无论是把房地产当成了金融属性进行操作，是让房地产市场保持其居住属性。而没有把房地产当成居住属性，而是金融属性的主要特出表现的是日本和美国。真正把房地产当成居住属性的国家确实不少，尤其是新加坡和德国。那都是有利有弊，一旦把房地产当成了居住属性，那么这个巨大无比的房地产蛋糕就会变成了相对的沉默成本；而当把房地产市场变成了金融属性和投资品，那么就很容易失控，当对房地产的期望过高、依赖过大，就很容易把房地产带到了悬崖峭壁。
公寓、住宅和商铺哪个更具有投资价值？
房产投资没有那个更值得，哪个更有价值，而是要投其所好，玩票还是投资是两码事，非要说投资价值，实际投资房产的价值，分为长期价值，短期价值，又要分出来长期房价增长，还有短期房价增长，你是玩票投机，还是玩的是投资效果，很多朋友搞不懂什么是投资，什么是投机？老百姓投资，就是为了赚钱，但是赚钱的过程中要预防几个情况，或者注意几个事情，一个是不亏钱，房地产市场投资住宅，目前为止亏钱的几乎为零，但是商业地产，按照投资住宅的方式去玩，铁定就砸到手里了，商业地产不能玩票，住宅可以玩票，但是政策也在逐步堵住这个漏洞，例如限售，收取增值税，甚至限购，都会慢慢赌注玩票的动态；未来房地产投资，一定是一个投资市场，赚取租金收益，赚取溢价，但是玩票的投机行为，只能短期的去抓机会，长期玩一定是一个死，为什么，政策不允许，一玩的时间长了，破坏了金融秩序，肯定是要制止的，投资才是正道，也就是上面提到的，长期价值，投资；短期的价值，玩票心态，投机行为，都是不可取的，但是抓住机会，可以赚点小钱；投资房产可以考虑长期的租金价值的投资，就是写字楼，商铺，酒店公寓等等，投资住宅兼顾的更多的是溢价，至于租金收益，少的微不足道，当然这个和新建商品房过多有关系，目前住宅考虑租金收益，还有点为时过早，什么时候二手房交易量占据70%以上，就可以考虑住宅的租金收益了，北上广深以及二线城市，有可能最先出现，所以就不聊了；至于说哪个更有价值，其实都有价值，也都有风险，为什么呢？首先说住宅，看长期，房价一定会和经济走势旗鼓相当，也就是说房价每年按照7-8的增长幅度，是正确的也是正常的，但是调节房价的最大动力，不是限购，而是根据城市发展动态，进行有计划的建设存量房，同时把二手房存量房，运动起来，才是正常的，对吧？住宅投资的收益，在于房价是否增长，至于租金可以忽略不计，投资住宅，杠杆越大，投资的年限越长，需要增长的幅度越大，例如，100万的房子，首付30%，贷款70万，按揭20年计算，每月还款4700左右，每年还款5万计算，60%还款额是利息，持有5年，利息总支出15-18万，房价必须增长15%以上才能做到不亏钱，还要赚钱呢，那就必须增长30%才能赚15万，对吧？这样一算，投资住宅，短平快是最好的，可是这个机会如今越来越不可能了，也不再有了！投资商铺，写字楼，酒店公寓，就属于长期投资，短期投资一定亏钱，一般的商业楼盘都会透支3年的房价，今年买的房子，3年后才是他的实际价值，这一就意味着，长期投资才更好，另外，商业房子的税费较高一点点，而且是纯市场化的，对未来的判断必须极度的准确；楼盘的定位，周边的商业，商圈，人口的密度，人口的人均消费是多少，高端人群还是低端人群，楼盘本身的配套，车位，物业管理，是否统一出租等等，周边的交通环境，未来商圈建设，城市规划都要了如指掌，不能拍脑瓜子，自己主观判断，或者交给老天爷，就完蛋了；阿永哥点评：一是投资房子，不论是住宅，写字楼，上铺还是酒店公寓，记住一个规则，价格越高越值得投资，价格越高从概率来讲，服务越好，楼盘越高端，在楼市下行的时候，越有竞争力，楼市上升的时候，增值也最多，否则物极必反，投资本来就是一个高资本的事情，记住了，哈！二是投资房子是一个技术活，他要考虑的事情，会是各方各面的，包括城市规划都要了如指掌，否则就没有了意义，站得高望得远，记得第二个规则，跟着有钱人投资，会占便宜，他们的信息更广阔，站位更高，视野更广阔，投资成功率也会越高；好了，就说这么多吧！购房有难题，请找乐福居，关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，留言给我，我会直言不讳，有问必答，最后祝愿每一个人，都有一个温暖的家！。
为什么许多国家把房子当做居住属性。不许赋予金融属性来炒作？
真正把房地产当成居住属性的国家确实不少，尤其是新加坡和德国。在新加坡有90%以上是公屋，只有10%的是推向市场化。一个普通的大学生在毕业工作二三年就可以在新加坡拥有实力买房；还有德国更是通过制约房地产的市场来推动现代制造业的发展，在上世纪80年代签订广场协议之后，日本走向的疯狂，而德国却是沉着冷静，通过控制资产暴涨，全力打造制造业，实现产业竞争力。
而没有把房地产当成居住属性，而是金融属性的主要特出表现的还是日本和美国。日本在和德国、英法一起签署广场协议之后，大量外资进入的日本资本市场，于是开始大量炒高房地产和金融资产，形成了大量的泡沫，房地产成为了一种摇钱树，东京的房产都快买下半个美国。但最终还是成为了泡影，房地产成为了日本失去20年的罪魁祸首；2008年的美国次贷危机就是把房产贷款给予了低收入者，而后包装成为了高信用保障的债务兜售，打造成为了衍生品。
以为可以通过房地产就可以实现资本泡沫的固化，可是事与愿违，最终还是出现了泡沫的破裂而引发了严重的金融危机。无论是把房地产当成了金融属性进行操作，还是让房地产市场保持其居住属性。那都是有利有弊，一旦把房地产当成了居住属性，那么这个巨大无比的房地产蛋糕就会变成了相对的沉默成本；而当把房地产市场变成了金融属性和投资品，那么就很容易失控，当对房地产的期望过高、依赖过大，就很容易把房地产带到了悬崖峭壁。
