到底什么是塔楼什么是板楼呢，给你一个最专业的解释。买房子的时候售楼小姐会和你说这是板楼，户型好，通透；那是塔楼，得房率高等等。下面是一张塔楼的平面图，可以看到只有一个楼梯。典型特征是每栋楼都是多个单元，至少两个单元；另外楼顶是互通的。
买房时，几梯几户的房子才算好？
谢阅！我们在市面上购买房子时一般是一梯两户和两梯四户的比较多，当然也有三梯六户，三梯八户这样的情况，那么我们选择这样的房子时，除了房子本身的户型，朝向之外，还应该考虑到【梯户比】这样的概念，那么什么是梯户比，它和公摊面积有什么样的关系，会对我们以后的生活有什么样的影响，下面给大家比较一下。梯户比从字面的意思可以看出，就是电梯数和每层住户数的比例，如果一层楼房有两部电梯，四户家庭，那么它的梯户比就是2:4。
在实施的新版《住宅设计规范》中就明确提出，总层数在12层以上的住宅，没栋楼设置。电梯不应该少于两部。电梯的配比也涉及到公摊面积，得房率以及运营成本，如果梯户比高，公摊就会高，得房率就会低，那么房屋的性价比也会降低，另外还涉及到设备的运营成本以及后期的维修费用，所以开发商一般不会主动去增加电梯的配比，在现实的购房中，我们也会首先关注到得房率，而不会关注是装了几部电梯，当然在一些比较高端的大户型房源上，开发商一般会比较重视电梯给业主生活带来的便利性，一般会控制在两梯两户或者是一梯两户，梯户比越高，居住的舒适度自然就会越好，如果比较低的话，我们一般出门上班等电梯的时间会较长。
现在市场上大多是以2梯4户比较多，这样的楼层设计时，会把最好的资源，景观等给到边套，中间套成了户型设计的牺牲品，南北不通，有些中间户的卫生间或者是厨房窗口对着天井，外廊，采光通风上面比较差，价格上一般会比两边便宜。具体的说下我们通常见到的一梯两户，两梯四户，三梯六户，三梯八户等这样的房子，对我们购房者来说，它的最主要影响就在户型设计和公摊面积上，那么应该怎么选会好一些呢？第一: 一梯两户，如这张户型图。
这种户型的优点是，户型设计会比较好，房子南北通透，明厨明卫，公摊面积也会比较小，出行也方便，私密性比较好，缺点就是，其中一户的厨房和客厅会受到楼梯的影响。第二: 两梯三户，如这张户型图。这种户型的优点就是相对于两梯四户，公摊面积会小一些，得房率相对四户也高，出行上相对也方便，不足的地方就是，中间户正好对着电梯门，私密性比较差。
第三: 两梯四户，如这张户型图。这种户型的优点就是户型方正，性价比高，电梯也够用，缺点就是因为有走廊天井等，公摊面积会比较大，户型的差别也比较大，中间户会受到天井的影响。第四: 三梯六户，三梯八户等这样的户型，基本上不存在什么优点，因为我们看到这样的户型存在户多电梯少，人多嘈杂，公摊面积大，上下班回家电梯也比较拥挤。
什么是塔楼，塔楼和板楼有什么区别？
买房子的时候售楼小姐会和你说这是板楼，户型好，通透；那是塔楼，得房率高等等。到底什么是塔楼什么是板楼呢，给你一个最专业的解释。看看这张卫星图，售楼小姐会和你说上边的是板楼，下边的是塔楼，其实都是塔楼。塔楼板楼区分主要不是看外形，更主要的是要看消防逃生通道的数量，有多个互通的逃生通道的基本上是板楼，只有一个的必定是塔楼。
而上图这些楼都只有一个单元门，一个楼梯，不可能板楼。那么有多个大门，多个楼梯的就是板楼么，也不一定。我们先来看看典型的板楼。下图是一个典型板楼群组成的小区。典型特征是每栋楼都是多个单元，至少两个单元；另外楼顶是互通的。这样从消防逃生来说就有至少两个通道，在一个通道因为火灾封闭无法下楼的时候可以通过楼顶到另一个单元下楼逃生。
两单元板楼的户型平面图举例如下：可以看到，两个单元除了楼顶其余部分不互通，起到消防隔离的作用。当然也有下面这种连廊的设计，这种楼外连廊在现在高层建筑中很常见。连廊设置和天台互通是一个道理，在楼层太高情况下就不能仅仅依靠天台一个通道，要多设置一些。我十多年前遇到一个工地，两栋都只有一个单元的塔楼，十二三层。
盖完了竣工验收消防通不过，在楼顶加了钢结构的连廊。下图是百度街景的截图：这时候有人要问了，同样是一个单元的楼，这个楼为啥要加连廊，而第一张图那些楼不用加呢？这个主要是单逃生通道的楼房在楼梯间防火、通风排烟以及消防隔离方面的标准都比多个逃生通道要高，如果你达不到这些标准就要设置多个逃生通道。问题来了，这两个楼加了连廊还是塔楼么？这好像是个哲学问题，留个大家思考吧。
下面是一张塔楼的平面图，可以看到只有一个楼梯。另外还有一种情况，一般认为写字楼，公寓楼，即使设置了多处楼梯仍认为是塔楼，消防通道的标准要高于板楼。比如下面这栋楼。从卫星图和街景上看，这栋楼长宽比非常大，很像一块板，会有人说成是板楼。它的内部结构大概是这样的：楼内有两个楼梯，但走廊是相通没有隔离的，这类建筑对逃生通道设计要求要远高于前面提到的板楼，甚至比普通住宅塔楼要求还高。
