游更便当。
下来就剩桐乡市与海盐是，两个当地小编以为更合适于养老，上海的老年人能够挑选这儿环境还不错。宁波市共有6个区、2个县、3个县级市海曙区，江东区，江北区，北仑区，镇海区，鄞州区，县级市，余姚市，慈溪市，奉化区，象山县，宁海县.主要以余姚市与慈溪市房源较多两个市区价格在1万左右，以慈溪市北部的杭州湾新区最为畅销浙江省要点开发区，累计引入工业项目358个，总投资739亿元，投产企业259家，跟着德国群众、吉祥轿车、德国博世、美国伟世通、中信集团、联合利华等企业项目入驻，这儿落户的国际500强企业现已到达13家16个项目。
同样是二万一平米，你觉得上海周边和海口哪里有投资价值？
上海周边21000元/㎡可以买到房子，不知道周边到什么程度；海口采取严厉限价和限购措施，21000元/㎡也不好买到房子。关于投资周期问题海口在海南自贸港之内，目前没有限价和限购松动苗头，三五年之内海口的房价不会出现大起大落现象，投资海口房产等于长期投资，心理上必须有中长期投资的考虑。上海周边，除了二手房交易房龄关联税费之外，二手房交易比较好出手，可以考虑中短期投资。
关于投资价值问题只买最贵的，买了就对了。道理似乎和茅台股份差不多吧，购买的时候本身就富有价值，今后增值不用说。房地产的投资价值，终究是住宅用地的投资，土地溢价在于区位，区位好的地方人们争先恐后涌入。真要比较的话，海口因限价制约，房产价值已远远高于价格，买到就赚到，特别是央企或国企的楼盘，限价不加价，货真价实。
关于投资回报问题这取决于投资策略，口袋里有多少钱办多大的事儿，以21000元/㎡翘的话，如果能够接受中长期投资策略，建议到海口购房投资。顺便多说一嘴，如今到海口购房要落户，取得户籍方可购房，其实质是“不欢迎”投资购房，更“不欢迎”炒房。主要原因在于海口几乎不再供应普通住宅用地，目前基本围绕安居房、保障房、公租房等供地，言外之意自明。
想在上海周边买房，哪里最好？离上海最近空气好又有投资价值和发展空间？
仅仅个人建议投资的话，上海百公里商业圈，是可以的。但是价格已经上去了，早两年的话还是不错的选择。现在的价格已经赶上上海郊区的价格，升值空间不是很大。个人建议，首先上海。如果限购的话，可以找我帮你推荐可以包办社保的楼盘。上海房子永远会比周边保值。如果说上海房价过高，建议选择启东，现在属于价格洼地。很适合投资。
准备在上海投资一套总价在230万以内的房产，请问哪个区域投资潜力最大？
上海作为一线城市，房价高的离谱，传统的徐汇、宝山、杨浦、浦东、虹口、长宁、普陀、静安和闵行区房价已经很高，均价都在5-8万之间，总价230万元是买不到合意房子的，嘉定01月新房均价 37685 元/m² ，松江01月新房均价 40212 元/m² ，青浦01月新房均价 44798 元/m² ，金山01月新房均价 23080 元/m² ，奉贤01月新房均价 28990 元/m² ，崇明01月新房均价 27334 元/m² 。
从均价看，嘉定和松江、青浦大概可以买到50-60平米的房子，适合夫妻两口之家居住，金山、奉贤和崇明房价较低，可以购买80-100平米的房子，崇明是一个岛，环境优美，适合观光，工业基础相对薄弱，但房价上涨空间未来可能并不小，或许会大于金山和奉贤，奉贤最大缺点是离上海市区很远，交通虽然发达，但终究不属于市区附近金山也是如此，离上海市区过远，房价相对较低，未来发展潜力很难预测。
2018年，城镇居民家庭人均可支配收入49780元，相对于今年崇明01月新房均价 27334 元/m²，房价也不是很低，购房压力很大，崇明大力发展观光旅游，2018年，全区共接待游客人数635万人次，同比增长10.2%。实现营业收入13.3亿元，同比增长10.1%，未来发展空间较大。作为上海一个相对落后地区，一旦得到上海市扶持崇明发展就会加速。
