与多层住宅相比，高层住宅建造成本高出50～100%;某种意义上，已建高层住宅将来就是个沉重的社会负担。高层住宅今后升值空间的分析因国际金融危机，我国在2009年投入4万亿救市;迎来了新一轮房地产开发大规模发展;随着土地拍卖价与规划容积率的双提高，高层住宅方兴未艾，连一些县级市也纷纷建起三十层近百米的高层住宅。
小县城里的高层房能不能买？
小县城高层住宅能不能买看你的需求是什么？你的需求无外乎两种，一个是你结婚自己住的需求。一个是投资的需求。下面来分析下这两种需求的优劣。第一种情况自住需求，一个是结婚用房，如果你的媳妇、女朋友、准丈母娘、准泰山、小姨子、小舅子，一致要求你在县城买一套楼房，不买就不结婚。那么你基本没得选择。那就是硬着头皮都得买。
不管以后这房子是涨是跌，自住与资产跟你基本没关系因为你卖不了，卖了没地方住，不能老婆孩子泉睡大街吧。第二种投资需求，这就要综合考虑了，房地产投资不是小数目，首先要看的是你的小县城在什么位置，地理有没有优势，近期远期规划有没有，发展前景如何，主政领导是否是个上进的人，地方财政投入多少，省市是否重视本县发展。
越来越多人搬回低层，高层住宅不再吃香了吗？为什么？
我住48楼，住了6年，买房的时候觉得住得高，光线好，风景好，性价比高，但是至今我把房子9.5折挂在中介，快一年了都无人问津。作为过来人，谈谈我个人对高层住宅的一点看法，希望对你有帮助。没住过高层，对高层的臆想，是大多购买高层的人患的通病。我很小的时候，如果我想吃大白兔奶糖了，就会去阳台摇防盗网，因为真会掉钱下来。
那时候，父亲单位分配了一套房，房子很小，80平方不到的面积，进厕所还要从厨房里穿过去，加上房子在3楼，总共5层的房子，虽然每家窗子上都挂满了防盗网，但依然不可避免的或遇到楼上掉点“彩蛋”下来，有红内裤，有白纸巾，如果运气好的话，还可以捡到点楼上送的硬币，大白兔就靠这个，到了上高中了，甚至还可以欣赏到情窦初开的少年对成年世界描边艺术的幻想，因为搞不好对面大妈家卫生间的窗户总是会给你留个空。
有意无意，谁也不知道，每当这个时候，我妈就会骂不要脸。等等，说不完的趣事。可以说，心情好不好，全靠楼上给的“惊喜”多不多。所以，在我26岁，赚人生的第一个30万时，想到的第一件事就是，从这个“破小区”里搬出去，我要住进高楼大厦，实现我年少时的梦想。最终，我就买了我们这里最高的住宅，总共50层，楼顶买不起，只好选了48楼。
看房的时候，我就想好了，阳台要配落地窗，然后幻想我未来的高层生活。结果，住得高，真的很刺激。高层生活的真实情况首先说一下，这6年来，我住进高层后，在不同天气下的个人感受。晴天时，白天碧空万里，单手支腰如同指点江山，就差没支弓箭，射鸟。夜晚，与天地同袍，月亮都比往常亮了许多。正映了那句“我在眺望，月亮之上”。
阴天时，那就类似科幻片的片头片尾，朝看云东流，暮看日西坠，举头红日近，回首白云低。身在其中，只能感受到世界之大，我却不知其折或远，除了云，还是云。雨天时，别是一般滋味在心头。如果你在下雨是夜晚，你会在脑子里无限循环“是谁在敲打我窗”，如果碰上雷雨，那雷电“如日中天”，心里要是装着点小九九，胆再大，也怕给劈到。
小孩基本待不住。大风天时，特别是秋天的大风，别说摇啊摇，摇到外婆桥，小区里的新妈妈们，只要起大风都带着宝宝在一楼大厅里埋怨，家里宝宝害怕，自己也怕，有的人家里地砖都开始裂颖了。但是，这个时候，正是爹爹婆婆们，楼下问童子，言师打牌的好时节。所以，住高层的人有“三忍”：天气好，忍得住骄傲放纵，天气不好，忍得住孤独寂寞，遇到特别坏的天气，还要忍得住内心的三昧真火。
从这里可以看得出来，高层确实是存在优势的，但也有弊端。这也是为什么，我妈只来我这里住了一个星期，再也不来的原因。后来有了结婚生子，高层的问题就突显出来了，然后我就准备把房子卖了，换一套低层住。因为对于老人和孩子来说，高楼就是他们的噩梦。住高层的心理优势与现实落差任何事情都有两面性。年轻人买高层，图新鲜，想要会当凌绝顶，但是老人和孩子心理上求的是自然，平和，安静，舒心。
相比低层住宅，高层住宅的优势在于：1、视野确实要好得多，日照时长也比低层住户要长，可以省掉很大一部分家庭卫生开支和日常生活开支，另外高层基本上360天都有风，通风性能上有明显优势。2、有一定的私密性，日常生活中，可以避免被同时低层住宅的人群看到，产生一些不好的心理感受和烦恼。3、住得高能舒缓心情，这一点因人而异，但从心理学角度上说，人都喜欢偏向于视线开阔或美的事物，美能使人心旷神怡。
但是，相比低层住宅的优点，高层住宅的缺点是硬伤。先来看看，高层住宅的缺点有哪些：缺点1：噪音大，信号差。很多不住过高层的人觉得，高层住宅不会有噪音问题，其实洽洽相反，高层由于离地面较远，没有绿化，车流的降噪，声音会直线往上走，所以，你会听到很大的车流声，人流叫喊声，广场舞。信号也是一样的道理。缺点2：灰层大，虫子大。
有很大一部分人会认为，灰层和虫子到不到高层，而现实是，高层的灰层比低层多得多，三天不做抹桌椅，就可以按个手印，同时，去往高层的虫子都是比较大的虫子。这些情况都是意料之外的。缺点3：出行不方便高层电梯虽然分流，但是没人能保证电梯始终不坏，如果坏了，或者临时检修，电梯就是高层住户的噩梦。抓过30层的人，应该深有感触。
缺点4：日常生活不便。住高层，首先是凉衣服的问题，因为高层常年有风，更别提遇到大风天气，根本凉不了衣服，低层吹掉下去了还可以捡得到，高层想去找，都不知道往那个方向找。另外，虽然现在的住宅在水的问题上，都有做二次增压，但和低层相比，压力还是要差很多。所以，和低层住宅相比，高层住宅除了感观上的优势外，在现实生活中缺点重重，这些缺点都是居家生活中的硬伤，而这些硬伤洽好显示出了低层住宅的优势。
更重要的是，高层住房潜在两个不可测的风险，是高层住宅不再吃香的重要原因。高层住宅不再吃香的重要原因人们在购房时，除了看户型，看价格，更重要的是安全性以及投资回报，毕竟谁也不想自己花了几百万，买回来住得不方便不说，还存在安全隐患和贬值的风险。一、高层住宅的消防隐患消防问题一直是高层建筑避不开的话题，虽然现在的建筑在用材用料，以及设计与验收都有很严格的规定与流程，国家在强调居家安全的相关措施，但是，谁也不知道意外会不会发现在自己身上，而且事在人为。
2020年，全国火灾数据显示，仅2020年，全国发生火灾事故出警128.4万次，创近年来最高，死亡1183人，直接财产损失40.9亿元。随着经济的发展，火灾防控压力越来越大。另外，世界上最高的消防云梯能抬升到112米，约40层楼的高度，而我国目前最高的消防云梯是101米，约35层楼的高度。救援方面，高层住宅明显有很大的隐患在。
二、高层住宅的投资回报就拿我这套房来说，自从把房子挂上中介的那天起，中介只给我打过两次电话，看房的人也只是大概地聊了聊，后来我干脆把房子降了10多万，但依然没有人接手。原因很简单，因为现在的人买房很简单，甚至比你都懂你的房子有哪些毛病，有哪些她喜欢，只是喜欢不能过日子。另外，中国的建筑寿命只有大约30年，自国家出台70年土地使用权自动续期政策后，不少专家开始担心“高层住宅会变成贫民窟”的言论越来越多，再加上近年来，房阶本身不稳定，导致很多人开始对高层住宅产生了犹豫。
这也是情有可原的。三、低层住宅性价比高高层建筑对施工环境本身就有硬性要求，而目前，低层住宅在建筑采用自重轻，有利于地基的结构设计，方便施工的同时，成本的降低，房价自然也相应的低一点。再加上目前老百姓对住宅的舒适性要求越来越高，而如今的住宅环境设计都已经更加成熟，更接地气，就更显突出了高层住宅的缺点。所以，人们对住宅的安全性，舒适性，投资回报这三个方面的硬性需求，直接让高层住宅从以往的新鲜感成为过去。
写在最后：买房卖房都有各自的立场，一个房子适不适合自己和家人住，都要经过深思熟虑，结合自身经济情况，多找身边的人聊聊，从各个方面思考，以免出现重金购买后，又悔不当初。因为，冲动消费最后买单的还是自己。而高层住宅也好，低层住宅也罢，无论哪一个吃香，只要市场有需求，就证明它有存在的价值，不能一概而论，毕竟萝卜白菜各有所爱。
很多人都说高层住宅以后会不值钱，为什么会有这种说法？
高层住宅今后升值空间的分析因国际金融危机，我国在2009年投入4万亿救市;迎来了新一轮房地产开发大规模发展;随着土地拍卖价与规划容积率的双提高，高层住宅方兴未艾，连一些县级市也纷纷建起三十层近百米的高层住宅。高层住宅也不是开发商单方面的选择，地方政府土地挂拍文件，附有规划设计要点，对建筑高度有明确的要求。
作为开发商，肯定会进行初步规划，成本测算。高层住宅，便于地下车库的规划，空间合理利用。开发商往里按消防上分类建设高层，例如，12～18层二类高层消防，开发商可以选择建18层住宅;19～33层，100米以下是一类高层消防，开发商可以建30层左右的高层住宅。其实，近年住建部已经多次行文限制高层建筑。在“城市居住規划设计标准”GB50180-2018，从宜居家园，绿色低碳，节能减排等考虑，对住宅区根据容积率，绿化率，日照标准，与相邻建筑间距等指标，上限基本都是18层54米以下的規划设计指标:对街坊式住宅規划，限制在26层78米高度。
所以有人说:今后不允许建80米以上高层住宅了。最近，住建部发出关于加強县城绿色低碳建设的通知征求意见，进一步作出县城住宅6层为主，要占75%的比例，最高限制在18层54米以下。为什么限制高层建筑，尤其是高层住宅？我国拥有世界上40%的高层建筑，150米以上的有2385栋，200米以上的823栋，300米以上的有95栋，500米以上的有35栋，其中上海中心632米;而且建筑体量，规模越来越大。
1.高层建筑还有技术难题。前些时候，深圳赛格大楼发生晃动事件。两个检测机构检测沉降，倾斜率，加速度都在允许范围，但就是专家在一段时间仍找不出其中有三个楼层上下颤动的真正原因（最近查出是桅杆引起共振）。可见建筑结构，桥梁结构本身是非常复杂的工程，虽然我们技术水平发展很快，但大型工程依然有超出对现有自然规律认识之外的现象，例如震动问题，是非常复杂的理论问题，至今仍没有完全解决。
现在的标准规范只是基于现有的认识、现有的科研水平成果。越高层越复杂的建设，越有可能超出目前对自然规律认识的范畴，所以也不是100%都是安全的。中国規划设计院原院长李晓江认为各地比拼建筑高度，比面积規模是一种“贫困时代的遗产”，是一种经历贫困后留下的落后的价值观，仿佛是往日的穷人忽然变成暴发户，喜欢建漂亮别墅炫富显摆。
高度不代表现代化的象征。2.高层建筑的消防安全问题。高层建筑对消防水池，消防设施，消防道路，消防登高面，有相应的技术要求;对建筑本身的消防设计要求很高:例如住宅27～54米以下二类消防，54米以上为一类高层消防。防火分区，室内消火栓，喷淋系统，消防电梯，疏散楼梯，消防前室，防烟排烟;以及外墙保温燃烧性能要求较高。
关键是目前消防车只能完全保证室外实施紧急救援安全的只有十几层50米左右。其余主要靠消防队员通过室内消防电梯到达相应楼层，实行室内扑灭火灾。因此高层建筑室内防火措施特别重要。3.高层建筑是高消耗、高成本、高碳排的建筑形态。在建造环节，高层建筑需要消耗更多的建筑材料，尤其是钢筋水泥等，由于交通（电梯，疏散楼梯），消防，结构造成公摊面积大，实际使用面积率小。
在运行和维护保养环节，电梯、照明、供水、保温的能耗更高，设备更新的难度更大。最后，在拆除环节，其成本、难度、产生废物很高。按照合理设计使用寿命，从全生命周期的绿色低碳效应和全生命周期的财务成本分析，高层建筑，尤其是高层住宅，是高消耗、高碳排放、高建造（工期长）、高使用和高维护成本的建筑形态。与多层住宅相比，高层住宅建造成本高出50～100% ;某种意义上，已建高层住宅将来就是个沉重的社会负担。
4.有人老是拿中国人多地少来证明我们只有建高层住宅。其实现实情况是:有些地方政府规划各种工业园，高科技园，对工业用地比例非常高，利用率非常低。认为招商引资，增加GDP是头等大事，有的只是象征性的收一点土地使用费，甚至白送工业用地。而住宅用地越拍容积率越高，价格越贵。地方政府土地收益高，开发商乐于建高层住宅。
大家一拍即合，甚至有的沿海县城，也建起了30多层的住宅。因此，要落实发改委，住建部的绿色低碳，限高政策，有赖于各地城市土地资源配置应相应调整。根据住建部的有关规定，除一二线城市，未来高于18层的高层住宅，基本不再建造，三四线城市，尤其是县级市，已建“库存产品”前途渺茫？几乎无升值空间。中国人口众多，要学习国外，大力发展低层别墅，也不现实。
一些四、五线小城市为什么要建高层住宅楼？又不缺土地，建十层以下带电梯的洋房不是很好吗？
题主你好，很高兴来回答你的这个群问题，因为这个问题不是单纯的从居住功能来评判它，还应该从城市规划角度、开发难易程度来综合评判。一、城市规划无论是几线城市，当地政府对辖区内的经济发展都是有宏伟蓝图的，而将这些远大目标落地的就是城市规划了，若是规划布局没有前瞻性，就会造成多次、重复的基础设施投入，阻碍城市的正常发展。
而土地规划也是其中一个重要的内容，集约使用就是土地规划的一个基本要求，既能控制好土地投放，又能避免浪费。所以，地块在出让时，一般就已经指明了开发方向，很大程度上限制了它的成形效果，不会任由企业随意开发。二、开发难度这里所说的难度其实在于两点一是资金，二是市场购买力。大家都知道，现在拿地都是挂牌拍卖取得，轮番竞价后价高者得，获得土地后就有两种开发思路，第一种就是高品质楼盘，如题主所说的那种，但是这种做法会使得楼面地价提升，加上建筑成本、规费、税费以及开发商利润的话，每平米售价就会高企，这个时候市场会不会接受、购买力要是不能满足销售价格，那么楼盘就会滞销，这样的开发难度可想而知，开发商只要资金一枯竭，就会面临崩盘、破产的危险。
