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刚刚南京出手了,南京楼市怎么了

来源:整理 时间:2022-04-04 03:53:40 编辑:房产知识 手机版

南京楼市降价潮很快就来,已经在路上。所以南京楼市暗流涌动,就看哪个开发商率先捅破价格的窗户纸。南京的楼市下跌压力很大,先从二手房库存增加开始,再到新房郊区降价促销。可想而知,南京的二手房市场有多冷。阶段性会凉一下,彻底凉就不要想了。

南京学区房是不是凉透了?

南京学区房是不是凉透了

阶段性会凉一下,彻底凉就不要想了。原因很简单,只要有就近上学的政策,就会存在学区房,目前在主要发达国家都是这样。学区房的问题很难通过简单平均教育资源去解决。以发达国家中高度追求社会公平的新西兰为例,新西兰公校一般按1-10分排名,是按所在区的人口富裕程度评分,地区收入最低的1分校国家投入教育补贴是最多的,10分校国家教育资源投入反尔会很少,从而促进教育公平。

但现实是成绩好的依旧大机率是10分校,传统的学区房也多集中在10分校的校区。究其原因,能买得起或租得起10分校区的一般都是中产及以上家庭,家庭在教育方面重视高、投入多,造就生源普遍质量好,推动了学校成绩的不断提高;而学校成绩好又能吸引富裕家庭来区里买房、租房。所以一般好的学区都是有历史的,很多高质量的私校也是设在好学区里。

南京的学区房也同理,好的学区教育资源是一方面,但更多是有历史沉淀的。拉力琅可不是一天形成的,是几代家庭不断积累起的人文素质才形成了今天的名校区;虽然这些区域表面看起来没南京河西漂亮,被冠以“老破小”。同时应当看到,现在能买得起鼓楼名校区的家庭条件一定不会差,最简单地从接送车辆上就能看出;很多拉力琅的学生很小就去国外看过,甚至游学过,他们的家庭教育、眼界就决定了起点不会低,所以想让名校被平均很难。

南京楼市降价潮,会到来吗?

南京学区房是不是凉透了

南京楼市降价潮很快就来,已经在路上。先看二手房,达到可怕的14万套。而过去五年平均去化约9万套,最近10月份去化只有5千余套。可想而知,南京的二手房市场有多冷。如今手中的二手房想卖,不打个七八折,根本没客户去接盘。再看新房,人口增量填不满城区扩张的坑。南京在人才引进上一直处于二线城市的末流,不足千万人囗在未来城市群中将没有竞争力。

人口不足,房价很难支撑;如今郊区房价已开始领跌,降价促销成为首选。同样的市区也处于有价无市的地步,靠土地招拍挂堆积起来的泡沫离破裂越来越近。当郊区房价下跌引发的蝴蝶效应传导至中心城区,那降价潮不可避免。最后看大势,全国房价进入下行通道,南京将处于风暴中心。之前的一路上涨,积聚了太多炒房客和投机者。如今房产税即将出台,之前有多风光,降价就有多悲伤。

另外,南京也是品牌开发商云集,那资金链必定紧张,连恒大都有危机,其它的房企也不例外。降价求生,保证现金流,将成为开发商的首选。所以南京楼市暗流涌动,就看哪个开发商率先捅破价格的窗户纸。这轮房价下跌,从一线到四五线城市都不可避免。南京的楼市下跌压力很大,先从二手房库存增加开始,再到新房郊区降价促销。楼市下跌的大幕已经拉起,很快就能看到谁在“裸泳”。

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