第二、高杠杆买房为了投资。但这又分为两种情况：第一、高杠杆买房是用来自住。房价相较其他欠发达区域高也是理所当然。一是首付的杠杆，二是房贷的压力。接下来一起看下房贷在过去三十年的发展，从上世纪90年代初开启商品化之后，过去三十年，国内房子基本上是15倍以上的涨幅了。
最划算的杠杆是房贷吗？
对于中国人来说，一个房子确认意味着很多，家也好或者说意味着稳定和尊严。当然对于房价问题，因素很多，一是因为区域发展的不平衡，必然带来价格的差异。这个问题自古以来都一样，即便诗仙李白想在长安买套房子也不是这么容易的。而我们经过了建国后的一穷二白到改开后的一部分人先富起来，也使得一部分区域先富起来了。而这些区域的资源自然是抢手的。
房价相较其他欠发达区域高也是理所当然。当然了，国内的房价问题要更复杂的多，里面还有更多政府限制土地供应的问题。二是房子附加的属性，因为区域发展的不平衡，同时用户口来限制享受福利的差异，那么用房子绑定的户口、学区等资源，必然带来附加值更高的区域房子价格的高涨。所以对于普通老百姓，买房子就成为家庭的头等大事，而这也是一个普通家庭的最大支出项。
接下来一起看下房贷在过去三十年的发展，从上世纪90年代初开启商品化之后，过去三十年，国内房子基本上是15倍以上的涨幅了。2000年初，北京北四环鸟巢附近的房子四五千，现在要在七八万。但是对于一个家庭来说，当时拿出几十万买房子也没这么容易，当时贷款也没这么容易。有幸贷款了，每个月还得贷款到现在也快要还完了。
如果一二十年前，每个月需要还贷款两三千块钱，当时无疑很有压力，但是到了还款后期和收入水平对比的话，那基本上没有什么压力了。再看下现在的房价水平，一线城市如深圳，房价收入比已经到了30多，其他城市也都在10几的水平，也就是十几年的总收入才能赶上总房价，这个压力无疑是巨大的。但是目前已经到了这个水平，想降下去，那是异想天开了。
从目前利率水平看，一套总价在200-300万的房子（在一线城市小户型基本上也要在400-600万之间），30%的首付，按4.9%利率来算，每个月的月供都在一万元以上。回到题目，对于一套房子，贷款总额在140-210万，对于普通人来说，是你一生在正规金融机构能享受到的最大额度了，也就是能加的最高杠杆了。
怎样看待年轻人用高杠杆买房？
这是一个普遍存在的问题。目前的房价来说，很多年轻人即使掏空六个钱包，也不一定能凑够首付，那么只能先首付借贷，借完首付，继续从银行借余款。但这又分为两种情况：第一、高杠杆买房是用来自住。那么这都无所谓风险。毕竟你是自住的，不管房价涨跌，对你的影响不大，顶多房价上涨的时候，你的账面固定资产增长，房价下跌的时候，你的账面固定资产减少。
只要你有稳定收入，就不会出现断供的情况，出现，因为你不卖，所以对你的长远影响不大。第二、高杠杆买房为了投资。那么这就会面临很大风险，毕竟你是投资，那么一旦房价下跌，你就要面临两方面的压力。一是首付的杠杆，二是房贷的压力。一旦你的工作、收入出现变动、出现问题，就可能导致断供的出现。更麻烦的是，一旦房价降到不足你的银行贷款的一半甚至以下的时候，因为你没有自住需求。
