首付30万买房，租出去每月4000 是否值得？
按照你说的，首付只要30万，租出去每月能租4000，这个租金回报率，是非常高的，如果情况属实，建议你购买！为什么建议你，购买这套房子，主要由以下原因：01、长沙是湖南省的省会，又是一二线城市，发展潜力非常大。为什么现在越来越多的人，买房都喜欢，买在一二线城市，主要是人口密集，好就业，年轻人比较多，升值潜力大，这一点长沙己经具备。
02、这个房子属于市中心，附近有商圈，说明房子将来比较好出租。旁边还有地铁站，300米的距离，是非常近的，出行也比较方便。可以推断出，这个地段非常好，地铁站通了以后，这里的房子，有很大的升值空间，值得购买！03、重点：买新房，升值空间大，特别是中心地带的房子。比如重庆茶园新区，离解放碑商圈非常近，2015年的时候，均价才5500左右，经过这几年的发展，现在均价都在13000以上。
个别楼盘己经卖20000，等政府规划全部完成，均价基本在20000左右，所以说买新房，位置好的区域，升值空间更大！04、重点：买这套房子，首付只要30万，按照一二线城市来看，首付金额比较少，站在投资的角度来看，是非常合适的。从投资回报率来看，每个月租金4000，回报率是%4，从目前我国，租房整体回报率在3%左右，这套房子租金，明显高于%3。
如果房子总价100万，首付30万，贷款70万，每个月房贷4000，收租4000，基本上可以，以租养贷，像这么性价比高的房子，现在很难找，所以值得购买！05、重点：由于这套房子，是商住两用，主要是用于办公出租，不适合居家，从长远来看，升值潜力，没有住宅升值空间大。结合这几年，互连网经济，对实体经济的冲激非常大。
建议你购买后，等过几年，这个区域发展成熟，房价上涨后，选择合适的时机，把这个房子卖掉！总结：从以上几点，可以看出，这套房子，从投资的角度来看，性价比还是非常高的，有投资价值，可以购买！但是由于这套房子，产权性质是商住两用，不适合居家，从长远看，没有住宅升值空间大，建议价钱合适时卖掉，希望对你有所帮助！我是"安家在重庆"，如果有关房产领域的相关问题，关注我，每一个问题，我都会用心认真的回答，谢谢！。
