近年东部新中心建设步伐加快，产业中心、市政公园等各种利好规划不断，而且未来2个重点学校：师范附小和48中也将在肥东设立校区，等等利好加持下，肥东县未来发展是可观的，而区域发展都会伴随着房价上涨，但宏观调控下大涨不基本不可能，平稳上涨是必定的。
肥东的房价还会涨吗？
肥东县目前是合肥不限购区域，且为房价洼地。近年东部新中心建设步伐加快，产业中心、市政公园等各种利好规划不断，而且未来2个重点学校：师范附小和48中也将在肥东设立校区，等等利好加持下，肥东县未来发展还是可观的，而区域发展都会伴随着房价上涨，但宏观调控下大涨不基本不可能，平稳上涨是必定的。如果你是刚需客，还是建议在慎重选择后及时入手，毕竟肥东房价不可能一直维持目前的水平，也更不可能下跌。
合肥的梁园镇何时能发展起来？
梁园镇隶属于安徽省合肥市肥东县，在店埠镇北面16公里处。北与八斗接壤，南和店埠相邻，东同张集乡毗连，西跟牌坊乡交界。总面积176平方公里，辖4个居委会，39个村，近9万人口。境内居住汉、回、满等民族，其中汉人口占99.8%，非农业人口占20%。地理位置优越，属亚热带季风气候，年平均温度15.5，降雨量800毫米左右，无霜期237天，气候温和，雨量适中，光照充足，四季分明，适应动植物生长繁衍，合徐高速、101省道合（肥）蚌（埠）、梁（园）古（城）公路过境。
梁园镇是安徽省发展改革试点镇、合肥市小城镇建设综合试点镇。熟悉梁园的人都知道，梁园属千年古镇，以商业闻名于世，还是土特梁园镇产食品的荟萃地。油炸狮子头，小鳖，小磨麻油，“鹅颈”豆腐卷，挂面圆子，酥饺，烧卖，油饼，馓子——各具特色。当然，最负盛名的要算人称梁园二绝——狮子头和小鳖。梁园早在南北朝时，就是慎县治所，后改梁县，历来是江淮地区尤以中北部区域农副土特产品集散地，京广杂货也由此转销各地，鼎盛时，曾吸引江苏、河南等省及周围十多个县客商前来交易。
餐佐食的油炸狮子头、小“鳖”、烧卖、春卷、包子、油条、油饼和精制的小菜等食品应运而生。时光荏苒，历经发展，油炸狮子头和小鳖以其独特的风味在众多的土特产食品中脱颖而出，成了梁园土特产的代表。此“绝”，绝在精巧的做工，独特的配料，别具一格的入口味道和它处所没有。油炸狮子头，主原料为面粉，但其做工和油炸两道工序中方法和以火候很讲究，起先梁园用猪油炸制，成品后的油炸狮子头，体积约为市面上狮子头的二分之一，里外一体一色，造型逼真如狮子的头，其特点“脆、焦、香”，一拍粉碎，在同类产品中实属罕见，该产品保质期长，携带方便，实为早茶、旅游之必带佳品。
而小“鳖”，配料更为考究，原料面粉、香油、芝麻、糖丝、生姜、金桔饼等，其成品过程中的烤制方法同样极具“夹子”，出炉后外形圆圆方方长约6厘米，宽约4厘米，状似缩头“伏鳖”。香、酥、甜，美味绝伦。此二绝究竟何时成气候已无从查考，发展至今，全系家传。经营者马先之祖父算起已有4代。而今，油炸狮子头和小鳖，不仅是素有早茶习惯的梁园人佐“茶”佳品，更是镇人走亲访友的馈赠礼物，即便是肥东县的一些大型会议，梁园的狮子头和小鳖每每总是征调的首选品，生意一直红火。
“马家”仍是被前来上门购买的南商北贾及二道贩子转手销往宁夏、山东、上海、20多个省市县。现已年过花甲的老人马先之发挥余热，实传真教，先后收下了本县撮镇、护城、合肥的拜师求艺者，使这一土特产走出梁园，走进省城。可惜，二绝皆全靠手工，不好成批生产，梁园人有志在将来开发，成为创汇出口的首选项目。经济发展编辑梁园镇梁园镇现有耕地115846亩，系传统农业大镇，是本县重要的粮油生产大镇。
全镇共有种植大户135户，年出栏生猪75000头、家禽95万只，产鱼800万斤，各类林地13500亩。以管湾水库和邓岗村垂钓中心为核心的农家乐旅游业正逐步兴起。全镇共完成农业生产总值44928万元，完成固定资产投资1727万元，实现财政收入670万元。优越的地理位置和较强的市场辐射能力，使梁园镇自古商贾云集，商贸经久不衰，年均交易额达2亿多元。
工业强镇的战略目标推动梁园成为崛起的工业新镇，07年元月以来全镇29家工业企业共实现生产总值14713万元，规模以上企业产值突破3000万元。工业产业比重大幅提高，造纸、建材、食品加工等支柱产业地位进一步突现。为了更好地服务本镇企业，促进企业做大做强，镇党委、政府已申报筹建了梁园镇工业聚集区。梁园工业聚集区坐落于省道合蚌路沿线的路口村，距县城仅6公里，远期规划面积2平方公里，聚集区设区内拟设服装加工区、机械制造区、仓储区、食品加工区四个区域。
区内已完成固定资产投资2000万元，完成了土地平整、电力、电信（含移动、联通、小灵通基站）、道路硬化、供排水系统的建设。区内呈“十”字形的水泥硬化道路长2000米。新农村建设编辑规划邓岗村位于我镇南1.5公里，紧邻合蚌公路，距离肥东县城约13公里。共梁园镇有17个村民组，556户，总人口2232人。全村总面积4.06平方公里。
我们在县委县政府的正确领导下，致力于小康社会建设，并取得初步成效。先后被授予省级生态能源示范村和肥东县优质水稻示范推广基地。2006年，在省新农村建设“千村百镇示范工程”中，被确定为示范村后，为加强社会主义新农村建设，积极改善村庄环境，提高村民居住条件，我们按照《合肥市新农村建设“十镇百村”示范工程实施方案》和县《关于新农村建设村庄环境整治行动计划》的要求，积极在邓岗村开展了以村庄环境整治为重点的新农村建设工作。
初步框算，已投入建设资金49.7万元，其中镇村投入20万元，群众自筹29.7万元，完成了3个居住相对集中的自然村的村庄环境整治工作，受益户数达到128户，受益面约占全村的23%。通过整治，切实改善了农村环境脏、乱、差的现状。2012年，邓岗村朝南组村前大片良田被出租给私人承包种植莲藕，发展经济。编制规划村庄整治，规划先行。
为此，我们十分重视村庄环境整治规划的编制工作。2006年初，通过对全村人口数量、村容村貌、生产生活、家庭收支等情况进行了一次全面的调查分析和研究。在广泛征求群众意见的基础上，按照“布局合理、设施配套、体现特色、村容整洁”的要求，确定了以小邓岗为中心的村建设发展思路，提交村全体党员和村民代表讨论，通过专家评审。
在此基础上完成了中心村集中居住区建设规划的编制工作。建设资金全面开展村庄环境整治，最难的是大量资金的筹措。我们这次整治工作主要以坚持政府是引导，群众是主体的原则，采取项目带动，群众投入，镇村奖补办法来加以解决。一、利用“村村通”工程，建成了通往合蚌公路的水泥路；利用“安全饮水”，安装了自来水；利用建设变电所机会，完成了全村电网改造。
二是靠镇村奖补。为调动群众的积极性，镇村两级按每间房根据进度分别奖励500元和800元。三是靠群众投入。由于宣传发动到位，村庄环境建设深得人心，资金使用管理透明度高；广大群众积极投资投劳到建设中去，从而有效地解决了资金不足的难题。优化环境梁园镇一是大力改善交通条件。采取村集体出资、群众出工的形式，逐步改善出行条件，完成了合蚌公路至村委会水泥道路的修建，全程长约3公里，宽5米；硬化道路约13公里。
二是不断加大了公共设施建设。对村两委活动阵地及公共设施进行完善和整修；多方筹资建设了篮球场、乒乓球桌等村民健身场地，为村民们强身健体提供了场地，对邓岗小学和村卫生室进行重新装修。三、积极开展了以“四清”、“四改”、“一化”为重点的村庄环境整治工作。通过“四清、四改”，全村共建有沼气池132户，约占总户数的23.7%。
对房屋外墙、门窗进行了粉饰，其中贴外墙磁砖1650平方米，粉刷墙面2806平方米，门窗油漆2100平方米；村内绿化草坪19000平方米，栽香樟等树林2400棵建设花坛80处，绿化覆盖率得到35%。安装路灯30盏，宣传标牌30个。通过集中整治，村容村貌焕然一新，从根本上改变了“雨天一腿泥、晴天一身灰、宅旁臭水沟、垃圾满地堆”的“脏、乱、差”状况，为农村群众创建了一个便利、安全、卫生、舒适的生活环境，使广大农民群众的生产条件和生活质量得到了明显提高。
文物古迹编辑七十二眼井和九丈九尺塔梁园镇内很早就有72眼井和九丈九尺高的塔。这井和塔的来历，传说纷云，众多老百姓认为在很早很早的时候，梁园遇一大旱年头，人们要到几十里开外的地方去挑水饮用，费时费力，生活诸多不便。一日傍晚，天空突然飘来两朵彩云，人们虔诚祈祷，希望这彩云能变成乌云，带来雨水，谁知这两朵彩云上站着姑嫂两位仙女，人间求雨情景一目了然，动了恻隐之心。
但是，他俩实感无能为力，想返回天庭，请来雷公雷母，降下甘霖。转而一想，若回去如此秉请，触犯了仙女不可私越南天门，偷看人间真情的天规。于是两仙合计，一不做二不休，干脆驾着彩云，偷下凡尘，为梁园人做件好事。当时梁园只住36户人家，主要以种田为生，兼做买卖。嫂子说：“妹妹，我给梁园造座古塔，你为每家打两眼井。
”妹妹答道：“就按嫂子所说办。”说着天色已黑下来，两仙女脚踩莲花，飘落而下。两人说必须在鸡鸣时完工返回天庭，不然被父王发觉，这可就不得了了。脚刚落地，两人就干了起来，嫂子用衣襟兜土，拣砖敛石，一口唾液，变成砌塔用的糯米汁。妹妹更是用长袖一甩一口井坑，一扣长袖带来砖石。眼看72眼井即可成功。这时嫂嫂宝塔也将竣工，但嫂嫂爱虚荣，意要超姑娘先完成，最后一兜砖放到宝塔尖上未砌，就连忙隐蔽在姑娘最后一眼井的屋后，学起鸡叫来，姑娘心急，一甩长袖变成“一泉两眼井”，两仙女又脚踩莲花，驾云升天。
天色渐明，人们首先发现锥形塔，大家奔走相告，好不喜悦，争先恐后欣赏这一奇景。不多时辰，人们又发现第事实胜于雄辩都有了两口井，井水甘甜，既可饮用，又能浇灌农田。从此，梁园人丁兴旺，生意红火，人们安居乐业。七十二眼井仍存不少，尤其在镇南的“一泉两眼井“仍引人瞩目，而宝塔这一精美绝伦的建筑却被日本侵略者的炮火轰塌，令人痛恨不已。
肥东，肥西哪个发展以后会更好？
肥西县与肥东县都隶属于安徽省合肥市，如同地名一般，肥西县在合肥西边，肥东县在合肥东边。先不论未来哪个县发展更好，都是我们合肥人的骄傲。那么论发展的话，我么不能擅自判定一个县的发展如何，我们只能够从现在的有关数据看待。两县GDP总量与增速肥西县与肥东县在安徽省GDP一直都是保持前三，从上图可以看出，肥西县2016年GDP为605亿元，高于GDP总量为528.7亿元的肥东县。
增速方面肥东县以9.76％高于肥西县9.64％。县域经济综合竞争力很多人疑问什么是县域竞争力，县域经济竞争力是判断县域经济发展状况的重要指标，也是县域经济综合能力的重要表现，反映县域经济对区域中资源和市场的吸引力及资源优化配置的能力。那么肥西县与肥西县处于安徽省第一、第二的位置，肥西县为1.11，肥东县为0.79。
2017全国百强县排名全国百强县：是对现行中国县级行政区域以县份、县级市与旗为主，包括部分市辖区的综合评价。上图可以明显看出来了肥西县处于第67名，肥东县处于74名。上图为2016年两县生产总值及其增长速度（备注：肥西县图中以亿元为单位。肥东县以万元为单位）两县在合肥市区域位置两地荣誉称号肥西县荣获过全国文明县城、全国体育先进县、全国绿化模范县、国家卫生应急综合示范县、全国科技进步先进县、国家知识产权示范县、国家服务外包基地城市示范区等称号。
2017年10月，被住建部命名为国家园林县城。肥东县还荣获“安徽省教育强县”、“全省双拥模范县”、“全省平安县”、“全省文明县城工作先进县”，被授予“全国科技进步先进县”、“全国计划生育优质服务先进县”、“全国散文之乡”等荣誉称号。往年来看，可以说确实肥西县发展更好，但是肥东县也是在安徽省内仅仅低于肥西县，所以两县都是安徽省内强县，全国百强县。
合肥为什么一直往南发展而不是往北？
合肥为什么一直往南发展而不是往北？一直研究合肥规划的小白来回答。原因是多方面的，自然地理，行政划分，经济交通等等，下面我就各个方面解释一下：01 自然地理：北面是江淮分水岭，很多人可能不清楚什么是分水岭江淮分水岭，又称江淮丘陵，为秦岭、大别山向东的延伸部分，长江流域与淮河流域的分界线。地处安徽省中部，面积约2万平方公里，海拔在100-300米之间，包括霍邱、寿县、肥东、肥西、长丰、定远、凤阳、滁州、天长、全椒、来安、巢湖等市县，是古代吴楚相连之地。
该地区易旱、缺水及土壤不肥沃，传统农业在分水岭上前景不容乐观。江淮分水岭地区地处暖温带与亚热带的过渡带，年均降水量900～1000mm，雨量相对充沛；受冷暖空气频繁交汇的影响，降水时空分布不均，年内与年际变化很大；地下水埋藏深，储量少，仅在部分地区作为人畜饮水之源。区内地形顺大别山东麓延伸，西高东低，丘陵起伏，岗冲交错，地形破碎，沿分水岭岭脊一线及两侧，尽管降水总量偏丰，却难以大量蓄用，停滞难，流失多。
土壤以水稻土、黄褐土、黄棕壤土为主，通气、透气性差，下渗难，易龟裂。特殊的气候、地形和土壤条件，造成该区农作物易旱易渍，旱灾影响尤为突出。总之一句话，苦寒之地，水为财气，尤其是在古代农业社会，农业 交通都主要是水没法聚水，就没法聚财，长期以往，此地容易饥荒，加之此处经常战乱，乞丐和匪患不断滋生，人的素养渐渐养成固定 ，虽然我的观点偏激，但不可否认，江南富裕地区，百姓安居乐业惯了，城市性格和人文气息比江淮浓郁多了。
另外一点，合肥的两条河都是从北边往南边流的，那么北边就是上游，在上游是不方便建工厂的，这样就没有工业发展的余地。02 行政划分合肥的北边，北二环往北一点就是长丰县了!再往北就是淮南地界。而往南则是包河区。合肥暂时并没有要撤县划区的打算，一来北城为长丰县贡献80%GDP，长丰县不会同意。这里解释下区和县的区别。
区县虽然说是平级，但县级地区独立性更像，财政是不用上交市政府的，如果市里有规划涉及到县里的地盘，必须要得到县里的同意，而区直接就是市领导，想怎么玩都行。总而言之，区的权力要小于县，区在很多方面都归市统一领导。县（县级市）的自主权相对要大些。所以合肥市规划在包河区内，怎么都方便。如果往北动了长丰县的地盘，除非把长丰县撤县变区，否则很麻烦。
03 经济交通安徽的经济中心其实在南方，甚至整个中国的中心都在南方，所以向南看，才能靠近省内几个经济发达的城市。另外重要的一点，大家想必都知道江淮运河的事情。江淮运河是引江济淮工程重要组成部分，按Ⅱ级航道建设，可通航2000吨级船舶。江淮运河位于安徽省，把淮河、巢湖、长江沟通起来，构建一条连接南北的黄金水道。
只有往南发展才能靠近运河。而且环视国内发达城市，金融CBD都喜欢以水而建。往南看才有大湖，才能打造合肥心目中的大湖名城。插个题外话，对于合肥为啥向南发展的战略基本上大家都认同的，合肥规划的真正争议点在于为什么舍东取西。从上面地图其实就可以清晰看到，要知道东边的肥东县通过G3直通蚌埠，G42直通滁州，南京，G5011直通芜湖和宣城。
为什么合肥东部发展比其他几个方向要慢？
东部主要指的就是瑶海区，偶尔会顺带说上肥东县。再加上瑶海区发展一直缓慢，大货车跑来跑去，路面灰尘很大，跟合肥市区完全是天壤之别。许多城市的自然发展方向都是向东、向南，合肥却向西，主打西部开发，这是一个很有趣的现象。瑶海区是合肥市的传统工业区。境内汇聚了马钢（合肥）公司、氯碱化工、胜华铜业、绿宝电缆、金钟纸业、华源纺织等一批大中型工业企业，初步形成了钢铁化工、机械电器、纺织服装、家具建材、造纸五大支柱产业，是全市重要的加工制造业基地。
在合肥市城区扩展的时候，瑶海区的定位一直都是工业发展区，所以大量的工厂、建材市场落户在此，再加上有肥东县城的人来瑶海区，所以这地方就显得比市区杂乱了许多。而此时，合肥市的主要发展方向往南、西两个方向，蜀山区、政务区、滨湖新区都成了房价贵的代表，加之合肥大量的外来人口，定居合肥时就会跟随政策而选择其他区而忽略瑶海，这也是瑶海区一直发展缓慢的原因之一。
再加之合肥主要发展在滨湖新区、政务区，对瑶海区的投资很少，逐渐成为合肥“脏乱差”的代表地区了。瑶海发展速度慢，也是因为自身的原因，项目落地少，没有自身的主打方向，定位一直模糊。所以发展落后于合肥的高新区、经开区，没有自身的特色，和新站区的差距也是越来越小，这让瑶海区的发展陷入困境。现在，合肥市提出打造瑶海“东部新城”的口号，努力把瑶海区打造成宜居、生态、现代的新区，成为合肥城市发展的新亮点，相信未来瑶海还会发展的更好，成为合肥的又一中心。
肥东县城是否搬迁到八斗，网上发布几年了，什么时候能实现？
搬八斗是最明智决择，因为它距离合肥不近不远，当肥南部划规合肥，八斗在原肥东版图较为适中，且此处较为落后，一旦县城迁入可以最大限度带动经济发展，还有交通相对较为便捿，公路有01省道合徐高速合白连接范同，未来规划合宁二线高速都将会集于此，高铁合新以在此设站，还有合肥通用机场距此也一步之遥，还有最重要的是水源，因为规二十年之久的泗马山引江工程以启动，包括距八斗一步之遥的具有相当规模的连江水库正施工，所以八斗是合肥辐射的必然一点，县城居此必然也。
合肥靠市区比较近一点的肥西肥东长丰，现在不限购，未来哪里比较有前景一点？
个人觉得如果买住房应该选肥东，原因有以下几点：肥东距离市中心仅20公里，交通方便快捷，肥东城区直接通往市中心的道路就有包公大道，临泉路，新安江路，长江东路，还有即将打通的和平路东延，今年裕溪路高架通车后，肥东直接到达包河万达仅需10分钟，虽然贯穿肥东城区的地铁仅仅只有两条，但2号线东延2019年就开工建设，就凭这点，他走在肥西长丰的前列！2019年底，正在升级改造的肥东高铁站将正式改成合肥东站，地铁2号线直通高铁站。
合肥为何只有4个区？肥东肥西长丰为何不划区？经济条件不允许还是有其他原因？
因为行政区划历史沿革1949年，如今的省会合肥仅有人口6.9万人，而华东另外两个省会：南京有114.24万人，杭州也有52.86万人。与人口相对应的是辖区数量，南京有11个辖区，杭州有8个，而合肥只有4个。我们仔细留心一下就会发现，辖区数量基本上和当时的人口成正比，而且，更重要的是，和这些城市现在的辖区数量比较一下，发现基本上变动不大。
如果不考虑撤县设区这种情况，为了满足中央精简机构和人员的要求，各个城市总体上是在精简辖区数量的。如南京就在2013年撤销了白下区和下关区，通过撤县设区，把溧水和高淳两个县变成了区，才勉强维持了建国时的11个市辖区；杭州则一路撤销杭县、萧山市、余杭市、富阳市，辖区数量由建国时的8个上升到9个。合肥从建国以来，都未能撤县设区，虽然城市规模和人口都快速增加，但4个辖区的框架从建国时就不曾改变，从建国时的中市区、西市区、东市区、郊区，逐渐演变成现在的庐阳区、蜀山区、瑶海区、包河区。
因为市县两方博弈撤县设区实质上是市政府统筹辖县财政和规划，伴随着权力从县向市的转移。因此，撤县设区必然是充满着博弈的，合肥前任市委书记吴存荣曾说：一旦撤县设区，政府权限将受到极大制约，不利于地方自主发展。实际上，往往是经济发达的县域不愿意撤县设区，因为他们的财政状况比市里的区还好，一旦财政统筹甚至可能造成工作人员待遇下降；而经济落后的县则寄希望于撤县设区后的财政统筹，让他们的财政能够达到市里的平均水平。
