1:工程烂尾拿不到预售证其中一个原因是工程进度没有达到规定要求，多数是资金不到位真多开发商就开始让买房的人交一部分定金，价格给予优惠，使用这部分资金再进行工程建设，等拿到预售证在与买房人签买卖合同。2:无法取得土地使用权证书有的楼盘哪怕有规划和施工计划，但一样没有拿到预售证，有一个原因可能是开发商没有办理土地使用权出让手续，如果开发商不交这笔钱,哪怕你买了房也拿不到土地使用权证书呀3.有一种可能就是小产权房开发商在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样拿不到证。
想买期房，已交定金，但还差一个预售证，该怎么办？
其实现实生活中没有取得预售证就卖房的情况并不少见，很多人存在贪便宜心理，加上开发商各种有了证价格更高的心理战术，购房者往往会大意。其实购买没预售证房子有几点注意的。1:工程烂尾 拿不到预售证其中一个原因是工程进度没有达到规定要求，多数是资金不到位真多开发商就开始让买房的人交一部分定金，价格给予优惠，使用这部分资金再进行工程建设，等拿到预售证在与买房人签买卖合同。
2:无法取得土地使用权证书 有的楼盘哪怕有规划和施工计划，但一样没有拿到预售证，还有一个原因可能是开发商没有办理土地使用权出让手续，如果开发商不交这笔钱,哪怕你买了房也拿不到土地使用权证书呀3.还有一种可能就是小产权房开发商在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样拿不到证 。按照国家规定，小产权房得建设是不合法的，甚至面临拆除风险。
