身边也有一起买房，杠杆很多的朋友，我俩经常在一起探讨不应该杠杆太多，生活压力大，没有什么幸福感可言。下面讲讲什么叫“低首付”，给首套房的人一个思路。2、买房常识的学习很多购房小白对房产知识一窍不通，这是不可以的，如果您有买房的打算，购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。
买房注意什么？
一套房就是一个家。它能给我们遮风避雨，它赋予我们幸福美满，它是我们生活的港湾，人生旅途的驿站。为了家，我们吃苦耐劳。为了家，我们努力拚博。有了家，就有了希望。有了家，就有了温暖。所以，选好一套房对每个家庭来说都是头等的大事。既要理想的地段，又要价位合适自己的，这才是你的首选。好的地段保证你的生活质量。
同一个城市，区域不同物品需求不同，消费价格也有较大的差异。给自已增添太大压力的话，直接影响到事业的发展。满足上述条件后，选择信誉高的开发商楼盘尤为重要。诚信高的开发商出售的房子，日后埋怨相对少很多。房子是买来住的，适合自已居住才是最重要，不要头脑发热。温馨的家并不需要有多大，只要在自己能承受的范围内购置就行。
买房子需要注意什么？
买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。新手买房注意哪些坑？1、评估自己的经济能力在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题，这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。
最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。2、买房常识的学习很多购房小白对房产知识一窍不通，这是不可以的，如果您有买房的打算，购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
3、出行成本要算精细购置房产的时候，地段的选择是我们必须要考虑的因素之一，好的地段交通肯定发达，买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的日后发展提供了保障。4、注意看公摊面积是否合理相信有过购房经验的业主对于公摊面积并不陌生，公摊面积是开发商给我们挖的一个坑，在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。
多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。5、不要轻信广告上的内容一般情况下，购房者在买房之前都会去看看购房广告，大家一定要牢记，广告上的宣传不要轻信。所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
买房的时候需要注意哪些问题？
分享点干货，可能会比较乱，大家理解就好第一：周边配套，先选中一个大致的购房区域，首先一定要关注一下小区学校的位置，是什么学校，这关乎到以后孩子上学学校的品质，还有接送孩子上下学的便利，再就是交通要方便，出行要便利，靠地铁最好，公交站点离小区近，附近最好有一个中小型商场配套，购物方便，附近有没有规划的公园自然景观，这是基础的问点，宏观上要看整个片区的规划，附近有哪里不利因素，一般不利因素包括靠近垃圾回收站，靠近高压线，或者靠高速，靠铁路又或者是其他第二：看一下小区整体配套，整个小区多少栋楼，容积率多少，楼间距多少，绿化率多少，在售的是哪栋楼，看一下具体楼座的位置，挡不挡光，靠不靠马路，如果靠马路那肯定以后会吵，再就是这栋楼下面有没有底商，有底商也会相对比较乱，还有就是靠不靠车库入口，基本就这些，看完这些我们再看一下我们所选的户型，房屋户型方不方正，南北通透对不对，公摊多少，层高多少，几梯几户户型，有没有储藏室，车位，价格多少，物业哪里的物业费多少钱，毛坯还是精装，如果精装，一会去看样板间要看一下它的装修标准，用的什么材质，当然这个销售在讲解样板间的时候也会给您说，在这里提两点就是不要买电梯冲门，或者是入户门冲卫生间的户型，在风水上讲不好。
第三：其实这第三点也可以放到第一点去看，就是看小区的五证齐不齐全，五证不全的千万不要买，不要相信市面上那种没有预售证就先交钱集资大都是有问题，一定要确保五证齐全再下手。第四：购买流程，是先交定金还是认筹金，认筹金交了可以退，定金大家记着交了就不给退了，交了定金一般七天或者三天要求交首付，交首付的同时办理银行贷款（一次性客户除外），这就需要你提前准备半年银行流水，征信报告，工作证明等等，贷款也分两种，等额本金或者等额本息，如果你能近几年还清贷款就用等额本金，等额本金是每个月越还越少，每个月本金还的多，利息还的少，如果不能，就选择等额本息，每个月还一样的月供。
第五：做完贷款进入网签流程，网签的字面意思就是从网上房管局给你备案签署购房合同，签完以后打出纸质合同来该签字签字，该按手印按手印，签合同要注意仔细对一下个人信息有没有出错，房屋的面积，成交的单价信息，另外合同上规定的交房时间跟延期交房的违约金赔付，房屋面差的规定，如果精装修，会有精装修用的品牌的标注等等，看完没问题签字按手印，这样就完成了整个流程，等着银行放款来拿合同，发票就可以了。
买房交首付钱时，要注意点什么？
我分3块来回答：我的首付怎么来的、朋友的首付怎么来的、低首付是什么。我的首付怎么来的首先我心里埋了颗种子，一定要买房。然后各种途径和渠道去了解买房的知识、很认真地做笔记、很认真地思考。2016年的时候，知道了“低首付”，找到了可以低首付的标的，只要首付十多万就能买到的房子。就和男朋友一起凑了十几万，还差3万，于是XYK弄了点出来。
然后房子买了。买了之后，出租。碰上大涨，房子跟着涨了。等到时机，卖掉。拿到钱再加上十多万，用男朋友的三成名额在深圳买了个房。整个过程，就是以房换房。现在也建议大家可以走这种路线，先在别的地方找到自己能够上车并且有潜力的房子，然后等待时间。我们等待了3年多（本来可以更早，但是当时掌握的信息不够，有点担心换不了，就一直拖着了），房子上涨变现。
不建议杠杆太大，那样很辛苦。（尤其现在房住不炒，千万别去送人头）我有段时间抉择错误，负债了挺多钱，每个月的钱都还债，觉得这种日子很难过。身边也有一起买房，杠杆很多的朋友，我俩经常在一起探讨不应该杠杆太多，生活压力大，没有什么幸福感可言。如果买对房子，你看着房子随着时间的流逝而上涨，你会有种“跟时间做朋友”的感觉。
但是买错的话，你就恨不得时光倒流，把当初那个错误的选择抹掉。所以，选对标的很重要。特别是现在房住不炒的当下，更需要谨慎。这个要自己多做功课，多去看房，多分析，多跟有房子的人一起探讨。再讲一个我朋友的首付钱怎么来的。她已成家，做外贸，个体生意，本来就有一套房。后来也低首付买了一套房。这个钱在她们预算内，所以不用借。
后来房贷和车贷还的差不多，又有了结余的钱，觉得压力小了很多，想要买第三套房，本来预计首付二十多万，但是出了一些事情，导致首付要五十多万，合同已经签了，只能硬着头皮上。各种XY贷、卡倒钱，终于弄下来。后来我俩经常一起讨论，这个债务给生活带来的压力有多大。每个月都在硬扛。生活没什么幸福感可言。好像在为房子而生活一样。
如果不是当初的欲望，不会导致这样的窘迫。确实很后悔。尤其现在她这套房子卖，得亏本才能卖出去。更让人后悔了。所以我们是经历了房子的上涨和下跌，才真正明白，房子，也是一种商品，只是它是一个大宗商品，门槛稍微高一点。没有永远涨的商品。如果你发现了永远涨的商品，只是因为你还没有经历足够的周期而已。所以有时候如果真的买不上房，在你想尽了很多办法依然买不上房的时候，你可以缓一缓再买。
毕竟房子是为了让我们过上幸福生活的。如果一味地追逐它，丧失了生活的幸福感，得不偿失。首付钱，怎么来？其实不是自己的积蓄，就是各种借，朋友借，银行借，各种DY。有很多人玩XYK，觉得很开心，拿了未来的钱购买当下的资产。在上涨的时候，觉得自己英明神武，下跌的时候，根本来不及叫惨，炒房客一夜之间，倾家荡产的新闻大家也不是没见过。
所有你借来的钱，都是需要还的。把握好尺度。下面讲讲什么叫“低首付”，给首套房的人一个思路。首先低首付这个操作，只存在于二手房，而且一般存在于金融比较发达的城市。比如深圳、广州等地。具体自己的城市有没有，要问中介。我们常规的首付计算方式是：房子总价*30%（首付成数） = 首付款。比如一个100万的房子，那么100*30% = 30万。
你需要首付30万才能买这个房子。但是二手房的首付方式，实际上不是这样计算的！这是很多没有买过二手房的人不知道的。二手房的首付款实际是这样计算：首付款 = 成交价 - 银行贷款。银行贷款 = 房子评估价 *70%。（以上的30%和70%我都是按照深圳首套来计算的。如果你所在的城市只需要首付2成，那么就意味着银行可以贷款8成，数字也就替换成20%和80%。
）如果房子的评估价足够高，那么银行贷款就可以足够多，在成交价保持不变的情况下，首付款就会相对低一些。这就是所谓的低首付。就是让你的首付少一些，月供多一些。而房子的评估价，在有些城市是可以做到比成交价更高的。当然，在一些城市，房子的评估价甚至低于成交价，这就会导致：诶，我不是首付2成的资质吗？怎么首付不止2成？4.最后，更多贷款知识欢迎咨询，本人常驻广州，从事贷款行业3年，同时对广州房产颇有研究，从业房产中介6年，持有专业房地产中介证书，欢迎同样有需求感兴趣的朋友一起交流探讨。
