房子会够吗？再过五十年也不够！2买房是接盘侠接盘侠原意是用于股市，买入股票后，股市大跌，被称为接盘侠，广义的意思是高价买了某物品，物品贬值了。如果房价没有暴跌，买入房子不能用接盘侠这个词汇的，我们平常生活购买了无数价格稳定的物品，可以说我们是接盘侠吗？如果是接盘侠，我们也不妨多做一次接盘侠了。
2020年买房会不会成接盘侠？
感谢邀请：今天一轮房价大幅上涨过后，关注房地产的人群真的是越来越多，但面对复杂的房地产市场，他们仍然非常的困惑。比如有一些朋友在问，2020年买房会不会成为接盘侠？今天我们就一起来聊一聊，现在买房真的会成为接盘侠吗？接下来应该如何买房呢？一，2020年买房会不会成为接盘侠？有关注房地产市场的朋友就知道，我国的楼市已经从今年的3月份开始全面的复苏。
像深圳这样的头部城市，热点板块的房价又在短期内上涨了30%。但是很快就突然升级了调控政策，楼市的上涨被压制，很多朋友就开始担心，2020年买房会不会成为接盘侠。第一，优质的大城市永远不会成为接盘侠。楼市开始发生分化，但是在优质的大城市里面买房，是不可能成为接盘侠的。因为，在优质的大城市里面，房价还会继续上涨，房子仍然是一个增值品。
01.一线城市。从目前的楼市环境来看，2020年在一线城市买房是不会沦为接盘侠的。你需要知道的是，一线城市一直以来都是我国楼市的风向标，常常能够率先的领导也能够抗跌。我们想想看今年的经济环境如何，是不是特别的不好，但是房地产市场仍然可以快速的率先复苏。这足以说明房地产市场的重要性，更何况即便是深圳楼市的调控升级，也是房价上涨30%以后才出现的。
说到底，深圳的楼市调控升级，并没有出现在楼市上涨之前，给足了上涨的空间。02.二线城市。另外，二线城市也是我国接下来打造的重点城市，从目前二线城市的经济状况来看，就是10年前的一线城市。说到底，二线城市的房地产市场在未来的发展空间还很大，上涨的潜力十足。那么就非常明确了在二线城市买房，不管是现在或者是以后，都不会沦为接盘侠。
因为在房地产市场里面，我们永远不能忽视的一个购房现象是追涨杀跌，房价有上涨的空间，就永远会有更多的购房者。第二，劣质的小城市很可能沦为接盘侠。和优质的大城市相比，劣质的小城市一般是指哪些人口净流出，城市资源不佳的城市。也就是我国绝大部分的三四线城市，及三线以下的所有小城市，今年买房真的很可能会沦为接盘侠。
01.小城市支撑不了高房价。面对这些人口净流出的小城市，你需要明白一点，这种城市是支撑不了高房价的。而2017年的时候，三四线城市和一些热点的小城市房价已经翻倍，已经处于了价格高位。结合这些城市的二手房市场来看，完全是有价无市挂牌价根本就卖不出去，需要大幅的降价才能勉强换来流动性。说到底，这些小城市是支撑不了高房价的，在未来很可能面临下跌的风险。
02.小城市下跌趋势明显。在人口净流出的小城市里面，绝大部分家庭都有着自己的住房，他们并不缺房子。在上一轮去库存里大量的买房，是因为棚改政策的拆迁发钱房价在上涨，基于对财富的追求而已。然而2019年棚改政策发生了本质的改变，改为了实物分房，这些城市的房价就出现了明显的下行趋势，直到现在。新房大幅的回调，二手房也得大幅的降价出售，最主要的是还没有多少人看房和买房。
……的确如此，2020年买房会不会成为接盘侠，从大的方向上来说，还得分城市来看。当然，即使细分到我们的优质大城市，还得区分具体的板块，具体的区域。因为，城市的半径越来越大，并不是所有的新区都能够发展起来，都能够成熟起来。二，2020年应该如何正确的买房？作为购房者，既要用房子来解决自己的局部需求，也想在某一个关键时期获得更好的增值收益。
说到底，我们既要买到居住舒适的房子，也要买到增幅空间非常大的房子，这是广大购房者的心理诉求。所以为了避免成为接盘侠，2020年究竟应该如何正确的买房就至关重要了。第一，刚需购房者。刚需购房者买房无所谓接盘或者不接盘，甚至对他们而言都没有接盘侠一说。即便刚需购房者，也想要买到一套增值潜力十足的房子，但对他们来说，高效的快速买房才是至关重要的。
01.就近买房。对刚需购房朋友来说，我的一贯建议是就近的买房，在自己上班的地点周边买房。毕竟绝大部分刚需购房者都是刚毕业不久的年轻人，他们需要把更多的时间高效的利用，在工作上去提升自己。道理很简单，二线城市的房子在未来的增值空间非常大，而三线城市的房子在未来的增值空间就非常的受限，甚至面临下跌的风险。
但是如果你在三线城市工作，你总不至于跑到二线城市去买房，每天来回的坐高铁挤高铁来上下班吧。02.买房目的。说实话，现在人的买房目的大部分都是想要赚钱，想要获得增值的丰厚收益。就像我们说的，哪怕是刚需购房者，也既要解决自己的居住需求，也要满足增值的要求。但是在这些需求当中，仍然有主次之分，有重要的自然就会有次要的。
对刚是朋友而言，买房的重要目的是快速的解决自己的居住需求，至于是否能够大幅的增值，不重要能够保值就OK了。第二，投资购房者。投资购房者和我们的刚需购房者相比就不太一样了，可以说彻头彻尾的不一样。他们买房的目的非常的单一，就是赚钱，就是获得丰厚的收益，获得财富的翻倍。01.选对增值物业。对投资购房者而言，只能买对不能买错，一定要选对增值的物业，选对有增值潜力的房子。
毕竟投资购房者买房并非是自己住，也并非是获得低廉的租金收益，而是要获得大幅上涨过后的增值变现。投资购房者就需要有敏锐的嗅觉，首先要选对城市选对区域，其实还要选对房产选。只要控制入手的单价，也要控制入手的总价，更要控制入手的面积段。因为，在不同的城市里面，房子的总价约束是不一样的，毕竟各个城市的中产数量不一样，收入水平不一样，流动性最强的面积段也是有着区分的。
02.保留持有能力。同时，投资购房者还要保存足够的持有能力，包括房产的平稳期等待上涨期。毕竟房子不可能年年涨，更不可能年年大涨，它也有着自己的涨幅规律。一般情况下，房价大幅的上涨，大幅的翻倍过后都会迎来2~3年的平稳期，在平稳期甚至有的房子会出现轻微的下跌。所以在这2~3年的平稳期，大家尽量把房屋用于出租，获得更多的租金收益，增加自己的持有能力，也增加一些房屋的。
……的确如此，刚需买房和投资买房是不一样的，应该结合自己的实际情况做出正确买房的举动。当然了，在房地产市场里面还有一类购房者，也就是我们的改善型购房朋友。这样的朋友只要购买那些大盘开发商修建的改善产品即可，尽量控制一下周边的配套设施，就非常完美了。三，小结总的来说，长期来看我国的房价仍然会继续上涨，从理论上来说是不会有接盘侠的，哪怕在2020年买房。
但是我国的房地产市场发生了分化，也是一件不可回避的事实，买房还得挑着优质的购买。当然了，最后还是要特别提醒广大的各方朋友，房地产市场非常的重要，也非常的特殊。所以我们一定要认真的对待，正确的了解，千万不要受市场上的情绪影响。从过去几年的房地产走势来看，房价是一涨难跌，哪怕是价格翻倍也不可能出现大跌，顶多是理性的回调。
现在在宁波买房，会是接盘侠吗？
很高兴能够回答你的问题。首先要判断你买房子的目的是什么，是刚需？还是投资？总的来说，如果你是刚需，看到合适的就下手吧，不要犹豫。如果是投资的话，那就要看地段和位置了，投资有风险，入市需谨慎。如果是刚需，说明你已经在宁波生活多年或有强烈意愿在宁波扎根，已经完全融入到了宁波生活圈，有适合你的工作，有爱人，甚至有家庭，那就果断入手吧。
只有有了房子才会有归属感，你的事业心才会更强烈，不论是大人上班或办事情还是小孩上学，都会有宁波市民的归属感和安全感。如果是投资，那就要全面考虑了，区域地段选择非常关键，既要考虑政府近期规划，还要参考政府长期布局。小区周围产业，小区规划、楼层、物业都是要考虑的因素。总的来说，凡是投资都是有风险的，要做好这方面的心理准备。
宁波毕竟是计划单列市城市之一，经济水平和生活水平都不低，并且人口保持着高速正增长，说明是个非常宜居的城市，才能够吸引四面八方的人才涌入，有人就会买房。况且时间也证明，房价的发展趋势也是不断上升的，房产是居民保值升值的最佳投资。所以，只要投资得当，一般不会成为接盘侠的。这就是我对你问题的回答，感谢大家分享自己的经验，让我们共同学习。
19年在南阳买房，算不算“接盘侠”？
南阳烂尾楼之都不是盖的，办不来证的大把大把，是开发商太奸诈，还是政府放任不管，报道中南阳新房均价是7000,其实位置差点的估计都八千，位置好的一万二，三了，南阳工资和房价明显不成比例，本人南方人，处在比较发达的一个镇，08年南阳3000元，南方小镇5000元，14年到15年，南阳5000到6000元，南方小镇9000到一万元，18年以来南阳开盘8000到10000多元，南方小镇也就11000到13000元。
南阳增幅明显过快，基于庞大的人口基数影响较大，楼主说了棚户区影响之外，更大的是产业空心化，买楼挣钱心里主导了思想，这次涨价潮，由前两年的一线城市开始，由大城市到小城市，由南到西北小城，传导有个时间差，南阳这次估计是短时间内的疯涨，不会延续，因为第一，大城市部分已开始下行，第二，国内经济情况下行不乐现，第三，老百姓日常生活开支在加大，而收入没增加，第四，人口出生率在减少，第五，第六最重要二条，国家政策不支持，中国的楼市是政策市场，和房贷的高30%的利率，等于讲把钱白白送给银行，基于以上观点，本人以为，自住无所谓涨幅，炒房就没必要跟风。
房子过剩，专家建议不要买？未来谁是接盘者？
不是专家，但是建议这两年不要买房，等经济更稳定乐观一些再考虑也不迟。房子过剩的局面早已形成，但凡一个小区，最低往往也有20%以上的空置率。如果持续一个月观察就会发现，无数小区亮灯率可能60%都达不到，毕竟有央行数据支撑，城镇居民40%都有两套以上房产，三套房乃至更多的家庭数以千万计。至于谁是接盘者，大致有两类，一类是新成长起来的年轻人，一类是进城务工落户的人。
年轻人很容易理解，真正的刚需群体，为了结婚生子孩子读书而买房。现在零零后再过几年就会成为买房的主力，不过考虑到他们父母持有的房产可能不止一套，会对他们提供大力帮助。曾经享受房产红利的一代人，要为下一代人掏腰包，这也是一种平衡。进城务工人员也很容易理解，不管是农村读大学进入城市工作的，还是没读大学在城市打工有了买房能力的，都是接盘的主力军。
未来落户难度会越来越低，但是户口和教育资源依然会跟房产绑定，考虑到国内租房市场不成熟，问题太多，买房依然是多数人的目标。有了自己的房子，就不用再担心房租持续快速上涨，不用担心频繁搬家，也能放心采购几个大件的家具电器。最后，之所以不建议这两年买，是因为消费还没有完全恢复，不是每个人的工作都足够稳定，也不是每个人的收入能持续上涨。
17年以后买房的人，现在都是接盘侠了吗？为何？
这个问题需要分区域考虑，三四线城市以及五线的小县城的话，其实17年是房价的最高点，那么买入的话，估计真的就是接盘侠了，因为房价下跌的趋势非常明显，而且人口在不断的减少，房价的支持因素在不断衰减。但是对于一二线的城市来讲的话，17年以后买房子的人可能暂时是一个阶段性的高点，相信随着人口的不断的涌入，以及这种一二线城市的强大的竞争力，它的房价是有非常坚挺的支撑，未来10到20年，一二线城市的房价仍将保持稳定上涨的态势一二线城市特别是强一线城市（北京，上海，深圳）随着资源的不断聚集，会成为国际著名的大都市，类比东京都市圈人口占全国的35%，首尔都市圈人口占全国的50%可以豪不夸张的说，中国的这部分城市仍处于早上七八点钟的太阳，发展潜力巨大。
建行董事长说中国的房子够了，现在买房是接盘侠，应该租房子住？你怎么看？
董事长的论点是1房子够了2买房是接盘侠3应该租房住1.房子够吗？如果要说房子够，可能几千年来一直房子基本上是够的，因为没有房子住导致露宿街头的总归是少数（乱世除外），所以我们一直以来都没有必要建新房。可是我们明明看到每年新推出的新建房子都被抢手一空，这又是为何呢？这些人购买的新房都是空置，纯粹用于投资吗？显然不是。
其实住宅的需求是在逐步提升的，多年前上海住宿条件紧张，部分家庭一家几口挤在几个平方米的房子里面，同一张床，白天老人睡觉，晚上老人找一份值夜班的工作上班去，晚上年轻人睡觉，白天年轻人上班去。这些人也有自己的房子，问题是够住吗？是否希望可以有一套宽敞明亮的大房子？即便我们有时候说零零后不买房，因为零零后可以继承来自父母和祖辈的房子一共有多套，所以足够住了，其实这也是静态的考虑住房需求，实际上需求是动态的，忘记了需求是在逐步提升的。
我小时候最美味的饭菜就是猪油拌饭，加上酱油搅拌一下，香喷喷的很好吃，现在想想都觉得难以咽下。小时候我们可以吃饱饭是否意味着我们的食物已经很充足了？住宿也是，一个大学生毕业，先是租房，有可能租城中村，简单快乐的生活也很开心，然后租商品房，然后到了即将结婚，买一套小房，然后有了宝宝，需要大房接老人过来照顾小孩，然后为了学位需要考虑学位房。
如果真的经济崩溃，人也可以活下来，比如莫泊桑的《项链》描述，人的潜力也是无限的，但是社会在发展，经济在提升，人的欲望是不会满足的，有栖身之地，就会追求宽敞明亮，从民房到商品房，到洋楼，到别墅豪宅，只要有条件，都会去不停地追求。不知道董事长一家人是否有过搬家，是否住房条件是越来越好。不知道董事长还能否接受居住人生的第一套住房继续居住，估计不能了吧？更何况随着时间流逝，房子会破旧，拆迁，灭失，都会有新的需求出来，何况中国依然还在城市化过程中，农村的人希望住到城镇，城镇的希望住到县城，县城的希望搬迁到市里，市里的希望到省城发展，省城的希望能够到一线城市工作。
这些都会带来新的居住需求。房子会够吗？再过五十年也不够！2买房是接盘侠接盘侠原意是用于股市，买入股票后，股市大跌，被称为接盘侠，广义的意思是高价买了某物品，物品贬值了。所以这里的意思其实是房价会跌吗？如果高价买入房子，然后房价暴跌，那么买房就是接盘侠。如果房价没有暴跌，买入房子不能用接盘侠这个词汇的，我们平常生活购买了无数价格稳定的物品，可以说我们是接盘侠吗？如果是接盘侠，我们也不妨多做一次接盘侠了。
不知道董事长是如何分析房价要暴跌。刚刚举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部全面总结了2018年住房和城乡建设工作，分析了面临的形势和问题，提出了2019年工作总体要求和重点任务：1、再提“平稳健康发展”2、没提抑制房价上涨，提‘’稳房价‘’3、提“支持合理自住需求”也没有提到要房价暴跌啊！而且房价暴跌了，断供潮涌现，作为提供了大量房贷业务的建行可以淡定面对吗？如果真心认为房价即将暴跌，那么能否不要接受房贷，以及以房子为抵押物的贷款发放。
作为建行一方面发放房贷，一方面追加发放分期通，其实变相降低了首付，提高了金融风险，为何说与做那么的矛盾。分期通的意思是在房贷放款基础上，继续发放一笔信用贷给借款人。3应该租房住建行推出了存房业务，推出了租房业务，这个本身是相应国家号召，租售并举，租购同权，这是政治准确的一件事情。可是就因为自己推出了租房业务，就号召大家不要买房改成租房，实在有点利益所驱，可信度有点低。
董事长高居庙堂，估计已经忘记了也许曾经也有过的租房生涯，有过租房经历的人一定不会忘记被房东赶，半夜找房子的憋屈。那种漂泊的租房感觉，似乎是无根的浮萍随风飘荡没有一个安身之地，实在谈不上安居乐业。买房还可以按照自己的风格装修，让自己住的更舒适，如果是租房的，有的房东连一颗钉子都不会允许你钉，住的舒服吗？何况住房现在还和婚姻，户口，学位绑定，没有房子，如何让下一代住的更好？手头经济改善了，买入自己想要的，这个不是最正常不过的消费行为吗？如果租房好过买房，我们是否也可以得出租车好过买车，租衣服好过买衣服？我看肯定是，很多女士买的衣服穿一次就不想穿了，如果是租衣服，那就可以花小钱天天穿新衣服真的很好。
