第三，首次购房一定要注意查看项目手续是否齐全，五证一书一个都不能少。第四点：二手房注意产权问题。你自己买房折扣都是一样。这些，都是需要注意的套路。对于首次买房的小伙伴来说，各类楼盘条花眼不说，都是各种各样套路，实在是防不胜防，我将之前卖房时的一点小心得，跟您分享一下。
首次买房需注意什么？
感谢悟空问答的官方邀请，首次购房需谨慎，做好充分的准备后再入手。根据个人经验给首次购房者几点建议：第一，要充分了解本地购房政策，查看自己是否具备购房条件。特别是在一二线城市购房者，对外地人首购也是限购的。例如：要求非本地户籍连续最少6个月或最多3年在本地缴纳社会保险并提供纳税证明。对购房面积也会进行限制，购买超过一定平米数属于富豪，需要缴纳富豪税，对外地人提高首付比例，对购买区域进行限购的措施。
当然，一般三四线城市对的首次购房者来说，也会有优惠及补贴政策，例如：退契税，降低首付比例，甚至零首付等政策。购房者一定要先了解并吃透政策后再做通盘考虑。建议购房者到当地房管局索要最新政策文件。第二，要充分考虑好自己对所购买房屋的功能需求。例如：区位位置，交通情况，市政设施，商业环境，升值潜力，子女教育，房屋结构、布局合理性，采光度等。
位于学区，交通便利这种具有区位优势的房子升值潜力大，起价也会很高，要根据自身经济能力而定。室内设计及布局要和自己的家庭人口和生活需求做好有预见性的筹划。方便自己就业上下班也很关键，起码省去奔波之苦，要知道时间有多么重要。室内采光度一定要达到6小时以上，既有利于防止阴暗潮湿，感受阳光，也有利于风水，有利于家业旺盛。
第三，首次购房一定要注意查看项目手续是否齐全，五证一书一个都不能少。如果想买期房要承担较大风险，存在一房多买，质量不合格，开发商实力不强，后续很多矛盾无法解决的问题。建议：购房前关注开发商实力，尽量选择有实力，最好是上市的企业。第四，购房前一定要充分考察市场，做到心中有数。开发商的套路都很深，各种营销活动，真假难辨，最后吃亏上当。
建议：关注多打听已购买过前期该项目房屋的购房者，避免重滔覆辙，要想买到心意的房子不付出点时间和精力是不行的。第五，购房前一定要查看关注以下几个关键名词。产权年限，契税，容积率，绿化率，楼间距，停车位，停车费，建筑面积，公摊面积，套内面积，得房率，噪音污染，塔楼，板楼，朝向，开间，进身，楼层，层高，高层，小高层，多层，洋房，联排别墅，独立别墅等等。
首次买房需要注意哪些坑？
对于首次买房的小伙伴来说，各类楼盘条花眼不说，还都是各种各样套路，实在是防不胜防，我将之前卖房时的一点小心得，跟您分享一下。首先，当你接触到楼盘信息的时候，套路就已经开始了，各种广告文字，都是忽悠，要不国家怎么一改再改广告法呢，所以，不要相信广告，一定要去楼盘实际的建造点去看一下，看看周边配套，交通等。
接下来，就是你怎么去楼盘现场了，现在二手房中介，渠道公司等各类带看人员，会带着你去到楼盘，他们说的最多的就是，跟我们买是批发，你自己去是零售，优惠点位不一样，这时你千万不要相信。你自己买房折扣都是一样。有的经常买房的客户，跟中介去，是要分开发商给中介的佣金，因为，他熟悉其中的套路。好了，你到了楼盘现场，从楼盘外面就会有很多做“外场”的工作人员，拦截客户，冒充客户等，营造氛围。
这时，你走进楼盘内部，开发商会利用“卖压”氛围营造，让很多穿着便装的销售及工作人员，几个人一组坐在接待区，让你感觉这个楼盘“好火爆”这时，一定要去看看现场展示的“五证”，还有备案价格公示，这个很重要，切记。现在，听完销售的洗脑，我们要去看看样板间了，这时，切记，在临去年一定要到一把盒尺，不要听销售说的尺寸，一定要自己丈量，记录下尺寸后，一定要核算公摊面积的比例，然后，才是你实际购买房子的面积，样板间不会做成那样的。
那么，都看完了，那就要和销售谈谈价格了，基本上，销售都会有点位，领导也会有点位，一定要把点位要到底。再找个过程中，销售会不断的给你“上活”，会安排其他销售在你身边说，他的客户要定你想要的这套房。还有，你看上的卖完了，推给你一些不好卖的房源等。这些，都是需要注意的套路。最后，如果你遇到开盘集中选房，现场都的人一定会很多，合作方，渠道人员等会把现场创满，现场的音乐一定是使人兴奋的，选房叫号的分批次进入，频率由开发商掌握。
等候的不耐烦，加上刺激的音乐，会让我们情绪比较激动。当你进入到选房区的时候，夸张的会有销售带着你跑到选房区，灯光会朝向客户，周边还有人大声通告房源已售，如果，你意向房源没了，这时，销售的催促，兴奋的音乐，刺眼的灯光，集合在一起，你说你晕不晕？这里我再说一下，在跟销售员沟通的时候，一定不要被销售员所引导，跟着他的逻辑走，那样，一开始你就被套路了，坚持自己的原则，拿不定，就回家了冷静以后再做决定，千万不要冲动，“命里有时终须有，命里无时你莫强求”。
首次买房子应该注意什么？
您好，我前几天刚写了一篇关于年轻人怎么选择第一套房子的文章，我从中截取了一段，您做个参考。首先，要考虑清楚自己买房意图是什么：为了自己不再租房？为了上下班更方便？为了避免自己的存款贬值？为了避免以后房价上涨，自己更买不下？为了结婚时有自己的房子住？为了孩子有个不错的学校可以上？为了投资？抑或是还有别的原因？第二，明确自己的预算和月供能力：买房时大多数人都会找亲戚朋友筹借，甚至还会用到信用卡，所以要考虑清楚自己的预算，在自己能承受的范围之内选择，切记不能盲目跟风攀比。
上面两个因素考虑清楚，就基本可以确定好要买什么房子了。简单说，大城市，新房二手都可以，只要符合自己需求，能负担的什么样的就买什么样的，能早买不晚买。小城市，四五线甚至小县城，如果没有特别大的必要，建议买五证齐全的新房。请记住一点，房子只有适不适合，没有好与不好。汝之蜜糖，彼之砒霜，别人眼中的好房，不见得适合您；您眼中的好房，也不见得别人能看得上。
房子没有十全十美，能满足您最根本的需求的就是好房。多审视自己内需，少听不懂行的人建议。房价涨与跌，对刚需的朋友其实影响不大，房价涨了，有房子的不会卖了变现，没房子的白白多花购房成本；房价跌了，有房子的更不会把房子卖掉，现有的现金也不会受影响；没房子的还在观望等待房价继续下跌，做着等待抄底的美梦，继续给房东贡献着房租。
第一次买房应该注意什么？
首先恭喜你，你的想法已经远远的领先于同龄人。在现在这个物价不断上涨，人民币不断贬值的年代，比起股票，基金，买房可以说是一个比较不错的选择。而你在刚毕业的这个年纪就能先考虑到房子的这个事情，这不得不给你点个赞。买房子随着国际经济，及中国的发展情况来说大概率是不会亏的，但是也不是说绝对的，在买房子的过程中还是有很多方面需要注意的，下面我给你罗列几个点，你可以参考一下：第一点：买房子位置很重要。
就像电影里说的“location location location”想很多电影明星，买房子都会选择很好的位置，很中心的位置，这样的位置，在今后如果遇到大的变动，位置好的地方受影响的比较小。当然这里的好位置不一定说是在市中心的位置，也可以是指副城中心位置，或是其他人流大，商业性质强一点的地方，好的位置能让你在房价收到巨大波动的时候不会出现一个大的下跌，但是同样的，你觉的这个位置好，其他人也会觉的这个位置好，所以好位置换来的是上涨的空间一般。
第二点：一定要买适合自己的。像你说的情况基本是属于第一套房，是属于刚需的房子，买来的房子。首先自己一定要能用的上，如果买了这房子，买在离上班地点比较的地方，后期上班还要租房子的，那就比较不划算。其次后期的费用一定要在自己能承受的范围之内，不能对自己的生活造成很大的影响。最后，首套房不建议买太大的，一般2房到3房即可，这样后期置换起来出手会比较容易。
第三点：房屋类型一定要选对。房子有商住类型的，有住宅类型的，住宅有的还没有房产证。在这里，首套房，有购房资格的一定要买有独立产证的房子，只要这个房子是有“五证”的，那么就是合理合法的。五证在售楼处都会公示，没公示的可以问开发商要。二手房只要取得房产证，即是合理合法的。第四点：二手房注意产权问题。在购买二手房的时候一定要看清房产证上的产权人，确保每个产权人都是签字确认的。
同时，在交易的时候要注意一下这个房子的抵押情况，及在交易的过程中是否会被法院查封，虽然这种情况遇见的会比较少，但是还是存在可能的。第五点：其他细节。在楼层选择的时候往往中间楼层是最贵的，如果次顶楼不是最贵的就可以选择次顶楼，这样采光不会有影响，价格还比较低。在选择户型时根据自己情况，如果资金有的，可以考虑边套户型的，在采光和利用率，及后期出手上面都会比较容易。
