我在重庆南岸融创依云郡买了个店面,以后打算自己用这样划算吗？
位于南岸区茶园新区的融创欧麓花园城是茶园新区的一个超级大楼盘，占地3600亩，规划的常驻人口在12万人，加之周边社区，公园游玩以及奥特莱斯购物的人，估计会超过20万人，在这个地方投资商铺和开店，都非常不错。我以前就介绍了很多投资人在剑桥郡和依云郡投资商铺，从目前租金收益来看，现在的收益还是蛮不错的。问题是，你一方面是自己购买商铺，自己使用这个商铺来做生意，我个人觉得，有些不靠谱。
为什么说不靠谱呢？购买投资商铺和选址开店是两回事，你这里混为一体了。我这里分别来说这两个问题。投资商铺从投资的角度来说，购买或者投资一个商铺是需要策划、包装、营销你的商铺。这个商铺在什么位置，面宽和进深是多少，周围商铺有什么特点，消费人群有何特点，消费力怎么样，消费习惯如何。这个商铺的未来规划怎么样，商铺的价格是否有升值空间，未来五年商铺的租金回报，未来十年租金回报怎么样？这个商铺有什么优势，怎么来发挥这个优势，有何劣势，如何把这个劣势转换成优势？这些你要在购买这个商铺的时候就要搞清楚，你才能根据这个商铺的特点，制定你的营销策略，才能让你的商铺利益最大化。
开店方面从开店的角度来说，开店的选址很重要，你是做什么行业的，需要金角旺铺，银边铺子还是草肚皮铺子。你在开店过程中，有哪些营销手段，有些什么资源，你开店有什么优势，能让你开店取得成功。选址是开店的基础，选址选好了，就能为你开店加分；相反，你开店就容易失败。以前在蔡家看房，看到相邻的两个商铺，一个商铺是卖活鸡，另一个商铺是做快餐。
我当时猜想，做快餐生意的店，很快就会失败。你想看，夏天到了，宰杀活鸡的异味有多大？就餐的人能承受这个异味？你吃饭愿意选择异味这么大的地方吃饭吗？这个就是选址的问题。生意在不断的变化假如说你购买的这个铺子，是符合你开店的要求。还有另外一个问题。你开店经营的行业，有可能是在不断的变化，今天做这个生意比较好，明天的生意就不一定好，生意做不走了，你的商铺又得找下一家商家。
10年前的冷锅鱼很火爆，但就火爆那么几年;而今的小龙虾很火爆，小龙虾生意又能火爆几年还是火爆几十年，没有人能肯定。开店的生意有不确定性，变化比较大，而商铺流动性差，商铺投资持有时间大多在10年或者10年以上。总结一下开店和投资商铺，是两个不同的领域，我个人建议还是分开来做。开店做生意是经营实体，注重的是经营和管理。
如果店铺不做了，可以把店转让给其他人，这样在关闭店铺的时候，也很灵活，负担也会少些。投资商铺是一种投资行为，并没有经营和管理在里面，投资商铺看中的是未来的收益回报，和开店做生意是两回事。你要把两件事，合在一起来做，要那个智慧，你才能玩儿的好，否则，就分开来做。这个问题是个人观点，仅供参考。欢迎各位朋友在下面留言，发表你们的观点和意见。
