其三，也是更重要的，租门店做生意的可行性分析是否到位，做什么是合理的和可行的有的人空有一腔做生意发财的壮志，却没有进行理性的分析，有很多的盲目性，所以失败的概率更大。其次，门面店受电子商务和网购的冲击是巨大的，而门面店的房租成本和人力成本是竞争的一大劣势我国的电子商务和网购对实体店的冲击是巨大的，也是现实中客观存在的。
现在的房子，尤其是铺面真的不好出租了吗？
住房其实还好，铺面确实是出租难。商铺如今行情很惨淡，投资回报率低、商铺出租难、转手难的现象很普遍。电商的高速发展和高房价推高的租金挤压了实体店的生存空间，这些年一哄而上建商铺造成商铺严重过剩。 此外，商铺不能落户，产权通常只有四五十年，转让交易税费同样比住宅高出许多，这也无形增加了商铺转手的难度。再加上经济下行大环境的影响和人口出生率低迷，商铺投资市场已经进入寒冬。
现在很多商铺租不出去，即使租金一降再降有意向的租客也不多，即使低价出租了，稳定的租客也难得，一年换几波租客也很常见，有的地方街上商铺一片片关门，商铺长期空置。当然，也不是说所有商铺行情都不好，还是要看地段位置。那些人流量大的成熟商圈商铺还是有人抢着租的，而且位置好的临街底铺，又比内铺之类的好很多。但是整体来说，盈利高好出租的商铺是少之又少了，所以想要投资商铺一定要谨慎。
为什么一听说投资租店面做生意有些人就害怕？
在朋友之间，特别害怕朋友借钱说租商铺做生意；在银行审批贷款时，特别害怕遇到那些贷款用于租商铺做生意的情况。原因何在呢？当然是觉得风险太大。为什么会出现这样的情况呢？首先，目前的实体店经营出现了很大的困难和问题，一些实体店关闭和倒闭已经成为一种趋势2016年，百强企业平均新开门店同比下降16%，平均关闭门店62个，同比上升39%，百强企业正式用工人数下降3.1%，2017年这个数据直线上升翻了1倍。
曾经有人预测2018年个体商户将关闭1800多家实体店，电子商务销售额已超过实体店。在未来3-5年内，中国80%的书店将关闭，30%的服装店和鞋店将关闭。关闭实体店似乎已经是一种趋势，曾经我国的民族服装品牌李宁曾经发生过一年时间关掉了1821家门店，被人深深地感叹是不是还能生存下去？别说是商业实体店，即使银行的网点也逃脱不了关闭的命运，2017年工农中建交，中国五大行、股份行、城商行、农商行、甚至连农村合作信用社，一些营业网点都在“关门”！2017年底到2018年初的4个月，银行关了326个银行营业网点，2018年1月份又关门了22个。
因此，租门面做生意不被看好应该是一个大家认可的趋势，对投资租赁店面做生意担心是可以理解的。其次，门面店受电子商务和网购的冲击是巨大的，而门面店的房租成本和人力成本是竞争的一大劣势我国的电子商务和网购对实体店的冲击是巨大的，也是现实中客观存在的。据商务部统计，2017年我国网购销售额高达3.23万亿元，海淘约1万亿元。
且网购商品主要是家电、服装和食品等，而这些都是实体店销售的主要品类，网购分流了实体店的部分消费。就是一些餐饮市场，也受到网购和外卖的冲击而相对冷清。虽然实体店有现实的观感，但是由于网店没有房租成本，没有店员的人力成本，所以门店在与网购的竞争中处于成本和价格劣势。因此，对于租门店投资做生意不看好也就是正常的。
其三，也是更重要的，租门店做生意的可行性分析是否到位，做什么是合理的和可行的有的人空有一腔做生意发财的壮志，但是却没有进行理性的分析，有很多的盲目性，所以失败的概率更大。有的人看别人做生意自己也想做生意，但是是不是具备做生意的条件，有的人甚至根本没有资金、没有资源、没有人脉就准备借贷租门面做生意，让人难以真正放心。
最近大量门面房宁愿租不出也不愿降租金这是什么操作？
我觉得可能是以下几种情况，如果本人说的不全面，请各位网友自行补充。第1种情况：有些铺面是近几年买的，买的价格很高。房东每个月用收的租金还房贷也就刚刚够，或者赚一点点也不多，甚至有些收的租金都还不够还银行贷款的。如果降价的话，房东就不愿意了。第2种情况：有些地方房东都是认识的。为了方便涨租，大家都是统一价格，不会降一毛钱。
第3种情况：有些地方很便宜，但是位置不好。像十块钱一平方的铺面都有，如果面积少，租金少的话。有些房东宁愿空着，也不想出租。第4种情况：有些土豪房东，也不差那点租金收入。反正铺面不贵，他不租。第5种情况：某个地方租金超过了极限，有些租客受不了，租客走了之后。铺面空的时候，房东又不愿意降租金。心里面总想着要跟周围的铺面差不多的价格才愿意租出去。
第6种情况：有些房东平时没啥感觉，租客租门面的时候讲价，少了几百块，感觉很亏一样，心理上过不去。第7种情况：有些人是第1次做房东，远远高估了铺面的价格，所以才一直租不出去第8种情况：有些房东觉得你不租，自然有其他人租。如果租出去便宜了，那就亏了，所以一直在等，等一个土豪来租看在我打字这么累的份上，给个赞呗[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]。
花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办？
我们小区的外面的十几家商铺，就是你说的这种情况，都是100多万买的，5年多了，现在只租出去4间，其余的都空着，但是却没有人对外卖。到目前为，开了两家小型便利店，其中一个已经转手两次；一家药店，一家幼儿园（占用两间）。你要说没生意做，周围既没有小餐馆，也没有理发店，买个早餐要走1公里多路。这些商铺的问题有以下几点：1、地理位置偏僻，人流量少；2、面积50多平方，说大不大，说小不小；3、房租太高，一般小本经营赚不出房租来。
像这种情况，除了降低房租和自己开店，其实谁都没有好办法，否则这些店铺早就被抢光了。但是，降低房租就会导致周边的房东不满，自己经营更是需要时间、精力和技巧，所以很多人就放在那里坐等升值，认为投资店铺终究不会赔钱的。其实我认为投资者也要醒一醒了，现在很多店铺能不能升值也很难说，毕竟投资资金在那里摆着呢，花100多万买的店铺，每年机会成本就是10万元左右，就是放在银行里，每年利息也能接近5万元，店铺升值每年能有多少呢？别人的房子每年收取8万的租金，你的房子在那里闲置，10年之后就相差100多万了。
很多问商铺投资价值，我想问如果自己做生意是买商铺还是租商铺好呢？
前在微博上有一个特别火的段子：有个亲戚家孩子开了个牛肉面店，生意火爆，房东很热心，经常到后厨义务帮忙，说年轻人创业不容易，能省就省，这孩子经常说遇到了好房东！一年后，合约到期，房东收回店面，自己开了家牛肉面店……听到这个悲伤的故事，哥陷入了沉思！这个虽然只是一个段子，但是现实中也有很多网友有过被房东坑的经历。
随便在知乎搜一下，发现段子真的是源于生活，租商铺被房东坑的例子比比皆是。众所周知，当前各类投资产品上升势头普遍受挫，风险性、回报率不稳定，很多投资大神们纷纷把眼光转到了“商铺投资”来，那么对于自主经营的朋友来说，买商铺就是一个减少各类风险的操作，更是一个稳定的投资。长期生意买铺有以下好处，供参考：买铺，可以避免不必要的租金。
有人说，租铺做生意就是帮别人养铺。这话不假，自己辛苦经营辛苦谋划，好不容易赚得营业额，却要去除一笔租金。年年租别人的铺做生意，依然是给别人打工。买铺，经营时间不受限商铺租约时间有限，等到租约到期后，就会面临着是否续租的问题。如果选择不续租的话，之前辛辛苦苦培育出来的市场，就面临着变冷的风险。重新找铺经营的话，还要面对客户资源流失，想必这是租铺的经营者最不愿意发生的事。
买铺,不用担心涨租金租商铺，最怕的还有涨租金。随着商铺的升值以及平均租金的上涨，“涨租金”便成为了每年最怕的一件事情。每当续约时房东要求涨租，租客面对着这笔意料之外的成本，也只能乖乖掏钱。综上所述，不管从哪个方面来看，买商铺都是很有必要的。自己买铺经营，不仅营业额都是自己的，还能享受商铺升值红利。但毕竟好铺难寻，即使投资者有买铺的想法，也不一定能找到具备投资价值的铺。
如果单纯租铺，赚一笔钱，多出两笔钱。租铺做生意就是帮别人养铺，只能从营业额中赚一笔钱，却要多出租金和转让费。年年租别人的铺做生意，辛辛苦苦赚的血汗钱交给别人，每年要给别人交多少租金?租约只能签1—4年，等市场做旺了，你却可能面临重新找铺经营的局面，还要面对客户资源流失。转租别人的铺位，还要交高额的转让费，转让费少则几万，高则数十万，还要面对每年往上加的租金，年年都在为别人赚钱;租铺为租金、租期的问题跟房东纠缠不清，经营不固定，同时又要面对城市规划等问题。
如果买铺的话，买铺做生意，赚多少都算自己的，还能赚商铺升值，一辈子都不用交租金;买铺经营，一次投资，不用为不断上涨的租金等问题而烦恼;拥有自己独立产权商铺，自己做房东，自己经营自主支配;省下大笔租金可以再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。所以这个要看做生意的性质，长期就建议买，短期就建议租。
实体商铺经营不顺，为什么一些有商铺的人宁可让它空着也不降租费出租？
朋友有8套商铺，他告诉我他经常有商铺空着，不是因为没人租，而是他不愿意降房租。前一阵子因为疫情的原因，很少出门逛街，后来终于出门了，去了一条步行街逛逛，突然发现步行街的商铺关门了很多，而且大部分商铺都是人去楼空的那种，一看就不是停止营业，而是直接关门大吉了。我寻思着是因为疫情的问题，生意不好做，所以关门的这么多，估计过一段时间也就会好起来了。
后来又过了一段时间，我又出去逛街，还是去了那条步行街溜达，结果发现依然有很多店铺空空如也，要知道这个地方的位置相当不错，客流量很好的，以前这里生意都是挺火爆的，即便现在很多店铺都关着门，但是人流量依然还可以，想来如果开门的话应该是可以赚到钱的，但是事实却不是如此，也不知道为什么没有人做生意。后来小舅子说想自己做生意，我们自然是全力支持的，小舅子说想做拌饭，做这种餐饮生意还是很需要人流量的，于是我忽然想起那条步行街，那里有很多空置的商铺，而且人流量也不错，最关键的是现在没人去租，应该会便宜些，于是我便和小舅子去实地查看。
最后找到一个位置还算是不错的铺子，我们还挺满意的，于是马上联系房东，准备谈一下租金。后来我们就见到了房东，但是房东给出的一个价格还是让我们觉得无法接受，因为我们前期也去打听那个步行街大概的租金是多少了，房东给出的价格和那个行情差不多，但是情况不一样了，以前的时候步行街是一铺难求，租金高也是正常的，但是现在没有那么多人了，而且空着的商铺那么多，租金理所应当的应该降一点才对。
于是我们继续和房东讲价，我对房东说道：你看反正现在也没有人租你的店铺，空着也是空着，也没有钱赚，倒不如便宜点租给我们，也是赚钱嘛。结果房东听了我对他说的话后，对我说他宁愿不租也不会讲价的，然后就问我们租就是那个价格，不租就拉倒。后来我们又谈了谈，最后房东怎么也不肯给我们降价，然后我们也觉得他的报价太高了，于是就散了。
后来我们又找了几个店铺，无一例外的全部都是原价租金，没有一个房东愿意降价出租商铺，这也太令人惊讶了，最终我们还是没有租到合适的商铺，最后小舅子只能换了个地方，找了个便宜的铺子租了，勉强开始营业了。但是对于房东们不肯降价租房子这件事还是不理解，后来我忽然想起来我有个好朋友有很多商铺，于是我便去问他。朋友说他有8套商铺，现在有三套都是空着的，也不是没人租，但是想租的人都想让他降价，而且理由也都是如出一辙，那就是反正也空着，不如租出去。
朋友对我说，他也是宁愿这些商铺全都空着，也不愿意降价租出去。因为如果这一次降价租给他们了，那么这个价格就会传出去，以后想要再租好价格就困难了，因为再想要租以前的价格就相当于涨价了，肯定不会被买账的，因此还不如不租，等待真正想要租的人，也能租出去。什么是商铺从广义上来说，商铺的定义就是可以做买卖的地方，也就是说只要可以注册营业执照的地方都算是商铺，但是这就有一个问题，有些地方的房子是商住两用的，也就是说像是这种地方是在居民楼，平常营业很少，大部分时间是办公，顾客来的很少。
所以就有了另一个狭义的概念，也就是我们常见的商铺的定义，那就是在商场或者街边营业的场所，也就是直接开门就可以面对顾客的地方。为何会有很多商铺空租一是人流量不好。这也是商铺空租的最大原因，很多地段由于规划或者是别的原因，人流量达不到预期或者人流量大幅度下降，人流量不足，这就代表顾客光顾商铺的几率降低，营业流水就不行，这样倒闭的商铺也就多了，因此空租的情况就多了。
二是经营太激烈。这种情况在商业区出现的非常多，因为很多商铺经营的项目都差不多，而事实上生意也就那么多，所以单个商铺的生意也就不行了，自然而然的倒闭的就多了。三是经营形势不好。像是受到电商的冲击以及各种意外情况，导致顾客本身消费能力和想法就不强，因此才会导致这么多商铺空着。房东不愿意降价的原因一是导致房租跌价。
对于房东来说，商铺的租金下跌是他们万万不能接受的，这也就是他们形成了一个统一的战线，那就是宁愿不出租也不会降价，因为一旦有一个人降价，整个地段的租金就会受影响。就像房价一样，你在一个地方有一个人降价出售，就总有人会用那个低售价去压价，以后卖房子就不好卖高价了。租金也是如此，如果有房东降价出租了，就代表着一个地段商铺的价格有了最低的限度，以后所有人来商量价格都会按照最低的价格来商量，租金想要降下去简单，但是想要再长回去，就困难了很多，因此房东们是肯定不会想要面临这个状况，因此是不会降租金的。
二是房租不是房东的唯一生活来源。就像我的朋友那样，他总有8个商铺，尽管有好几个商铺是没有租出去的，但是也租出去了好多个。更为重要的是，朋友是个拆二代，自己也有收入很多的工作，所以对于他来说，商铺的租金只不过是锦上添花而已，就算没有租金的收入，对于他的生活来说，也不会有什么大的影响，因此不降价也就无所谓了。
而且事实上也是如此，很多房东也都不差钱，商铺只是投资的项目而已，所以对于房东来说，租金也就是一比额外收入而已，因此就算没有，也饿不死，自然也就不需要降租了。三是短租不符合房东要求。由于现在实体行业确实不好做，很多创业者在租商铺的时候都想进行短租，最好是一年甚至是半年的租期，以便减少自己做生意的风险。但是对于房东来说，这不符合他们的想法，他们想要长租，这样可以减少自己的麻烦，所以他们想要等一个长的租约，所以商铺短时间空租，也不是什么问题。
