图片来源于燕郊网城最近两个月楼市贷款额度紧张，银根短缺，燕郊房价估计会下降一些。我住燕郊大概6年了，见证了燕郊从不堵，到有点堵，到巨堵得几年。目前，北京地铁6号线将延长至燕郊，22号平谷线也规划至燕郊，有城际铁路。燕郊是个镇,属于河北省廊坊市三河市。
为什么要买燕郊？
我家住在北京的西直门外，当时叫西郊，我们住的小区当时被三条铁路围在中间，所以也叫三角地地区，每天都是在蒸汽机车的轰鸣中度过。去趟西单叫进城，比之现在的燕郊差远了，后来随着北京的发展，他叫北京二环外，我们住的房也从每平米2000元，涨到了每平米13万。后来我先后又买了北三环、西四环、北五环的房子，2008年我看了北京日报一片文章，题目是北京发展向东看，我才第一次把目光投向北京的东面，北京两面环山，直有东面和南面是一马平川，但南面是下风下水，所以我一直不看好南面，北京有东富西贵之说，东面因为通水路，所以东面做买卖的商人多，有钱的人也多，08年的北京，东面已经发展到朝阳了，当时通州的房价也达到9000一平了，这对于我只买5000以下的房子的原则还是贵了，所以我就去了更东面的燕郊，当时3800元并精装修的燕京航城吸引了我，，，，我是一个工薪阶层，也没啥本事，也不敢炒股，但心里一直有个信念，有一天也要实现财务自由，老了不能给孩子添麻烦，等将来不能上班了，要吃的起饭，看的起病，旅的起游。
所以从1993年开始就买房、出租房、卖房。这20多年里我一共买了20多套房，也卖了10多套房，但从没影响过工作，也没跟别人借过钱，买房从来对我来说就是个再轻松不过的事了，先在我已经把房买到了二三县城市了，俗话说，人挪活树挪死。买房也一样，你非得买各方面都满意的房子，那只能是一个结果—买不起。燕郊的房最高的时候都涨到4万一平了，后来限购了，就腰斩了达到2万一平了，有的人说都斩到腿了，但我从来就不耽心，3800的价格可以说我永远也不会亏本，回到我们的题目吧，我为什么买燕郊的房呢？因为他在北京的东面，因为他离北京最近，因为他便宜，因为他的未来你可能高攀不起。
燕郊属于北京吗？
燕郊是个镇,属于河北省廊坊市三河市。离北京非常近，紧挨着北京通州，离北京国贸大概有30公里路，有很多北京直达的公交车，如811、815、816、817、818等，不堵车的话40分钟就能到国贸。燕郊镇（Yanjiao Town）位于河北省三河市区西，距市政府25千米，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞河镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。
京秦铁路和京哈公路横贯东西。镇政府驻行宫村。面积105.2平方千米，人口40万人。辖55个行政村。燕郊地处河北、北京边界的一个三角地带。燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名，踞今已有3000多年的历史，有“天子脚下，御驾行宫”之美誉。现辖55个村街、一个国家级级经济技术开发区，总人口25万人，幅员面积108平方公里。
在廊坊燕郊生活是个什么体验？
记得在高中的时候做过一次关于廊坊燕郊的题目，燕郊被称作是睡城，因为居住在这里人大多数都是只有在晚上的时候在这里睡觉，一到早上又是开着车骑着车坐着车去北京上班，然后到了晚上再像早上那样回家。这个地方没有大城市的喧嚣拥堵，它的生活节奏很慢，毕竟他只是一个很普通很普通的小镇而已。住在这个地方是体会不到大城市夜晚的那种灯红酒绿的繁华，也没有大城市所谓的夜生活，但是说句实话，在这里居住是一件特别舒心的事情。
你不用担心晚上会有各种各样的噪音吵得你睡不着觉，因为这里周围很安静，给你能够创造一个很棒的睡眠环境。但是也是有部分人特别是年轻人对这里的生活总是看不上眼，他们觉得自己只是没有钱在北京这种一线城市买房居住而已，但是我想说的是，既来之则安之，既然你会来到这里你就要做好准备接受这里的一切。但是我还是认为燕郊是一个很棒的地方，它虽然有着不足，但是它也并不是一无是处，只要你愿意去接纳，这个地方一样的会给你一些难忘的记忆和情怀。
住燕郊的人，几点起床去北京工作呢？
我住燕郊大概6年了，见证了燕郊从不堵，到有点堵，到巨堵得几年。我不知道你住哪里，国道，燕顺路，或者天洋城？燕郊这几年公共交通方便很多了，811至819，还有930。我比较了解的813.814.816.817都是到国贸，其中813.814走行宫大街，816.817走国道，819是去草房的。815应该是有从燕顺路走的，有走天洋城的。
燕郊房价一路下跌，房价足足跌了近一万元，这是啥情况？
作者：子非鱼今年七八月份数据显示跌了1万左右，近日华夏时报披露，有的最多跌了2/3。近日，据华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露：1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。
3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。
曾经炙手可热的燕郊楼市，为何半年时间会“沦落”如此？燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。数据显示，2015年年底~2017年年初全国楼市牛市期间，由于大批投资客的涌入，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。
之后，就迎来了强调控。廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。数据来源于中国房价行情网因此，导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一：楼市调控政策。具体调控细节如下：2017年3月廊坊楼市新政核心内容：非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%；本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。
2017年6月廊坊楼市新政核心内容：升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售，导致房价整体下挫。目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。
今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城，上个月成交均价为23566元/平米。从上面燕郊的房价走势图可以看到，4月是重要的拐点，一方面是因为3月出台的新政效果开始显现，另一方面4月雄安新区成立了。导致燕郊楼市暴跌的重要原因之二便是：雄安新区。4月1日，号称“千年大计、国家大事”的雄安新区空降白洋淀，打破了环京投资的价值版图。
在雄安新区之前，廊坊北三县是块飞地，一直被认为是环京楼市中最有价值的区域，没有之一，所以，这片区域集聚了大批投资客。雄安新区问世，改变了环京区域的楼市投资价值版图。就其定位和使命来看，它将会成为未来10~20年里，中央政府倾力打造的，也是我国最具潜力的城市之一。在炒房客的眼里，环京楼市最具价值区域自然而然从北三县转到了南三县（雄安位于北京南部，由雄县、容城、安新组成）。
这种背景下，他们进入燕郊和北三县楼市的意愿必定会减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了咬牙坚持着的炒房客心理防线，房价下降也就水到渠成。结合本号之前分析的大多数中心城市房价与今日燕郊楼市现状，可以总结出一个事实：楼市调控期间，最容易下跌的地方是中心城市周边区域，如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市，如所有热点城市。
那么，燕郊楼市还值得看好吗？先亮出我的观点：不光是燕郊，整个北三县和廊坊的楼市，长远仍值得看好。过去的表现就是例证。廊坊过去房价暴涨了好几倍，经济与人口表现也非常不错。数据统计显示，过去6年廊坊的财政、GDP、人口（以小学生为统计指标）、资金总量增幅分别为220%、103%、52%、209%，是过去6年经济、人口综合实力增长最快的城市。
雄安新区虽然问世，但它承担的最重要使命是探索新形势下的中国经济与城市发展方向，中央政府决不允许任何炒房客去染指，他们也没法染指。因此，雄安虽然是环京区域最具潜力的城市，但就楼市而言，北三县和廊坊仍会是环京区域中最具潜力的地方。不久前，北京颁发了未来20年规划，之后廊坊三河市在9月29日下午下发了一份名为“暂停城乡宅基地和城镇居民区间房屋行为”的通告。
《通告》要求，按照服从服务北京副中心建设要求，对照雄安新区管控标准，市政府决定在全市范围内暂停城乡宅基地和城镇居民区新（改、扩）建房屋行为。这意味着，北三县未来20年的规划将会与北京副中心通州规划对接，彻底实现一体化。目前，北京地铁6号线将延长至燕郊，22号平谷线也规划至燕郊，还有城际铁路。图片来源于燕郊网城最近两个月楼市贷款额度紧张，银根短缺，燕郊房价估计还会下降一些。
