现在基本上在我国任何一个城市都会发现有烂尾楼的情况，那么一个很简单的问题：烂尾楼为什么再次开发难？借此机会简单谈谈我的观察。但却有3栋已成烂尾楼。生活中不缺乏接盘烂尾楼后的开发商，再次被拖累致“死”的例子第一、接烂尾楼项目因为账目很难搞清楚的原因，后期开发风险过高。
石家庄烂尾楼有多少？
每次提到烂尾盘，最先想到的就是祥云国际。其实，石家庄数得上的烂尾盘，还有望公府、南三条超级批发市场、环岛豪庭…… 又一年过去了，他们依然矗立在老地方。 1 中华大街超级大盘——祥云国际 与新客站遥遥相望，著名的中华大街顶头就是祥云国际——占地达1800亩，曾被列为河北省和石家庄市重点建设项目，除了少部分交房入住后，数十栋大楼烂尾近4年，成为河北省最大一个烂尾楼。
这个楼盘绝佳的位置吸引了不少人购买。 当时有一位关系不错的朋友也买了，据说有可靠渠道，比外面便宜不少。我叮嘱她别太大意，没想到竟然让我说中了。本来想买来做婚房，如今却遥遥无期了。 后来分道扬镳，各自离开了原来的单位，也不知道她去了哪里，听说租房结婚了，相比很多因为房子而说拜拜的情侣，他们也算修成正果。
祥云国际实拍图 现在中华大街一直在拓展延伸，而祥云国际却如大山一般巍然耸立在那里。难道真的会有转机？ 2 市中心别墅——望公府 说起石家庄的别墅，你可能先想到的是山前大道那一片各色的建筑们。 但是在新石中路北也有一片小别墅，位于红旗大街和维明街中间，由88栋徽派中式仿古庭院联排别墅构成。
很多年过去了，昔日风光的别墅已经破败不堪，据说这个项目是五证齐全的，但因为一房多卖，涉嫌诈骗，坑了不少人，所以才一直烂尾至今，不得交房入住。 望公府实拍图 虽然开发商方面的主要负责人已经因涉嫌诈骗被刑拘，但是钱房两空的买房人，依然只能继续无尽的等待…… 3 姐妹楼——南三条超级批发市场 南三条超级批发市场位于石家庄市中山路原火车站附近，由于一直处于裸露阶段，所以很多人戏称：裸露姐妹楼。
工程自 1994 年开始建设，原属石家庄福乔房地产公司开发，一期裙楼工程于 1996 年竣工。1999 年，塔楼的 A 座和 B 座建到 15 层，工程停工直至今日。 南三条超级批发市场实拍图 在这些年中，该楼不断以抵债、拍卖等形式被多家利益机构分割，再加上福乔房地产公司负责人入狱及所欠债务等遗留问题一直难以解决。
时至今日“南三条超级批发市场”已经成为市区内“烂”得时间最长、牵涉纠纷最复杂的烂尾楼。 4 环岛豪庭 环岛豪庭，别名瀛台，在滹沱河南岸，位居石家庄滹沱河区域的核心位置，属于市区一级水源保护地。当年该楼盘的广告宣传语是——“一个滨水养生的尊贵生活福邸”。 项目分为两期建设，一期为6栋多层，已经交付入住。
二期中的所有电梯花园洋房都没有交房，一眼望去，房子没有窗户，没有门，钢筋还在上面支着，也没有水电。然而，就是在这样的环境工地，竟然有十余户业主住了进来。 为什么要在这么恶劣的条件下，提前入住呢？ “九年了，很多老人在等待中走完了自己的一生，到最后都没能住上新房子……” 一句话道尽了辛酸过往，一切都是迫于无奈。
总结了石家庄十大烂尾楼项目烂尾一：水木大兴烂尾故事：2008年石家庄桥西区水木大兴房产项目开始拆迁，政府部门与开发商承诺三年回迁，但时至今日仍然交房无望。此项目被列为石家庄房地产整改重点项目。中央电视台、国土部曾对此项目进行过通报。桥西区政府也承诺2017年10月15日保证交房。从拆迁至今已经11年，拆迁户中的老人去世近百人，至今仍然没有确切的交房日期。
如今现状：该项目违规加层，手续一致审批不过办不下来，现在一直拖着无果。烂尾二：环岛豪庭烂尾故事：2009年，环岛豪庭二楼项目建设开工，在规划图上，可以清晰的看到各楼房建设图案。可是，十年过去了，当时销售时的沙盘还在，老板和员工却长期“失踪”，交了全款的业主，手里攥着的，仍然是那薄薄的一张协议，正式的售楼合同，如镜中花一般，让这些业主望眼欲穿。
如今现状：10年后的今天房子依然是烂尾楼,工地上的钢铁脚手架长满铁锈，藤蔓缠绕，沿着房子地基草木丛生。烂尾三：休门 AB区烂尾故事：休门近千人在外租房长达10年。购房者：休门A、B区是“省会一号工程”，也是“惠民工程”，一个三年大变样，弄的休门乌烟瘴气。石家庄市桥西区休门拆迁改造是在2002年5月18日河北廊坊招商会上原桥东区计划局和上海滨江置业达成共识后，于5月29日共同签署《休门开发改造协议》，原区长陈秀娥及上海滨江董事长周虹杰在协议书上签字，该《协议》中把休门改造区域分成五块宗地，第6条规定，滨江应该在‘五年内分二期全部完成，不可出现拖拉工程’。
但是，至今17年了，滨江只完成休门改造的1/3即C、D、E（E区还是滨江自己的商务楼）。休门AB两区共占地380亩，（占休门建设总地2/3）其中两区回迁区域安置楼280余亩，（除B1已回迁的5栋）现共14栋回迁楼、安置有2729户（房本）现在有数百个家庭，近千人在外漂居生活10年之久。如今现状：2019年3月4日在办事处，滨江邵经理向业主通报了近期B区拆迁净地的情况。
目前，B区公产单位、国经公司已签订协议。回民食品厂、个体仍在谈判过程中。滨江公司答复有决心在今年5月份净地。烂尾四：祥云国际烂尾故事：该项目是2009年桥西区引入的大项目之一，占地1800亩，总投资170亿元，这是一个涵盖住宅、五星级酒店、旅游、购物、餐饮等众多业态为一体的超级城市综合体。2012年，随着新火车站建设进入尾声，地块的价值即将凸显，项目前期极为超前的宣传也让购房者看到了升值的前景。
联邦地产的销售在此间达到了高峰。人们在争先恐后买房时，项目建设工地上热火朝天，一栋栋大楼拔地而起。在南二环和中华大街交叉口处，还布局了一大片模仿教堂穹隆屋顶的欧式建筑，并做了彩绘，远望去犹如哈尔滨索菲亚教堂，规模宏大，可以想象出建好后的辉煌。然而2017年3月中旬石家庄祥云国际地产公司申请破产，千亩大盘就这样走到了终点，禁让人惋惜。
如今现状：庞大的烂尾工地里，依然空空荡荡，看不到施工队伍。知情人士称，复工遥遥无期。烂尾五：永邦天汇烂尾故事：永邦天汇项目属土贤庄城中村改造项目，于2012年开工建设，部分楼栋已封顶，已建建筑面积约41.2万平方米。2013年、2015年该项目因手续不全问题，两次列入石家庄市房地产专项整治范围，至今未取得土地、规划、施工等审批手续，长期停工，导致六千户居民无家可归。
此项目已列为省、市、区有关领导包案解决项目。本来答应业主2014年6月份交房，直到如今又过去了5年仍不能交房，期间业主多次求助石家庄市长安区长丰街道办事处和长安区政府，政府进行协调但多次无果。如今现状：2018年11月14日永邦天汇进行了一次土地拍卖事件。过了审批，进行了招拍挂，而这次的土拍现场，开发商缺席，至今，项目无果。
烂尾六：东良厢改造烂尾故事： 2011年时，东良厢村已正式获批列入石家庄市城中村改造范围中。据悉，2011年东良厢村通过公开方式进行招标，河北华骏房地产开发有限公司最终获得了东良厢村城中村改造开发资格。开发商未建房先预售。据了解，河北华骏中标之后，改造项目定为良城国际。但在未取得五证的情况下，河北华骏开始出售并不存在的商品房。
河北华骏自2011年开始出售良城国际2期—御景园，卖房4年一直未全面开工。良城国际规划的14栋高层住宅已经卖出近1600户。但却有3栋已成烂尾楼。绿地新里城西斯莱公馆新售楼处实景如今现状：东良厢改造要动真了！近日绿地控股集团完成河北石家庄东良厢城中村改造股权合作项目一期收购。绿地集团，世界500强企业，绿地的进驻让这片热土的人们充满期待。
烂尾七：西湖一品烂尾故事：无证 购房者：于2012年购买石家庄长安区西湖一品小区，购房协议写的是2014年5月份交房，至今开发商不仅无房可交，而且因市政府严查，工地停工四年多。几乎每年都有业主上访维权。西湖一品停工原因在于开发商不积极办理相关证件，面对八百多户业主以“拖”字当头。如今现状：这个项目虽然已经封顶了，但土地证没有拿到，虽然前一些时候挂过牌，但开发商这里并没有摘牌，所以还是一个无证的状态。
烂尾八：学府名城烂尾故事：学府名城楼盘自2012年开始销售，至今未交房。中间多次承诺业主会尽快办证、复工，但楼盘仍处于烂尾状态，业主们多次与开发商沟通，均以没钱办证给予答复。学府名城，这个曾经被列入 专项整治 的问题楼盘，至今项目停滞无果。如今现状：当时签约答应业主交房时间为2015年底，至今工程停滞，遥遥无期。
烂尾九：望公府烂尾故事：该项目石家庄望公府是石家庄市2007年的地王，受害业主多为2012年底以后陆续与开发商签订购房协议并缴纳全款。据了解，该项目位于石家庄市新石中路165号，由12栋共计88套联排别墅和2栋商铺组成，涉案80余套房源出现一房多卖现象，老板卷款失踪，房款金额达到3亿元之多。导致购房者无家可归！很多年过去了，昔日风光的别墅已经破败不堪，据说这个项目是五证齐全的，但因为一房多卖，涉嫌诈骗，坑了不少人，所以才一直烂尾至今，不得交房入住。
如今现状：虽然开发商方面的主要负责人已经因涉嫌诈骗被刑拘，但是钱房两空的买房人，依然只能继续无尽的等待…烂尾十：帝润新城烂尾故事：帝润新城，2015年开始挖槽，项目整体开始筹备。项目总占地面积25205平米，建筑面积达12万平米，规划为4栋住宅，一栋15层，三栋27层，户型面积88平米—140平米，项目位于塔南路与仓兴街交口北行100米路西，西距石家庄新火车站东广场仅1000米，南与规划绿地公园仅一路相隔，北临地铁2、3号线交汇处，东临建设南大街。
项目挖槽已经好几年了，到目前为止也没有动工的迹象。官方给出的消息是一直在跑办中，所有联系都无果。如今现状：该项目已纳入市房地产专项整治，但迟迟施工证未下，项目荒草丛生，动工停滞遥遥无期。 5 写在最后 杜甫有个心愿：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！” 如今看来，要让古人失望了。
一些烂尾楼为什么不能继续开发？
感谢邀请回答这个问题，对于房产有所关注的朋友应该知道，烂尾楼是伴随着房地产市场的发展一块产生的。现在基本上在我国任何一个城市都会发现有烂尾楼的情况，那么一个很简单的问题：烂尾楼为什么再次开发难？借此机会简单谈谈我的观察。烂尾楼烂尾的原因基本上大同小异，但是背后的麻烦却不少基本上我们生活中遇到的烂尾问题多数都是因为开发商资金链断裂造成的，当然这其中有真实的资金链断裂也有故意申请破产的情况。
为什么会出现开发商资金链断裂？这才是我们应该研究的问题。几点愚见：第一、多数开发商资金链断裂的情况都是发生在融资环境困难或者销售不畅的情况下。无论是那种情况（融资难或者销售不畅等）这都是市场因素是很难改变的，在我国房地产市场发展的这么多年中基本上经常遇到房地产企业集中破产的日子都离不开这两个理由，在这样的情况下基本上所有的开发商遇到的情况都一样的。
而房地产企业多数本身的资金情况就不充裕，毕竟超过90%以上的房企其资产负债率都高达70%以上。在遇到融资难或者销售不畅的情况下，自保都很难，别说去拯救其他房企了。第二、排除市场因素外，哪怕有一些房企因为自身的运营管理不善导致破产，背后的麻烦却一点点都不少，毕竟如今房地产市场已经不是黄金期。大家要明白一点，楼盘烂尾后牵扯到的关系就多了，购房者、开发商、地方政府、银行等。
而想要完美的解决这些问题，只有足够的资金才有可能，毕竟楼盘虽然烂尾了但是土地按照法律来讲还是属于开发商的。生活中就遇到过这样的例子，2016年房地产市场火热的时候，一些濒临破产的房企因为土地本身增值就赚的盆满钵满。也就是说在房地产市场情况火热的时候，或许因为土地本身的增值空间大，通过修改规划等方式还有房企愿意接盘，但是要知道今天的房地产市场已经不是黄金期了。
生活中不缺乏接盘烂尾楼后的开发商，再次被拖累致“死”的例子第一、接烂尾楼项目因为账目很难搞清楚的原因，后期开发风险过高。在我身边就有过这样的例子，那是某个中部省会城市郊区的一个别墅项目，原本的开发商A因为资金链断裂宣布烂尾；后来地方主导另一家开发商B接盘，但是开发了1年后也宣布破产。为什么会这样？其实还是一个资金问题，尤其是烂尾后项目的“隐形账款”。
有些账目你是根本无法实际去核对的，干过工程的都知道，一般多数情况下都是开发商拖欠建筑商工资，建筑商在拖欠包工头的工资，其实都是一本糊涂账。原本账目上或许只有10个亿的欠款，但是实际赔偿起来甚至达到15亿都不算完。所以，烂尾楼的账不彻底搞清楚，是不会有人接盘的。看过王健林有关访谈视频的朋友应该知道，当时万达起家的时候中途接了一个烂尾的城中村项目，差点把万达给搞破产了，这就是风险。
一些经过法院拍卖出售的房产后期还会出现各种问题，更不用说烂尾楼了。第二、低风险高利润是房地产行业的一个基本特点，这也是为什么如今房地产市场风险升高后大家逐渐转型的原因。这就是生意，房地产行业在火热的时候大家都积极进入，受到各种资本的青睐。但是随着融资难度增加和销售愈发困难，哪怕是一线的房企也开始在积极转型。
比如：万达在2015年左右就开始向轻资产运营；恒大的汽车转型等都是如此。面对烂尾楼这样的事情，可以说除非权责已经清楚，否则是不会有开发商轻易接盘的。综上，烂尾楼是一个社会问题，尤其是今年陆续曝出的有些三四线城市动辄400个项目集中烂尾的事情。可以说烂尾楼不仅仅浪费了大量的社会资源，也对于当地的经济和产业发展有很大的负面作用。
