土耳其房产有投资前景吗？
土耳其购房移民自项目推出以来，迅速登上了移民“热搜”榜，引发了空前的讨论。毕竟这样投资金额少、申请门槛低、含金量高的项目实在是少见。土耳其护照为何如此受大家的追捧?其背后的原因是什么?1.优越的地理位置土耳其，地跨亚、欧两大洲，是连接欧亚的十字路口，被称为亚欧大陆的桥梁，今天的土耳其无论从海、陆、空都是连接欧亚非的重要的枢纽。
土耳其独特的地理位置、丰富的旅游资源和友好的招商引资政策吸引了大量海外游客和投资者的青睐。土耳其在政治、经济、文化、教育等领域均实行欧洲模式，是欧盟候选国之一。土耳其的新居民大多来自世界富庶地区，包括英国、德国、爱尔兰、丹麦、荷兰、挪威、奥地利、法国等中西欧国家，美国、中国等世界性大国，以及一些海湾国家地区，均有不少人选择赴土耳其定居。
2.优质的医疗服务公开数据显示，土耳其拥有的通过国际医疗卫生机构认证标准的医院数量位居全球第四。目前，土耳其约有1500家医疗机构，其中600家为私营机构，至少100家医疗机构具有吸引外国游客的综合实力。近年来，土耳其的医疗旅游行业增长迅速。在权威数据分析机构Numbeo最新发布的全球健康医疗水平排名上，土耳其已攀升至第28名，得分不仅高于中国大陆，甚至名列美国、意大利、中国香港等传统经济发达国家与地区之前。
先进的治疗方法、更低的治疗成本以及相对自由的就医体验成为游客选择医疗旅游的主要原因。例如，公开数据显示，心瓣膜手术在美国的花费约为15万美元，但在土耳其的花费仅为1.7万美元;而土耳其病人的等待时间最长为两周(不包括移植)，但在其他国家可能达到18个月;而且作为土耳其公民更是可以享受社会安全局(SGK)保险的免费手术。
3.安稳的国内外局势权威数据分析机构Numbeo显示，截至2020年11月，土耳其的安全指数已升至60.50分，和中国、西班牙、德国等大国相近，比俄罗斯、澳大利亚、英国等欧美国家更靠前。土耳其拒绝战争，更没有战乱的隐患。一直以来，土耳其奉行和平至上的外交政策，是一个崇尚和平的国家;即使在二战时期，当欧洲主战场与北非战场已经距离土耳其边界如此之近时，它也没有加入战争。
4.经济实力稳步提升国际货币基金组织近期对2020年全球经济做出预估，在预期GDP排名中，土耳其位列全球第20名，超过中国香港，瑞士等。目前土耳其旅游经济大热，加上土耳其医疗火热，吸引大量高医疗水平人才加入土耳其，土耳其经济还在持续增长中，发展潜力巨大。5.全球房价洼地，投资巨大商机在过去的二十年中，土耳其房产取得了巨大发展。
尽管在世界许多地区，房地产业务普遍呈下滑趋势，但著名房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的数据显示，土耳其的年度价格增长指数排名世界第六，年度增长率超过11%，在排位上甚至高于澳大利亚与印度。普华永道(PWC)和德勤咨询(Deloitte Consulting)称伊斯坦布尔为欧洲最吸引房地产投资的城市，而土耳其则名列全球房地产投资最赚钱的第三名。
现在广州购房，哪里是价值洼地？
什么是价格洼地？是纯粹的低价格？还是收益投入比高的？现在广州已经很少绝对的价格洼地。随便2万 。我理解的价格洼地，是投5块钱能赚50块就算是价格洼地。所以还是要看你有多少钱投入。黄埔的第二CBD，名头不小，可投资这一带。接下来几年可能成为第二个珠江新城。潜力自不在话下，绝对的价格洼地，就看你有多少资本可进入和撬动。
武汉市的房价未来几年会降价吗？
武汉因为房价不高，房地产建设不断的向前推进，没有停止不前的迹像。武汉房产内在价值随时间岁月流逝将日益凸显。其一，武汉在全国的核心地位有明确上升的迹象，这意谓着未来武汉房产价值的提升是明确无凝的。其二，武汉不存在地段问题，无论投资汉囗，武昌，还是汉阳，并无实质差别。就是说在武汉买房买了就是对的。因为武汉被两江所分，百湖所隔，初略估计，不下上百座市中心，而且地位是均等的。
例如汉囗江滩为一市中心，武昌沙湖据称将建成国内最大的城市中心公园。显然，汉阳墨水湖比沙湖还大，自然条件比沙湖不差，有可能建成比沙湖更大的城市中心公园。现在车城沌囗发展起耒了，光谷科技城也有了200多万人囗规模，当地的山湖资源比之老城更胜一筹，形成与老城对等的市中心，其房屋投资价值的提升是可预期的。武汉的数百座湖泊，数百座山体，数百条河流，他们相距适中，条块分割极为合理。
全国20多个省会城市里面，哪个城市的房价是洼地？哪里是高位？
没有真正的洼地了，就连贵阳、兰州、太原这些弱省会的均价都上万了，贵阳单价2万以上的楼盘都有上百个，所以更别说强省会了，价格是一个比一个高。杭州、南京这些城市发展是不错，但房价也仅次于广州这种一线省会。济南、福州、合肥这种强二线省会现在基本都是2-3万为主。顶多也就是从当地找找价值相对低洼的区块，整体早已没有洼地可言。
如果说洼地比较多的城市，本身就是人口规模和密度达不到，而且这类洼地相对来说都在郊区甚至远郊，看起来比主城价格低很多，环境也不错，但是想要升值要等很久很久，所以这类区域刚需自住比较合适，因为中长期是要涨的，可如果是投资，真要等个五年以上才会涨，对投资客的资金和心态都是严格的考验。如果一定要从省会当中选出所谓洼地和高位，那么洼地就选西安吧，因为主城区至今还有不少单价不过万的区块，这些地方主要都是老破小，而且不是名校学区，但交通医疗等方面便捷度都很高，位置也还不错，纯粹是因为区域配套老化、居民老龄化偏高等因素导致价格偏低，其实相似区块整体拆迁规划之后的新建社区，价格通常能高出近一倍。
类似的还有沈阳，跟西安一样都是三位数区号的副省级城市，城建和硬件配套远非泉州、东莞、温州这些纯经济型强市可比，但是房价确实低很多，沈阳市中心城区（沈河、和平）现在还有很多单价七八千的老破小，你可能不敢相信，但这是事实，这些都是以老年人和租客为主的老社区，虽然配套是应有尽有，不过确实老化比较明显，基本都是七八十年代的第一代小高层。
但是就区域优势和配套而言，我认为这类房产比沈抚新区那些七八千的高层更有潜力，比浑南一些位置偏倚房价上万的新盘更抗跌。很多人说长沙房价是洼地，其实我不这么认为，因为长沙不是市区经济型城市，城区人口规模并不是很大，人口几乎是万亿俱乐部当中最少的。如果长沙硬件媲美副省级，经济媲美武汉南京，那么做为外出务工人口大省的省会，房价又比较低，为什么人口吸引力却并不强呢？因为湖南的隔壁是广东，虹吸效应太强了，外出务工都直奔珠三角，长沙对于省内吸引力都不算强，面积又那么大，有的是地方拓展开发，县域经济又比较强，城区房价又怎么会高呢？另外长沙房价低也仅仅是均价，核心区一线楼盘两三万单价的有的是，所以长沙房价低是有原因的，看做洼地要结合多元因素。
当然相比于贵阳这类实力薄弱房价还高的那确实还是比较有性价比的。至于一些人口处于流失状态的省会就不推荐了，无论是不是洼地都最好别碰。高位的那就太多了，高溢价率第一梯队：广州、杭州、南京、福州、石家庄；第二梯队：成都、武汉、济南、合肥、郑州、贵阳、兰州；第三梯队：哈尔滨、太原、西宁、长春。像长沙、沈阳这种就算是比较有性价比了，但也都属于吸引自己省内人口的能力不是很强的类型，换句话说就是人口流失省外比较严重，这类城市总有点外强中干的感觉，就是乍一看城市很不错，数据也可以，但就是得不到外省人口的青睐，所以发展容易遇到瓶颈，房地产行业也一样。
作为粤港澳大湾区三极城市之一，如何解读珠海楼市现状？珠海是大湾区的房价洼地吗？
珠海目前的新房均价在广东已经排到第三位，即使与全国各大城市对比，也可以坐到第8位的位置上，这虽然也得益于当地较富裕的社会环境，但概念、外力推动再加上珠海本地较宽松的楼市政策也是当地楼市的重要支撑力量，是不是洼地、是否会向广深港澳这些城市的房价看齐，要看调控的力度及在后续发展中这些重要支撑力量是不是一直存在。
珠海的房价水平有本地因素的支撑，但外力推动作用也相当明显。▲珠海的房价在国内已经处于较高的水平，本地的条件形成了一定的支撑力量。从中房协监测的全国城市房价4月份的新房数据来看，珠海以2.6万左右的均价位居国内城市第8名的位置，在广东紧随广州和深圳这两座一线城市之后，位居第3位。珠海的这一数据把国内大多数经济实力雄厚的中心城市都比了下去。
而且在珠海的横琴和香洲这些区域，房价4-5万已经是比较常见的现象。而对比当地的经济体量，表面上属于普通三线的水平，据当地统计部门的统计数据显示，2019年全年地区生产总值是3435亿，虽然这样的数据一点也不突出，但人均数据却可以迈进发达城市的门槛。截止至2019年末珠海的常住人口是202万多人，计算人均的地区生产总值达17万左右，位居全国第四，折算成美元是2.5万左右，而国际上公认的发达经济体的门槛是人均超过2万美元。
同年珠海市全体居民人均可支配收入是5.2万，从这个角度来看，珠海市经济体量虽然不大，但从人均数据上看在国内还是相对较强的。同时，珠海的辖地面积只有1771平方公里，比深圳还小，未来可供开发的土地也将会与深圳一样矛盾越来越突出，从长远的角度来看，假如珠海在大湾区中能有长足的发展，那么日渐稀缺的土地将会成为当地房价的一个重要支撑因素。
▲较宽松的条件和外来力量的支撑，是珠海楼市的另一支重要推动力量。在“稳房价”及“房住不炒”的楼市调控下，虽然在购房数量上还会有严格的限制，但在购房资格上已经没有以前那么严，现在外地人无须社保证明也能在珠海的部分区域购买新房，其中港澳同胞可以在珠海购买最多2套房产，对于紧靠香港澳门这样具有天然地理优势的珠海来说，需求吸引作用无疑是很明显的。
同时珠海作为有着“幸福之城”美誉的宜居城市和著名的旅游城市，对国内其他城市的人也具有较强的吸引力，据华南地区知名的房地产机构的统计，在2019年支撑珠海楼市的成交量的需求中，占了近一半的需求是属于外来需求，对于惯于以成交量来支撑楼市的房地产行业来说，市场预期无疑是比较明显的。而据当地的统计数据显示，在2019年只有202万常住人口的珠海市新建住宅网签量是4万多套，对比一下同期广州以1530万的常住人口产出了8万多套新建住宅网签量，及深圳1343万人口产出的3万多套新建住宅的网签量，珠海的网签比例真的比大城市还要高得多，少了外来力量，珠海的楼市将缺乏重要的支撑。
即使是价格洼地也需要接受楼市调控的引导，中短期来看是否能保持稳中上行要看概念对外来力量的吸引是否能保持发展的状态。房价上行对于无房的本地居民来说并不是好事，但珠海具有的地理位置优势，以及概念和未来发展前景的推动，长远的走势预期还是较好的，只是中短期还是要看调控的力度和当地概念对外来力量是否能保持持久的吸引力。
▲地理位置优势和概念的炒作、较好的城市发展前景都是当地楼市比较有力的支持因素。珠海最大的地理位置优势就是位于珠三角临海区域，与香港和澳门接近，且已建成及正在规划的连通深港澳三地的交通网络，将大大提升珠海的城市价值，也由于房价远比深港澳三大城市低得多而具有更强的需求吸引力。而粤港澳大湾区这个概念又给珠海画上了较为广阔的城市发展前景，虽然大型海湾城市群的成熟超码还需要10年以上的时间，但作为一个正在飞速发展的国家来说，未来在国内发展出一些类似于美国纽约湾、日本东京湾这样规模的大型发达海湾城市群完全是有可能的。
而作为有独特优势的大湾区，大概率是其中一个成功的海湾城市群，身处其中的珠海作为重点城市，会不断在发展中受惠，那么楼市也很自然会受到支撑，只不过这是一个长期的过程，而中短期来说概念有被提前透支的可能，能否持续吸引外来的力量将成为未来中短期走势的重要影响因素。▲“稳房价”的楼市调控会成为当地房价调节的有力工具。
无论当地是否具备强势的条件，理论上还是需要接受国内房地产市场调控措施的引导，这是关系到整体市场的大局和影响的问题，珠海当然也离不开这个框架。所以如果要与深圳或者香港澳门这些天价的城市对比来定位自己的价格洼地并没有意义，珠海与这些地方的房价相比还是差得太远，即使与要追赶深圳比要翻3倍左右的价格，珠海楼市再怎么热也不能离开“房住不炒"和“稳房价”的大原则。
而高层已经明确，楼市调控将会完善长效机制，那么对房地产的有力管控就将会一直都存在，这种管控一方面是要降低房地产市场整体风险的累积，保证房地产行业与经济发展协调前进，另一方面这也是一个民生范畴，不能使商品房成为少数人专享的福利，控制住房价的涨幅让更多人有机会通过一定时间的努力来安家。所以至少在中短期内珠海会与“价格洼地”的概念脱钩，长期来说有可能会随着经济发展的步伐协同前进，通过足够长的时间来拉近与其他三大城市的距离。
综上内容，珠海目前的房价在国内来说已经算是比较高的水平了，而珠海本身的条件对于需求也具有较强的吸引力，同时大湾区的发展框架又让其有较好的城市发展前景，所以长远来说楼市的预期还是较强的，但中短期一方面受概念透支的影响，另一方面受楼市调控的引导，理论上房价不会有太大的上行幅度，所以所谓的“价格洼地”的概念也并不会特别明显。
