分享点干货，可能会比较乱，大家理解就好第一：周边配套，先选中一个大致的购房区域，首先一定要关注一下小区学校的位置，是什么学校，这关乎到以后孩子上学学校的品质，有接送孩子上下学的便利，再就是交通要方便，出行要便利，靠地铁最好，公交站点离小区近，附近最好有一个中小型商场配套，购物方便，附近有没有规划的公园自然景观，这是基础的问点，宏观上要看整个片区的规划，附近有哪里不利因素，一般不利因素包括靠近垃圾回收站，靠近高压线，或者靠高速，靠铁路又或者是其他第二：看一下小区整体配套，整个小区多少栋楼，容积率多少，楼间距多少，绿化率多少，在售的是哪栋楼，看一下具体楼座的位置，挡不挡光，靠不靠马路，如果靠马路那肯定以后会吵，再就是这栋楼下面有没有底商，有底商也会相对比较乱，有就是靠不靠车库入口，基本就这些，看完这些我们再看一下我们所选的户型，房屋户型方不方正，南北通透对不对，公摊多少，层高多少，几梯几户户型，有没有储藏室，车位，价格多少，物业哪里的物业费多少钱，毛坯是精装，如果精装，一会去看样板间要看一下它的装修标准，用的什么材质，当然这个销售在讲解样板间的时候也会给您说，在这里提两点就是不要买电梯冲门，或者是入户门冲卫生间的户型，在风水上讲不好。
买房的时候需要注意哪些问题？
分享点干货，可能会比较乱，大家理解就好第一：周边配套，先选中一个大致的购房区域，首先一定要关注一下小区学校的位置，是什么学校，这关乎到以后孩子上学学校的品质，还有接送孩子上下学的便利，再就是交通要方便，出行要便利，靠地铁最好，公交站点离小区近，附近最好有一个中小型商场配套，购物方便，附近有没有规划的公园自然景观，这是基础的问点，宏观上要看整个片区的规划，附近有哪里不利因素，一般不利因素包括靠近垃圾回收站，靠近高压线，或者靠高速，靠铁路又或者是其他第二：看一下小区整体配套，整个小区多少栋楼，容积率多少，楼间距多少，绿化率多少，在售的是哪栋楼，看一下具体楼座的位置，挡不挡光，靠不靠马路，如果靠马路那肯定以后会吵，再就是这栋楼下面有没有底商，有底商也会相对比较乱，还有就是靠不靠车库入口，基本就这些，看完这些我们再看一下我们所选的户型，房屋户型方不方正，南北通透对不对，公摊多少，层高多少，几梯几户户型，有没有储藏室，车位，价格多少，物业哪里的物业费多少钱，毛坯还是精装，如果精装，一会去看样板间要看一下它的装修标准，用的什么材质，当然这个销售在讲解样板间的时候也会给您说，在这里提两点就是不要买电梯冲门，或者是入户门冲卫生间的户型，在风水上讲不好。
第三：其实这第三点也可以放到第一点去看，就是看小区的五证齐不齐全，五证不全的千万不要买，不要相信市面上那种没有预售证就先交钱集资大都是有问题，一定要确保五证齐全再下手。第四：购买流程，是先交定金还是认筹金，认筹金交了可以退，定金大家记着交了就不给退了，交了定金一般七天或者三天要求交首付，交首付的同时办理银行贷款（一次性客户除外），这就需要你提前准备半年银行流水，征信报告，工作证明等等，贷款也分两种，等额本金或者等额本息，如果你能近几年还清贷款就用等额本金，等额本金是每个月越还越少，每个月本金还的多，利息还的少，如果不能，就选择等额本息，每个月还一样的月供。
第五：做完贷款进入网签流程，网签的字面意思就是从网上房管局给你备案签署购房合同，签完以后打出纸质合同来该签字签字，该按手印按手印，签合同要注意仔细对一下个人信息有没有出错，房屋的面积，成交的单价信息，另外合同上规定的交房时间跟延期交房的违约金赔付，房屋面差的规定，如果精装修，会有精装修用的品牌的标注等等，看完没问题签字按手印，这样就完成了整个流程，等着银行放款来拿合同，发票就可以了。
