旧楼改造与棚改并不相同，旧楼改造的旧楼很多都是市区内部，并且过去都是一些单位的家属院。旧楼穿衣戴帽美化市容本来说旧楼可以使用为什么要穿衣戴帽呢？第一点是给老旧小区当中的居民带来更多民生便利，提升居民的生活环境。要知道房地产企业可是资金流动性企业，资金流动一旦受到影响后果可是很严重的（这也是为什么很多大开发商不愿意动城中村拆迁工程的原因）。
为何旧楼老改造却不拆迁？
旧楼改造是现在不少城市的一项民生工作。旧楼改造与棚改并不相同，旧楼改造的旧楼很多都是市区内部，并且过去都是一些单位的家属院。相比棚改拆除重建旧楼改造就仅仅是给楼穿衣戴帽。那么为什么旧楼要改造却不拆迁呢？旧楼还可以改造对于旧楼来说只是旧，相比棚改的棚户区还是有很大的居住性的。所以为了不浪费资源，老旧楼房重新修整一下还是可以光彩照人的。
所以旧楼大多都是改造，很少会遇到直接拆除重建的情况。旧楼穿衣戴帽美化市容本来说旧楼还可以使用为什么要穿衣戴帽呢？第一点是给老旧小区当中的居民带来更多民生便利，提升居民的生活环境。另一方面现在城市不断发展升级，给老旧小区的旧楼穿衣戴帽也可以很好的提升整体城市的市容市貌。老旧小区在市内不好拆改造的老旧小区很多并不好拆，因为是单位的房子土地性质很多都不一样。
其次很多老旧小区面积本身不大，拆迁之后土地利用率也不高，今后也面临不好开发的情况。并且后续居民回迁会有较大的问题。同时市内拆迁很多时候也会遇到交通等问题的限制，为了减少不便利的情况出现，改造就显得经济实惠多了。老旧小区留着以后用老旧小区的改造往往是改造完一定期限内不得拆迁。这就等于是给老旧小区延长了寿命。
增城将有18条村进行旧改招标，买增城是不是时候？
广州市挂网招商的项目共计25个，就其中增城区就占了18个，这意味着~正真东部发展战略已经开始了。比如最近比较火热的~朱村街，政府再次征收地块1000千多亩地块。交通拥挤、人口密度大、土地强度大....如今的广州，虽经济比较繁荣，但市区已面临“大城市病”的种种困扰。为减轻交通压力、疏解人流、开发新区，广州制定发展的未来方向，明确来说是：东进、增城区作为东进”战略的桥头堡，连接粤港澳大湾区城市群，地铁21号线目前是通车后广州最快的地铁。
21号线地铁朱村站、凤岗站、根据朱村街的“十三五”规划，朱村街的规划目标为：加快建设增城西部宜居新区和生产生活服务集聚区,努力打造成为广州东部重要的经济增长极和人口聚集区。位于广州东科教城，科教城是一个全新定位升级版的教育科研一体化。广州南有大学城，我们广州东有科教城。《科慧花园》小区自建3000平方的社区医院，5000平方购物商城，以及过10000平方地下商场接近地铁口。
为什么房地产开发商普遍都不愿意干城中村拆迁建设的工程？
感谢邀请回答这个问题，城中村拆迁可以说一直是各个城市都在进行从一项重要惠及民生的工程。作为地方来说肯定是想少拿钱多办事，作为开发商来说肯定是想做赚钱。借此机会简单谈谈城中村拆迁这些事，简单谈谈我的观察。那么城中村拆迁的主要流程是什么样的？我们需要知道第一、前期拆迁动员、城中村改造房屋拆迁补偿安置等前期和后期安排工作基本都是政府的责任。
简单来说，规划、公告、动员等这些后勤工作是由政府来做。第二、前期费用支付，以开发商为主。前期开发费用一般来说是这样支付的，小规模的或许有市级财政支付，但是涉及到较大范围的城中村拆迁，基本上是由开发单位支付（计入土地出让金金额），简单理解为开发商拿买地的钱提前支付拆迁安置费用。实际操作过程中，由开发商代为支付的情况更为普遍。
综上，我们可以看到城中村拆迁责任分工中，基本可以确定是开发商基本要出钱还要出力。城中村拆迁涉及人员太广，复杂度太高大家都应该看过一部电视剧《人民的名义》其中大风厂拆迁的事情基本就是如今城中村拆迁的缩小版，一个涉及到几百工人的拆迁都那么麻烦，更何况是涉及到几千、几万户村民的拆迁工程？只有更复杂没有最复杂，几点愚见：第一、资金、项目进度难以控制是主因。
虽然说很多地方在进行拆迁安置的时候会明确拆迁补偿标准，但是不可否认总有些所谓“钉子户”（官方定义）会索要较高的补偿，当然你也可以不给，但是随便几户村民就可以让你停工几个月半年的，工程进度虽然停了，但是钱还是在里面投着（开发商不可能不给工人工资、设备租赁费等）。所以，拆迁安置最大问题就是进度无法控制，自然进度无法准确控制，资金也就很难准确控制了。
要知道房地产企业可是资金流动性企业，资金流动一旦受到影响后果可是很严重的（这也是为什么很多大开发商不愿意动城中村拆迁工程的原因）。第二、涉及面太广，出风险系数高（开发商承担风险太高）。城中村拆迁不像开发商直接竞拍土地，竞拍成功后可以随时开土动工（当然规划要通过）。安置动员、拆迁安置房发放、安置房建设、商品房建设等等其中最难的就是安置动员、拆迁安置费发放环节，加上国家不允许强拆那么只能谈了。
可以说开发商处于中间最不讨好的环节，任何一个环节出问题开发商的风险都是最大的。综上，我们可以看到开发商在城中村拆迁过程中基本上出力也要出钱，而且很有可能不落好。如果项目进展顺利的话或许可以捞一笔，但是一旦项目出现延期或者其他情况，基本上就没得赚了。人为财死，没有利润的情况下自然城中村拆迁的活开发商就越来越不愿意干了。
深圳颁布最新规划，部分城中村将不再被拆迁，有些人拆迁致富的美梦是不是要破灭？
房价是一个畸形的东西，很多人靠拆迁发了财。城中村发财可以说是收割其他人财富的结果，因为他们没有创造财富，反而收获了巨额财富，那么这些财富就是房子接盘者创造的。废除城中村改造，可能一些人的依靠拆迁暴富的美梦破灭了，但这个也是正常的状态，不然都把希望寄托在拆迁暴富上，社会都不正常了。按劳分配才是正常的社会方式，如果不劳而获成为常态，那么社会投机就会盛行，人们就会不再勤奋劳动，社会也就失去了活力。
过去由于房价不正常的增长，导致部分人依靠炒房、投机、拆迁等多种方式暴富，这个显然对于大部分普通劳动者来说是不公平的，也是不健康的。多一些劳动致富，少一些暴发户才是社会的常态。一个良性的社会就是人人都在辛苦的劳动，人人都靠劳动致富。投机者遭遇打压，劳动者得到宣扬才是健康的社会状态。控制房价已经成为社会基本共识，房价下跌也是大势所趋。
