铺面空着，要做什么不光要看自己会做什么，关键要看这段路其它店铺卖些什么。我买过四次商铺，两个平街门面，一个城市中心购物中心通地铁那种，有一个是空中商铺就是楼上适合做酒吧麻将房，茶楼那种。所以，店铺要做什么，选择是特别关键的。
买门面和商铺哪个好？
门面是商铺的一种，商铺包括购物中心里的独立门面，大卖场的摊位，社区底商门面，商业街门面，有一楼平街，有二楼临街，有地下比如购物中心，哪种好呢？并不仅仅是周边规划，人流量，停车条件，餐饮烟道预留，自身昭示性决定的，因为这些条件都好的话一定很贵，投资回报率不一定高，而且未来基本没有大的增值空间。我买过四次商铺，两个平街门面，一个城市中心购物中心通地铁那种，还有一个是空中商铺就是楼上适合做酒吧 麻将房，茶楼那种。
总的来说首先看自己有多少钱，投资幅度，如果一百万就只能买临街小门面，门面不怕小，最好选拐角，有外摆，靠地铁口近的，面积最好是80左右，这个面积适合药房和超市，便利店，好租。如果40平米就只能做面包店，早餐 面馆，棒棒鸡这种，购买时年回报达到6%即可出手，如果还有其他期待比如未来附近要开学校，建购物中心，公交站，地铁口，那就更好了。
店面冷清，做什么生意最好？
首先，我要说的就是适合的就是最好的，选择一个项目首先要满足消费者的需求，这种需求取决于你的商品的价格优势，质量优势，还有就是你的服务优势。虽然说最近几年实体店铺生意不好做，很多消费者都是通过网购电商渠道购买商品，为什么？我觉得唯一一点就是网购给消费者省了时间，时间就是金钱，节约了时间就等于节省了开支，再者电商对商品的展示更快捷，信息传播速度更快！其实网购从价格和质量上也并不占优，我觉得实体店也是有自身优势的，商品能更好的得到顾客亲身体验，服务可以面对面沟通，而且送货速度更快，网购跨省得5天左右，到实体店购买可以随买随用，急用的商品还是要到实体店里购买。
这就是说不论是网购还是实体店比的就是服务，而且各有千秋。现在很多实体店都是采用线上线下两个渠道，进一步拉近跟消费者的距离，可以送货上门，可以拼团，让利消费者，服务更贴近顾客的需求。在进货渠道上，选择质优价廉商品，拒绝假货，让消费者买的放心。不管做什么生意都是有亏有赚，生意冷清，就是说明你的服务不被顾客认可，需要认真分析原因，质量上，价格上，服务上有什么可以改进的地方。
我想在海南投资房产又没有购房资格，买公寓还是商铺好？
你有自知之明，都说自己没有资格购房，说明你是没有在海南工作过，也没缴交社保，所以，你是买不了公寓的，只能买商铺了。2018年4月，海南出台史上最严限购令，明确规定外省户口的人在海南买房，必须有两年以上的社保缴交记录，在海口、三亚和琼海这三个城市买房，必须有五年以上的社保缴交记录，如果没有社保缴交记录，那只能购买商铺，以你所说的条件，你是买不了公寓的，只能买商铺。
不想打工了，在老家县城有一间铺面空着，不知道做什么好？
铺面空着，要做什么不光要看自己会做什么，关键要看这段路其它店铺卖些什么。做生意很多相同的店铺开在一起，人家知道这里是卖什么的，时间长了，已经形成一个定势，大家有这方面的需求就会往这边来。你和大家卖的东西类似或者互补，让别人有选择的余地，也会逛到你家。如果你卖的东西跟其它店铺相差太远，或者压根不配套，在这里也难找到买家。
自己做起来就困难重重。你说老家店铺空着，那我分析你这个店铺不是特别繁华的地段，若是繁华地段早就租出去了。所以，店铺要做什么，选择是特别关键的。你一旦确定下来，就是装修，进货，开一个店花费的钱很多，你这边只是少了一个房租而已。另外，我不知道你们县城人流量多少。很多县城人流量也不是很大，你开店之前，还要去思考一下在地方县城哪种东西好卖，大家喜欢什么，做好这些功夫之后再来想做什么合适。
要开好一个店不容易，单是卖什么里面就包含了很多问题。自身优劣分析，同行的优点和缺点，怎样在激烈竞争中找到盈利点。客户的喜好，每一项都要花很多时间研究分析。做生意也是一门学问，那些做得好的店铺都已经把这些看清楚了，之后找到了一个突破口。开店之前的各种市调一样不可少。还是先找好出路再出发，毕竟磨刀不误砍柴工。
有200万，买一套小门面房出租养老可以吗，今年40多，干不动了想自己退休？
我自己有两套门面房一套是在上海，一套是在苏州。而我是一个地道的上海本地人，所以对于这个方面可以给你一些建议！首先我想说的是40岁养老真的有些早吧，而且200万的资金是很难买到一套比较合适的商铺的！要知道现在电商的冲击挺大，对于商铺而言，好的不便宜，便宜的没好货，所以说要买到好地段的商铺是需要一定资金门槛的！！我目前的两套商铺都是7个点以上的回报率，也都是几年前买的，但是就目前来看都是以租还贷阶段，少有余额！所以如果你用200万作为首付去买一套商铺的话，我认为还是有不错的回报率的！记住，现在买铺子一定要买新铺，底商，自营，能重餐饮以及沿街的！而买入的铺子必须满足两个条件就是：1、每年7%以上的回报率！2、每个月的租金能够抵扣房贷！！以200万首付，200万贷款，10年期来看，每月的还款额度为22000，一年也就是26.4万元！那么你的租金就必须大于这个数字，才算合格的商铺，以一套400万的商铺来看，一年28万的租金回报是比较合适的，且合格的！记住，商铺是靠养的，不可能马上买入就给你带来较高的收益！而如今好的商铺门槛很高，200万全款是很难买到7%以上的回报率铺子，因此如果你想卖商铺投资，甚至是养老的话，可能40岁不容易实现，至少要等到45-50岁，把商铺贷款还清了才行！不过如果现在投资，到那个时候一定是比许多上班族过的逍遥自在的！虽然说商铺一铺养三代的时代结束了，但是一铺养一代没问题，其次，投资本来就是投于未来的一项举措，10年前电商来临冲击了实体，谁知道10年后实体会不会卷土重来呢？？因此有能力，有资金配个1-2套没问题，不过200万的资金来看，40岁养老早了点，如果不投资，容易坐吃山空！如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。
