你们觉得那个物业最好呢，这个范围很广泛，大家一致感觉，一般都是以万科物业为代表的一线品牌房企物业都不错，但我想说同物业不见得同服务，每一个地区好的物业都有，但怎么去选呢，我列几条大家可以看看。要说最好的物管理模式，现在不能说有现实的范例，笔者认为最好的管理模式是业主统一管理，物业服务外包给物业服务人，支付报酬。
你们认为什么物业比较好？
物业几乎没有评价好的。物业都是一帮只知道收钱不办人事的小区居民的吸血鬼。现在的物业绝大多数是干啥啥不行收费第一名。而且物业的收费项目繁多不说，还要经常上涨服务价格。还有，物业收的很多钱根本不开发票，根本不如实做账和缴纳税款。不仅仅给老百姓增加了经济负担，还给国家造成了税收方面的损失。可以说，物业这个行业是两头坑，一头坑害老百姓，另一头坑害国家。
物业这帮人大都是有过违法犯罪前科的人。以前他们混社会转型是到村里竞选村干部，谁的拳头硬和或者谁的势力大谁当选。后来，清理了很多有违法犯罪前科的村干部，他们只能再次面临转型，物业这个低成本高回报的暴利行业成为他们的重要选择。物业上又雇了一帮社会闲散人员。因此，这帮人的本性就是掠夺人民群众的财富。另外，物业这个行业的从业人员具有的共性是欺软怕硬，欺负老实人。
物业公司和社区居委会勾结，甚至还和街道办事处勾结。在未经小区业主委员会同意的情况下，擅自进入小区收费，有一个见不得人的利益链条。加上，有社区居委会合和街道办事处撑起保护伞，欺负老百姓更加有恃无恐。因此，物业几乎没有几个好的。我是个对付物业的专家。我已经有着多年的丰富的对付物业的社会实践经验。我用的最多的办法就是投诉和电话骚扰。
先说电话骚扰这种对付物业的方式，有问题就给物业打电话，而且钱，我还坚决不缴纳物业费，更不会和物业去签定服务合同，物业骚扰的都怕我了。我到人民网领导留言板和12345市民服务热线投诉物业，投诉消防安全隐患和安全生产隐患以及乱七八糟的问题都可以，实在没有投诉的，我就通过12345建议物业做好一大堆建议做好的问题。
最致命的，还是在人民网领导留言板反映给省委书记或者省长，物业不开发票，并建议辖区税务机关对该物业公司进行查账，并追缴拖欠的税款和滞纳金。事实证明，只有这一招才是对物业最有效最致命的招数，目前，已经有物业公司被我通过这种办法投诉，导致被追究法律责任，轻则补开发票，稍微轻点是罚款一千块钱，严重的还是让物业公司不仅不开发票，还要补缴税款以及补缴滞纳金。
小区物业选择哪个可靠些？
感谢今日头条邀请：作为一个业主，我们都有深刻的感受：业主从来没有主动权来选择物业管理公司，我们从购房时起就注定了与某一个物业打交道，业主很少享受主人的感受，物业都往往成为“物爷”，我们的物业法在很多时候是面临：维权难的问题。我们买个消费品，有315维权，但你业主维权试试？多少业主去维权，结果呢？多半是没有效果，物业从根本上就放弃了对业主负责，更别谈什么服务理念了，我们花了高价买房子，却都在承受低恶服务的物业欺负。
个别的高档小区可能现象会好些，普通的大众小区基本全是这样，北京是这样，那么我敢相信：全国各地都是这样，包括我在内就在经历这种物业，怎么办？想换？太难了。而物业经常以各种名义为难业主，各种收费，但对小区的服务与安全就很少管理，比如地下停车库停用，地上收钱；私换电表高价卖，小区安全问题等等太多的原因。《物业法》就是财权法，这没有什么可以多说的了。
你们觉得哪个物业公司比较好？
你们觉得那个物业最好呢，这个范围很广泛，大家一致感觉，一般都是以万科物业为代表的一线品牌房企物业都不错，但我想说同物业不见得同服务，每一个地区好的物业都有，但怎么去选呢，我列几条大家可以看看。怎么样去区分自己所在城市物业水平。如果你相中一个楼盘，新楼盘我们一般看不出来物业的水平，但我们可以去看这个品牌在本地已交付项目，自己本人可以亲自去感受下了解下。
首选看门卫，是帅气小伙子还是看门的认真的老大爷，物业好不好这也是一方面。小区里面走走看看，观察小区配套设施是否齐全，绿化有没有枯草，树木长势如何。去楼栋坐下电梯，感受电梯维护怎么样，楼道是否干净没有杂物。有条件可以打听一下小区居民最有发言权。最后我想说下为什么我们买房要选一个好的物业，好的物业对于后期居住体验有着很大影响，对于以后小区房价的升值加分项很大。
小区的物业模式有哪些？最好的物业管理模式是什么？
大体上有选聘物业公司服务和业主自管外委服务两种模式。都是《民法典》允许的。要说最好的物管理模式，现在还不能说有现实的范例，笔者认为最好的管理模式是业主统一管理，物业服务外包给物业服务人，支付报酬。具体说就是设立业主大会，选举业主委员会，定好制度，由业主委员会负责管理，包括收支物业费，面向市场选择物业服务人，承包物业服务，得到报酬，不参与管理。
业主对物业服务不满意，找业委会去说，业委会找物业服务人解决；物业服务人领不到报酬，去找业委会，甚至起诉业委会，不可起诉业主个人；业主不交物业费，业委会去催要，无正当理由不交，由业委会起诉。对于承担日常管理，工作量较大，操心，得罪人的业委会成员一定要给予适当工资、补贴，对有突出贡献的要给予奖励。业委会还要担负利用物业设施和物业资产做好经营增值工作，补贴维修资金或减轻业主物业费负担。
