买公寓租出去划算吗？
根据您的情况买公寓出租是划算的。原因有以下三点：1.地段买房看地段，您购买的公寓地处大学城附近，地段好，人流量大，便于出租，不会出现空租。2.回报率一切不谈回报率的投资，都是耍流氓。而公寓的回报率，主要看租金。您的租金为1200元/月，租金回报率基本都在4%以上，跑赢市面上大多数理财产品的同时，稳定性更高。
如何提高公寓的出租率？
谢邀。这个问题暹罗妹儿还有点话可以说说。本妹儿在曼谷从事职业公寓托管，我们的一项重要业务就是——出租。这里的公寓租赁市场非常繁荣，高楼林立，外来人口密集，所以做公寓出租也是一项如火如荼的工作。如何提高公寓的出租率？这个问题可以从两个角度来分解：1、在同等时间条件内，如何租掉更多公寓；2、有一套公寓，如何用更少的时间租出去。
亦或者，我把这问题理解为：如何减少公寓的空置期。曼谷公寓的租赁市场繁荣，但竞争也激烈。如何快速把自己的房子租掉，曼谷有经验，我相信这些经验放在国内，依然也适用。一、制胜法则：漂亮！这是一条万用法则。没有谁能抵抗漂亮的房子，每个租房的人都希望自己租到的是生活，而不是仅仅只是一个可以落脚的地方而已。泰国人精于出租房子。
即使买的精装房，他们也愿意花很多时间、精力、金钱在房子上。为什么？因为他们想要自己的房子脱颖而出，想要房子与众不同，想要自己的租客是一个愿意欣赏生活、享受生活的人。这是一个泰国房东的Ideo O2两房。客厅的书架、镜子、摆件、花瓶…卧室的床上用品、一大堆抱枕…墙纸、吊灯、储物架…每一样都整整齐齐。常有中国房东在看到类似的案例时，会感慨：“这没有必要吧，不是出租吗，基本的东西配齐就可以了吧。
”于是，我们再看看中国房东（部分）的房子。同样以Ideo O2的两房为例。↓对比起来，感觉如何？再举一个例子，Life Asoke（地段非常好的高级公寓，一房月租金差不多4千人民币/月），另一位中国房东的房子：再看看同户型一个泰国房东的房子：对比之下，你会选哪个房子呢？我曾一万次强调：漂亮！漂亮！漂亮！那些看似可有可无甚至有些多余的装饰，才是优先出租的VIP入场券！愿意花4000人民币租一间一房的租客，人家想要的可不只是遮风避雨就行了！房子从你手上出来，就像你的作品一样，得用心去装扮它，让它传递你对生活的态度，传递你的审美，传递你的情绪。
当租客看到你的作品时，跟你有共鸣，接受你的情绪、你的热爱、你的审美，那这房子就顺理成章地租掉啦！二、战术法则：宁租不空这几年，不管中国还是泰国，到处新楼崛地。新出一个房子，如何快速从众邻居之间脱颖而出，优先租掉？这就要讲战术了。首先，一个新交楼的楼盘，多则上千户，大家一起交房，一起出租，家家户户压力都大。
这时候，就用邻居开始打价格战了。本来市场行情租20000，邻居18000就愿意租了。于是，其他也想早点租掉的房东，不得不效仿，降价到18000。这也是为什么新楼交房第一年通常难租起价的原因，都想租，就互相压价。现在暹罗妹儿想告诉你的是，你也跟着降点儿吧！（虽然也有一些租客，只要漂亮，再贵也要租，但遇到这样的租客要看运气，如果运气没那么好，就稍微降点儿即可。
）肯定有朋友想问了，我装修得漂亮，成本更高，为什么还要降价？岂不是亏了？事实是，你装修得漂亮，价钱还不贵，所以你会是最先租掉的。试想，一个小区动辄上千户，租客自然是有很多选择，从物美价廉的开始挑，挑到最后就是又丑又贵的。有些房子，空上一年无人问津，也是常有的。与其空上一年半年，还不如稍微降点价，早点出租去。
比如，交房时，你就以1.8万泰铢租掉，一年收益21.6万；如果坚持一定要2万才肯租，空上半年，剩下半年收益12万。这又何必呢。况且，漂亮的房子，租客住习惯了，很难再看上丑的房子，续租的几率也会很高，一年后再适当提价，大家也是很容易接受的。小结：只要租赁市场在，你做到漂亮而不太贵，你就有资本优先出租，你的空置期会更短，你的租金回报会更高。
想投资小公寓，先出租，后出售，可以分享一些意见吗?
投资公寓，先出租，后出售，若有闲钱，建议你可投资，但注意选择几点：1、 地段，投资公寓地段非常重要，公寓出租是适合年轻人，生活方便是最好选择，比如，有大型综合体的配套；2、 交通：出入地铁无缝对接，或者公交线路较多，交通通达性较好；3、 物业：后期运营的能力，商业需要物业的运营，好的物业，商业能做活，能吸引更多的商家入驻；4、 开发商：选择大型开发运营商，综合实力强，比如在疫情下，大型开发商能给商户减免租金，商户的粘性强，不会出现烂尾楼，对出租公寓有很好的促进作用；5、 面积：选择40-60平米，总价不高，物业等费用不高，年轻人能承受，后期转让也可转让；6、 层高：选择loft产品，建议不选择公寓，loft可做两层，楼上楼下动静分区，适合年轻人的生活习惯，公寓是平层，舒适性较loft低。
