临沂未来发展方向在哪？
临沂未来发展方向在哪？城区发展城区面积的不断向北发展，我认为这是一个错误的方向，如果想建设一个强而大的临沂，必须向南和东发展，而相对应该的郯城、兰陵、临沭和莒南则向临沂主城方向发展，如果以此为目标，20年内就可以和主城区对接完成，形成一个强而大的临沂！产业发展临沂的产业主要是以商贸和物流为主，但是这些只是大而不强，同样也是过于分散，没有集群化和集团化。
物流可以在罗庄南部或西南部划出一片地方建设物流园区，加强集群化建设和管理，中部的陶瓷工厂西迁至罗西高速路以西，空出地方可以引进高科技企业入驻。而兰山西部则以商贸批发为主，并建设电商园区，北城则以住宅区为主。河东建设机电、服装园区，加大扶持力度把这些产业做强做大！人才引进一个城市的发展肯定是离不开人才的引进，可以根据各行业的需求类型，市里统一制定引进人才方案，人才引进的支出可以让企业和市财政按比例担负。
临沂大学可以寻求国外名校合作建立专业系统的学院，培养专业人才。引进外资临沂享受着中西部的优惠政策侍遇，但是这些都没有充分的利用，现在可以允分利用起来引进外资，并给予更多的税收优惠待遇，但是引进的外资必须是以高科技为主的企业。引进国内企业可以引进国内企业给予税收几年减免的优惠政策，同时享有中西部地区的优惠政策，结合并用。
投资额不低于10亿起的企业才享受市里给予的优惠。以高科技网络为主的企业可以减免土地费用及减免几年内税收。地铁或轻轨建设地铁也是一个城市发达与否的必备条件，如果因为临沂的土地不适合建设地铁，那么轻轨是一个不错的选择。最基础的建设路线要有两纵两模，南以罗庄南部的汤庄至高铁站，高新区至北城。高新区后期可以延伸至兰陵，汤庄则延伸至郯城。
河东可以在相公一带向西经北城至义堂，经开区向西北方经解放路到北城。后期河东相公向东发展到莒南，向西则到费县，经开区向东则连接临沭。2月14日查了一下关于临沂地铁建设的资料，已经规划完成。80%是和我的想法一样轨道交通 未来建5条线131座车站 近期建设方案规划3条轨道交通线全长约81.1km ●1号线:全长33.8千米，北起临沂北高铁站，沿高铁站站前中轴线、沭河路、孝河路经临沂市政府，而后途经孝圣路下穿祊河，沿沂蒙路向南到临沂火车站，过火车站后继续向南转向沂河路、通达南路、湖北路，向西到罗西俄黄路。
●2号线(一期):全长27千米，北起聚才六路与临西十一路交叉口，沿临西十一路、双岭路经临沂汽车总站，而后转向聚才路向东，过祊河后沿上海路、北京东路、东兴路到临沂机场，出机场后沿东兴路、香港路向南到临工路。 ●3号线(一期):全长20.3km，线路西起解放路与临西十一路交叉口，沿解放路向东穿过沂河，而后折向东兴路，沿新东兴路继续向北到军部路。
远期建设方案 规划新增4号、5号线全长166.6km ●原1号线不变。 ●2号线:在一期基础上延长了11.3千米，向西延伸至义堂镇中央大街与双岭路交叉口，向南沿香港路延伸至柳工路。 ●3号线:在一期基础上延长了9.1千米，向西延伸至解放路与临西十三路交叉口，向北延伸至太平街道规划的横五路。
●4号线:全长33.3千米，东起南京东路与顺平路交叉口，沿南京路向西，经市人民医院北城新区医疗区后向南穿过祊河，沿工业大道向南，至沂河路向西，至罗六路向南到文化南路。 ●5号线:全长25.2km，北起枣园镇永安二路与蒙山北路交叉口，沿蒙山北路向南，过祊河后沿滨河大道、通达路、陶然路到临沂火车站，之后继续沿陶然路向东到达临沂机场。
远景 未来预留7个方向远景市域通道 在上述线路基础上，为了预留发展弹性，市域范围内预留市区至沂南-沂水、费县-平邑、兰陵、郯城、临沭、莒南-临港等7个方向的远景市域通道。高架桥和高架路不可否认，临沂的城区交通越来越堵了，所以高架桥和高架路必须要提上议程。高架桥以解放路和通达路 沂蒙路交汇处先行建设。
临沂北城新区房价还有多大上涨空间？
北城新区是临沂市政府驻地，是临沂的政治文化中心，当然优先发展了，以前老市区最好的小学初中高中都在南坊建立了分校。明年高铁开通以后，白沙埠高铁站的建立更是积极促进了南坊第三期的开发。随着目前中国城市化进程的加快，现在农村青年一般结婚大部分选择在城里买房。临沂属于三线城市，而且临沂是全国第三大商品批发市场，江北最大的物流中心，外来人口比较多，所以综合来考虑，临沂的房价在当前还是比较平稳的，未来应该还会涨。
在临沂哪里的旅游景区让你感觉最坑的？
沂水大峡谷最坑的，没有之一。门票80还是多少我忘了，然后进去做了个小火车几十直接到峡谷门口，有人领着下去走了几百米就是漂流了，60元。不做就原路返回。我TM花了一百了就看几百米？只能继续坐漂流。漂流完又路过几个没看点的地方出来，直接停车场！关键地下漂流那个之前没说，到地方了不做也得做，我们几个没拿现金，手机信号还不好，墨迹半天才扫上码！！！。
有多少房子是真正用来住的？临沂北城的房价处于什么水平？
【虎哥看房】：北城的房价代表临沂房价的最高水平。房子是用来住的，不是用来炒的，这在北城一期中得到很好体现。北城一期建设中，除几处北城原居民的还建小区外，其它小区以公务员小区为主，辅助有部分商业开发的楼盘。这一时期的房子，多数是机关工作人员，有想改善居住的，或年轻的老城里没房，单位在北城盖了，必须得买。
其中有不少人老城有房住，担心北城发展慢，就把房子名额转让给其他人了。应该说这一时期的房子，都是刚需，都是用来住的。当时购买北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，为吸引人们积极入住北城，临沂市委市政府开展了名校进北城、医院进北城等相关配套，使得北城短短几年人气大增，北城一期初具规模，生活圈基本形成。
到这时，有些人才愰然大悟，该到北城买套房的。而这个时间节点就到了2015年，当时全国房价大涨，而临沂作为三线城市，在全国房价上涨整整滞后一年左右，波及到临沂时已经到了2016年。2016年是临沂房价的分水岭，在这年的上半年，北城房价在五千元/平左右，而到了年底，则涨到一万元/平。当时社会上都在传：临沂来了炒房团，把临沂的房价都炒起来了，几乎一天一个价。
细心一想，其实不然。临沂一期买房者沾沾自喜，可是还有很多没上车的，这时一期所剩空余楼房所剩无几。后来者买房怎么办？只能从商业开发的楼盘中得到弥补，因而舒格兰、环球掌舵等一些小区成了北城这一时期的商业热盘、名星楼盘。这个时期的买房者，还都是用来住的，想赶上北城的末班车。当大家都认为北城的房价已到顶时，它却在继续盘升，经过2017、2018年的漫长煎熬，北城房价到了两万元/平。
令好多刚需不得不忍痛放弃北城，将目光再次投向老城，从而引起老城房价的继续上涨。这个时候的买房者，看到的不再是房子仅有的居住属性，而是有了买到即赚到的投机心理。买房是用来赚钱的，这种观念已深入人心。加上北城二期的适时启动，炒房成了临沂人的最佳投资选择。买房时都希望房价低一些，买到后却又盼着房价继续涨，这种自相矛盾的投机投资心理也就应运而生了！那么，问题来了：你在北城有房吗？你是希望北城房价继续涨，还是往下跌呢？。
临沂地区，河东，经开区，高新区，罗庄区，兰山区，北城新区，房价凹地在哪里？
现在没有所谓价格洼地了，所有地方的房价都是和所处环境吻合的。北城新区房价最高，因为是新的政治中心，有临沂最优质的市政资源，有支撑高房价的基础。有这个资金实力，还是选北城。河东潜力巨大，特别是和北城隔河相望的沿河区域，好的学校开始陆续落地，还有得天独厚的旅游资源。河东是最适宜居住的，价格还有上涨空间。兰山老城区，除非旧城改造，否则难以翻身。
旧城改造肯定要拆迁，难！就算一两片区域拆迁了，位置很好，配套不错，但是被老破小的旧房包围，也很憋屈。经开区沿河，环境不错，如果工作在附近可以购买，适宜居住。高新区靠郯城和苍山人支撑，购买能力有限。建议就是:刚需往南买；改善往北买；投资就等等吧，给刚需客户一条活路。如果钱多的没有地方投资，就想买房，还是往北买吧，价格高有高的道理。
