买房中跳单的意思是刚开始找中介联系看房，查房屋产权等情况后，最后买方卖方避开中介完成最后的交易。“跳单”买房最大的风险是房屋产权不明确。从购房者的角度来看：1、尽可能在多个中介中比较房源，选择服务态度积极的一方；2、不要急于签订《确认书》，如果可以避免签署防跳单条款，可以尝试拒绝，先多沟通；3、在价格差距不大的情况下，尽量避免跳单，不然后续产生的诉讼及败诉成本可能高于跳单带来的利益，而且劳心费神；4、如果是卖家主动要求跳单的，要保留好相关证据。
什么算买房中的跳单？
买房中跳单的意思是刚开始找中介联系看房，查房屋产权等情况后，最后买方卖方避开中介完成最后的交易。看房前尽量不签任何协议书，你这种情况不属于跳单的。“跳单”买房最大的风险是房屋产权不明确。因此，个人之间的二手房产交易在达成初步意向后，一定要查清权属。买方要到房屋产权登记部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况。
对还没有产权证的拆迁安置房、经济适用房等要慎重，防止买卖无效人财两空。此外，还需要核实房主的婚姻状况，避免夫妻一方卖房后，另一方以不知情为由提起诉讼要求确认买卖无效；按揭方面风险会更大，买方给卖方交完首付款，卖家玩失踪或者不配合办相关手续，会造成买方人财两空。如何判定“跳单”是否违约？司法实践中，“跳单”违约行为的认定应满足四个条件：⑴中介公司的委托权限是一般代理还是独家代理⑵是否提供了房源信息或者成交机会，并且积极履行媒介服务⑶委托人是否利用该信息、机会与出卖方私下成交或另行委托他人居间成交⑷委托人是否存在逃避支付（不付或者少付）佣金的恶意。
【提 醒】为减少“跳单”的发生，焦律师建议：从中介的角度来看：1、尽可能地和产权人签订独家委托权限的代理协议，确保产权人不再委托其他中介机构。减少被跳单的风险；2、禁止跳单约定一般有效。但在约定防跳单条款时，应当约定时间，也不能约定具有免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，这些条款反而影响条款的效力。
从购房者的角度来看：1、尽可能在多个中介中比较房源，选择服务态度积极的一方；2、不要急于签订《确认书》，如果可以避免签署防跳单条款，可以尝试拒绝，先多沟通；3、在价格差距不大的情况下，尽量避免跳单，不然后续产生的诉讼及败诉成本可能高于跳单带来的利益，而且劳心费神；4、如果是卖家主动要求跳单的，要保留好相关证据。
