商业地产的公寓楼对于商业地产改造为住宅公寓楼的房产，一般使用权在40年，极少会有50年。住宅的产权基本上是70年，而且对于这种带有社会公共属性的房产特性和最近政策也是在不断地完善中看出，住宅最终会像农村土地一样再次延长70年的必然性。
住宅的产权基本上是70年，而且对于这种带有社会公共属性的房产特性和最近政策也是在不断地完善中看出，住宅最终会像农村土地一样再次延长70年的必然性。而其他所有的低于70年产权的房产都不是以基本居住需求为目的，而是以商业、服务、配套等为特性的土地性质。像科技园、物流园、工业园等产业园区项目是以产业经营创造就业和税收为基础的，也就意味着地方可以从未来的运行过程中获得更多的社会回报。
因此，土地的初时转让价格也是及其低廉，只要满足土地征收和配套设施费用就可以作为转让条件，而且土地使用权限是在50年。另外，对于教育、文化、卫生、体育等建设用地也是50年使用权，有些还是采用划拨性质。像医院、学校不仅提供土地，还需要进行项目建设，完成后才交付使用单位。而前期的这些是通过财政支出。只有住宅和商业用地是最体现出地方土地收益来源的。
住宅的居住属性也必定会在70年之后还要继续延续N年是既定的事实。而商业用地是40年（很少有50年），而且到期后会被收回或增收高额的土地使用费是肯定的。那么对于问答者问的房产只有50年的情况有多种，这里笔者就简单地说一说！住宅特性对于80年代或90年代的老破小房产，大部分都以使用了20年以上。假如没有进行调整的这些房产，在房产证中会出现40多年或50多年的产权。
可这种房产的土地价值是丝毫不会受到影响，只管放心地买。到期后自然会继续使用。而房产税也会是针对所有住宅公平对待的。可有些特例房产也是要注意的，比如在温州就出现过使用权只有30年的住宅，如今基本接近到期，可能要征收一部分费用。商业地产的公寓楼对于商业地产改造为住宅公寓楼的房产，一般使用权在40年，极少会有50年。
从土地出让领到大土地使用权证到房屋销售都是过去了3年以上。很多房产证上只有40多年或30多年，而不是50年或40年。这些房产不仅水电煤气大部分按照商业性质，还有在房产到期后会被征收高额土地使用费或直接收回。而且被拆迁安置的补偿费用也是要比住宅低出许多。购买时一定要考虑这个风险。小产权房所谓小产权房是指一些其他用地性质的房产或农村集体用地的房产，在一幢大房产只有一个产权的情况下。
购房者买到的房产是没有单独产权证的。也就是与卖方只签定了一份产权转让协议。甚至有些就只有20年的租赁协议，再加一补充条款（到期后继续免费延续）。这种房产无论是50年还是40年，都是把产权交付给卖方手里，而且风险极大。购买时一定要谨慎。不同的产权特性带来的收益和风险是不一样的，购房者一定要瞪大眼睛看清楚。
