好吧，从去年下半年起，“长江新城”不出所料地持续刷屏，小君先来解释一下什么是长江新城吧！两江交汇，三镇鼎立，是武汉特有的城市格局。长江新城建起来之后，国人提起长江经济带，第一反应就是想到的武汉。长江新城，按照其官方定义，是武汉“第四镇”。不是，可以肯定的是长江新城不是武汉的未来，长江新城位于谌家矶，武湖，隔江与青山相对。
长江新城发展如何？
作为一个湖北人，也是一个在长江新城买了房的人，来谈谈对武汉和长江新城发展的看法。从新城选址公布时的兴奋到现在的云淡风轻，不期待，也不失望。个人是不太看好新城发展前景的，首先，提出新城建设的那个人已经走了，新的替代者已经到位，按照他们的惯例，每个人都会提出自己一套新的发展理念，前任留下的东西能保留几分有待商榷，毕竟做不好没有过错，做好了好像也也没多大功劳。
其次，新城选址的核心区是汉口和黄陂交界的地方，每个区肯定都想自己走得更快，能不能协调一致的发展，落实规划，也要打一个问号。最后，就是目前整个武汉的大环境，需要发展的地方太多了，能投入多少经历去发展一个新区，而且是没什么底子的新区也是一个问题，总结就是两个字，凉凉。再说说武汉，一个又爱又恨的地方，爱的是她相当于是我的第二故乡，恨的是怒其不争。
堂堂大武汉，华中之心，九省通衢，近现代中国工业和商业的先驱者，坐拥百万高材生，竟然还发展不起来，被人冠希以大县城，如果不是因为满城挖是作为一个武汉人，有一腔热血顶住压力做了一些事，虽然有争议，但确实给武汉带来了发展，简直不敢想象会落后多少，陈的到来确实让人耳目一新，也做了实事，可惜时间太短。武汉如果想要发展，首先要改变落后的城市面貌，毕竟第一映像就是通过眼睛，但是目前看来这是个比较艰巨的任务，旧城改造虽然多，但大多数都是以房地产为主，还缺乏统一规划，各干各的盘子，感觉凌乱不堪，如果还是这样，改造好了，也就是楼新一点，高一点而已，没什么特色。
其次，就是人才，人才还是人才，一百来万的大学生啊，可是毕业都跑去北上广深了，我在深圳工作，是个小公司的部门负责人，一个星期竟然就面试了三个从武汉毕业的应届生，可以想象一下武汉的大学生留下的没多少，就是留下的，过不了多久也会流失，因为武汉的消费高，工资太他妈的低了，如果上面不采取政策留人，企业不开放思想提升工资竞争力，高端人才都分流了或者被其他城市抢走了，还谈什么发展，人才是第一发展力啊。
武汉长江新城是什么定位？
这关于长江新城的定位问题除了武汉市政府规划部门说得清楚并有权威性以外，其他的回答我觉得都只是各抒己见。如果你对此有规划方面的高见，尽管畅所欲言，说得在理，官方兴许还会采纳。但如果你是大量搬运官方的数据和资料，真还没啥意思。所以官方数据这里就不说了。十天前，亲自去长江新城的规划核心地区谌家叽~武湖探访，并作了航拍，在我的头条号上发表了文章，都是亲眼所见。
以前觉得这个区域离武汉老城区太远，走过之后，感觉实际上并不是“遥不可及”，地铁阳逻线开通后，贯穿整个长江新城腹地，从后湖大道站到武湖不过四十分钟左右，非常方便。从版图上来看，长江新城实际上与青山区的武钢、石化公司隔江相望，江中间是天兴洲。通过天兴洲长江大桥，青山区和长江新城迅速互通直达。长江新城的上下游两个端点，是二七长江大桥和阳逻长江大桥，交通格局已经形成。
如果说长江南岸的青山区已发展了几十年，而未开发的处女地江北地区的确没有不开发之理。我觉得，长江新城长远规划、慎重决策、稳步实施是必要的，还要兼顾好与老城区协调发展的关系。比如，长江主轴的北岸（左岸），长江新城上可以衔接汉口滨江商务区，下可以与武汉新港相连，所以定位的要点之一是通航、商务，这也符合总体规划的定位，是作为国际化都市不可或缺的。
至于其他产业，生态布局等也应根据武汉市的长远发展来制定。长江新城属于长远规划，很多细节也都在不断调整改进之中。还是拭目以待吧。下面是我实地航拍的部分图片。地铁阳逻线线路，长江新城起步谌家叽（最新报道说谌家叽的区域权属范围有变大），止于武湖。谌家叽下游方向至武湖全景。地铁阳逻线的列车。武湖沿江上游地区。
长江新城是武汉的未来吗？
不是，可以肯定的是长江新城不是武汉的未来，长江新城位于谌家矶，武湖，隔江与青山相对。首先，地形，地理条件决定建设成本偏大，滠水河，长江，江北铁路，三环，四环，外环，武麻，武英，把整个地块切得只零破碎。其次，行政区划决定规划协调难度大，长江新城跨江岸，黄陂和新洲三个区，江岸重点在二七，黄陂在盘龙城，新洲到想靠近，难以处理。
武汉的长江新城，超过光谷有可能吗？
好吧，“长江新城”不出所料地刷屏了，不蹭下热点似乎都不好意思说还在地产行业混。长江新城，按照其官方定义，是武汉“第四镇”。问题来了，光谷在这几年一直被很多人称为武汉“第四镇”，从话题TOP榜下来的光谷，还值得买吗？1▼这几年，我们好像习惯了光谷隔三差五出个利好，今年以来，光谷已经淹没在“长江”的主流话语体系中，充满想象空间的利好少了。
一些粉丝不免打鼓，问哥：你还看好光谷吗？光谷的房子还值不值得买？光谷的房子还值不值得买？如果你问工作在光谷的人，想必他会怒怼你：光谷现在的问题，不是值得不值得买，是买不买得到！好吧，话题就此终结。——其实这是两个层面的问题，不必裹在一起互怼。光谷房子还值不值得买，这是关心光谷未来价值的问题；光谷房子买不买得到，这是关心光谷供需关系。
宏观和微观，有交织，但探讨的层面不一样。光谷房子还值得不值得买，背后的潜台词是，武汉未来重点发展长江新城了，在光谷买了房，会不会就此站在了高岗上了？此一时彼一时，不必虚妄，也不必菲薄。这个时候，我们可以捋去所笼罩在光谷身上的光环，看看光谷的内核，光谷到底还有什么。2▼光谷，在哥看来，核心有两点：有产业、有人。
产业，始终是一个区域发展的源动力.一个地方，如果没有产业支撑，就凭规划卖房，如果PPT做到贾跃亭那水平，也能卖出高价，但是持续不了，总有一天会跌倒地板上——这也是大家买房最怕看到的情况。而一个地方，如果有制造业、高新产业、金融业、现代服务业等，大体是没有太大虚火的，因为这些产业会带来资金流、人流，会产生源源不断的需求。
从这一点看，光谷虽然在武汉市GDP比重没有很多人想的那高，虽然以后长江新城肯定是武汉发展的重点，但是光谷的一些产业是实实在在的。比如光谷东，现在看那里确实蛮远，确实蛮荒，但是华为确实搬过去了，由此带动上下产业链入驻。有华为在，哥对光谷东的未来信心增加了许多。关山大道，一直是光谷发展的核心板块，地王的诞生即是市场对区域价值的认可。
这两年，随着行情启动之后的新项目进入运作，对光谷整体的开发水准，都有升级换代之意义。第二点，人。这可能是光谷最不缺的。大家都知道，今年各大副省级城市都觉醒了：成都、南京、长沙，都在抢人，武汉市也当仁不让。由衷地点个赞：这是关系武汉城市未来发展的命脉，武汉抓住了，是这个城市的幸运。为什么这么说呢？即便二胎政策下来，人口持续萎缩是不可避免的事，没有人，就没有一切，一个城市就谈不上未来。
所以大家会发现湖北省很多城市的房子有价无市，根本卖不出去，为什么？人都跑武汉来买房了，这也是哥一直不主张去宜昌、襄阳以外的省内城市买房的原因，哪怕像荆州这样地方房价也涨了，但是要知道，荆州人最喜欢在武汉买房了，以后你荆州的房子，有没有接盘，很是个问题。而光谷没有这样的担忧，光谷有源源不断的人进来，并且绝大多数是有着刚性住房需求的年轻人。
有产业、有人，这是光谷的内核。我们剥开各种各样绚烂的光环，以及种种不确定因素，看到这两个坚硬如铁的东西，哥认为光谷，仍然值得买。3▼光谷房子还值不值得买，其实不用讨论，大家都在用脚投票。开发商在用脚投票，看看这两年光谷的土地拍卖市场，一块地出来，起码有个一二十家开发商在抢。有人要说，这是开发商头脑发热。
哥要说，你错了，开发商没有你想得那样傻，拿不拿一块地，开发商有专门部门专门人多方考察，一一核算出来的。从拿到地的那一刻，基本一个楼盘大部分的生死就已经定了。可以说，开发商已经用其专业以及资金，帮你打了前站，哪里值得买——教大家一个买房诀窍，开发商涌向哪里买地，那你就去哪里买房，准没有错。举个例子吧——和昌，北京来的百强房企，此前一直扎根汉阳，和昌都汇华府和和昌森林湖想必汉阳的购房者耳熟能详。
今年以来，和昌连番出击，目前都是光谷，先后在高新二路湖北二师对面拿下了约43万方的“光谷未来城”，还在光谷五路拿了一块商服用地。像这样在全国14个城开发了40个楼盘的大开发商，其在光谷密集布下棋子，肯定有其战略眼光的，毕竟，开发商这是拿着真金白银在投票。购房者也在用脚投票，从咨询哥的粉丝来看，光谷起码有5类购房人群：❶ 工作在光谷的年轻人买婚房，这是刚需，不得不买；❷ 工作生活在的光谷早期住户，房子老了、房子小了、孩子上学了，要换房了；❸ 被北上深高房逼回来以及还没有回来的湖北籍的白领们，光谷是他们能想到的回汉第一目的地；❹ 给在武汉上学，以及未来要在武汉上学的子女买房的省内购房者，在他们看来子女以后最可能工作生活的地，就是光谷；❺ 就在武汉有潜力区域买套房放着的，他们觉得，光谷最有区域发展想象力。
在这5类人群背后，还有源源不断“留住百万大学生”，他们中的相当多数，意愿是在光谷工作生活，因为汉口对于他们来说，是四年都没有去过几次的遥远的城市。这些人群，正在未来几年买房的路上。4▼这是光谷房子这么难买的主要原因。光谷一个片区有10多个楼盘同时在售，已经不能说供应量少了，但是相对于其需求量来说，其供应量显得捉襟见肘了。
可以说，光谷什么都不缺，就缺一个——房。光谷缺什么呢？规划，不缺，光谷中心城的规划美好的很。以前说光谷缺学校，现在光谷的学校正在加快建设步伐，今年先交付3个，明年交7个。说光谷缺医院，同济、省人民、省妇幼都有分院。说光谷缺商业，宜家、山姆定了，永旺早晚定，武汉天地、光谷步行街的开发商都拿了地去光谷东建商业体了，未来商业也不会太缺。
至于房源，大家也不要悲观，觉得在光谷永远买不到房了。光谷还有不少地，接下来会陆续有一些新项目出来。比如上文说到的“光谷未来城”，约43万方，是个体量比较大的楼盘。他们在光谷软件园有个展示中心，哥去逛了逛，觉得还挺符合光谷刚需的需求的。“光谷未来城”展示中心，展示了“和社区”未来的生活场景。和沐人居系统、和美生活系统、和乐成长系统、和善分享系统，形式很新颖，但是不花哨，很实在、具体，具体到设立社区食堂、分年龄段设置儿童活动空间、社区020一卡通。
对此，哥深有感触。随着房价高企，现在开发商为了溢价越来越倾向于把住房豪宅化，但是这显然是不符合光谷购房者的实际的。光谷产城一体，多数是年轻人自住，其主要需求不是装修多豪华、园林多炫，而是生活场景社区化，能在社区里一站式解决人的生活需求。和昌这样专注于用户需求的开发商进驻光谷，意味着光谷的住宅已经过了野蛮生长的阶段，进入精细化发展，以后和昌这样开发商开发的楼盘越来越多，光谷房子的整体居住品质就会上一个档次。
长江新城会挤压武汉光谷吗？你怎么看？
谢邀！答案是：当然不会。好吧，从去年下半年起，“长江新城”不出所料地持续刷屏，小君先来解释一下什么是长江新城吧！两江交汇，三镇鼎立，是武汉特有的城市格局。但是，武汉还缺少具有国际影响的城市新区，缺乏代表城市形象的规模化亮点区块，现已到了规划建设的重要时间节点。于是，传说中的“第四镇”——长江新城诞生了。
1.长江新城区位范围长江新城的具体范围在谌家矶一带，范围涵盖武湖和谌家矶地区。起步区位于谌家矶——武湖区块，具体方位是东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，约30到50平方公里。中期发展区100平方公里，远期规划面积500平方公里。届时将形成“四镇”新格局，再造一个新武汉。
2. 对比长江新城，光谷的发展优势更加明显目前来看，长江新城的产业规划，重点是吸引高端高新技术企业，大力发展高端装备制造、生物技术、新能源、新材料、节能环保、新一代信息技术等战略性新兴产业，发展研发设计、金融保险、生命健康、现代物流、文化创意等现代服务业，构建高端制造业和生产性服务业融合发展的现代产业体系。
而光谷五大战略性支柱产业，包括光电子信息、生物医药、高端装备制造、新能源与节能环保、现代服务业等，已经全部跨入千亿规模。相对于刚刚起步的长江新城，已经形成产业高地。事实上，光谷已经位列全国高新区第一梯队。未来，光谷将在现有优势产业基础上，重点打造“四谷一港”：光谷、药谷、金谷、智谷与国际人才自由港。在2020年打造成为具有世界影响力的万亿产业集群。
3. 长江新城也许会影响光谷腾飞的速度，但不至于烂尾如今，光谷的产业、创新都已经达到一定的层级，那么接下来对于光谷来说，城市建设要跟上产业和创新的步伐，以此让光谷走上更大的舞台。但是，今年以来，光谷已经淹没在“长江”的主流话语体系中，充满想象空间的利好感觉上变少了。的确，此一时彼一时，武汉未来重点发展长江新城了，曾经被誉为“武汉第四镇”的光谷多少会有点失落吧。
武汉确定长江新城具体位置，你怎么看？
从城市竞争的战略高度看武汉长江新城：将长江打造为武汉专属名片将是保证武汉立于不败之地的关键！为什么中国的城市都喜欢造新城，截止目前已有19个国家级新区，还有无数的新城、新区在建设或者规划中。所谓的新区，基本上都是在原有的城市固有区域之外，另辟新地，全新规划，全新建设，高标准的造城运动。一方面是由于城市的发展，老城区已经不能满足城市扩张的需要，必须向外扩张。
另一方面，一张白纸的新区更容易实现合理的城市规划，建设城市病，提升城市形象。所以，建新城，是每个城市发展到一定阶段的必然选择。武汉作为全国十大城市之一，自然有自己的高规格新区。中国大城市的新区往往喜欢以山河湖海等自然地理来命名，更能体现城市的地理位置。天津的滨海新区、上海的浦东新区，长沙的湘江新区、南昌的赣江新区。
等等，选择大江大河作为新区的名字，更能体现新区的高定位。对于长江这条中国最大的一条自然河流，被称为长江黄金经济带的重要大河。沿岸大城无数，即便和武汉齐名的也有上海、重庆、南京。但长江新区之名，却有意无意的留给了武汉。借助长江新区，坐实武汉的长江名片，对武汉具有这举足轻重的作用。在长江经济带上，龙头是上海、南京，龙尾是成渝，龙身自然就是武汉。
作为承上启下，联通东西的枢纽，将长江和武汉紧密的联系起来，使世人想起武汉就能想起长江，想起长江就能想到武汉，对武汉的城市定位作用是巨大的。长江新城建起来之后，国人提起长江经济带，第一反应就是想到的武汉。更响亮的名片就意味着更多的曝光度，更多的企业、资金将会源源不断涌入长江新城，依托长江名号，武汉就有了长盛不衰的底气。
武汉的长江新城和光谷，未来哪个潜力更大？
作为一个武汉人，一个曾经长期在高新区生活的人，谈一下个人观点吧。楼主说的长江新城、光谷的潜力，应该是从区域综合实力尤其是产业发展方面来看的，其实武汉不止有这两个产业高地和聚焦发展的地方，从功能区上看，还有武汉开发区（沌口）、临空港经济区（东西湖），属于多点开花，而非两区争霸。但是从发展潜力上看，从目前武汉城市发展格局而言，近三十年内，我更看重光谷。
创新生态链聚集大家可以想一下，中国城市发展的历程和观念改变，以前是搞小城镇，现在要搞大都市圈。其实，在一个城市中，也有这种趋势，撒胡椒面、多点开花，而非做强做大一极，产业难以形成协同效应，很难带来的化学反应，所以大趋势还是资源聚集。长江新城、光谷都是走的“创新”发展路径，都是准备做高端产业的。目前，光谷是武汉市创新资源最聚集、最丰富的地方。
比如大家看武汉这几年发展的互联网产业，小米、小红书、斗鱼、盛天网络等等，基本上都位于光谷。这些优质项目，将继续把产业链上下游企业吸附在光谷、把大量的互联网人才吸附在光谷，所以从这点上将，创新资源的聚集度一定会越来越高，而非越来越分散。这个角度，光谷胜一筹。空间发展格局一个区域的地理位置，对未来发展起着重要作用。
光谷，也就是东湖高新区，面积518平方公里，位于武汉东南部，东接鄂州，盛传武鄂一体化将进一步拓展光谷发展空间，个人觉得应该不是空穴来风。此外，再看交通情况，光谷紧靠武汉火车站、离天河机场1小时车程，离即将投用的鄂州机场1.5小时车程，交通非常便利。加上光谷经过三十年的发展，已经形成规模，基础设施建设等基本完善。
长江新城在这方面也不差，距离天河机场、武汉火车站不远，规划的立体交通体系让人期待，还有黄陂这个后花园，应该说空间格局非常好，目前最主要的问题是什么呢？就是现在基础设施还比较差，后期开发投入太大，需要逐步滚动开发，而这至少需要几十年的时间。这一点上，两者打平，光谷略胜。其他不多说了，从三十年的维度看，更看好光谷，从更长远的角度看，不好预测了。
