要说房地产到底有多赚钱，是先分析一下房价为什么这么贵，总得来说有这么些因素。为什么房产中介天天招人，真的很赚钱吗？这样说吧，基本上所有销售行业都缺人，优胜劣汰，适者生存。再说回房地产，这个行业也像很多销售行业一样，天天招人，有句话很适合房地产行业，铁打的营盘，流水的兵。
房地产为什么这么暴利？
如果单纯看上市公司财报，并不暴利，利润率也就在6%-12%的样子，能上10%以上的房企都是优秀的房企。看起来是个很平常的数字，和别的行业也没什么区别。但是…单纯的看财报你就输了。因为这个暴利隐藏在数字之下。比如，姚振华花了600亿买入万科股票，由于万科股价翻倍了，现在这些股票值1200亿了。于是你认为他获利了一倍。
但实际呢，油条哥自有资金可能就只有20亿，其余全是杠杠资金，那你还认为他获利只是一倍吗？其实他获利30倍。房地产的实质其实在这。自己投了10亿，银行、信贷及各种渠道最后变成了100亿开发楼盘，楼盘最后卖了120亿，挣了20亿。还借钱的利息等花了10亿，于是财报上说净利润为10亿，净利润为10%。但实际呢，它是用10亿挣了10亿，净利润率其实为100%，这利润率是会让人疯狂的。
那问题来了，很多人就会说，房地产加杠杠，你其它行业也可以加啊。听起来好像是这个道理，但实际其它行业很难像房地产一样干了就基本是挣钱的。所以由于资金安全性的考量，第一，其它行业公司自身不敢这样上杠杠，一旦亏钱，万劫不复；第二，由于不能稳定盈利，银行等金融机构根本不愿意借钱给你。恒大2003年创立，到2017年利润为500多亿。
假设许家印用1000万创立恒大（实际100万都没有），每年利润为10%，第一年利润100万，并把每年利润持续投了房地产，则2017年，理论利润也就1000万不到。而实际呢，第一年利润100万，每年利润率为57%后，24年后的2017年利润才能上500亿，什么行业能每年持续盈利57%？巴菲特每年增长也就20%多。
房地产中介为什么天天都在招人，真的很赚钱吗？
作为一个深耕房地产几年的人来回答。为什么房产中介天天招人，真的很赚钱吗？这样说吧，基本上所有销售行业都缺人，优胜劣汰，适者生存。再说回房地产，这个行业也像很多销售行业一样，天天招人，有句话很适合房地产行业，铁打的营盘，流水的兵。人员流失率很大，十个能留下两个就不错了。这就可以解释为什么天天招人，赚不赚钱的问题了。
二八定律嘛，哪一行都改变不了的，况且房地产这行业更是极端化。再说回我自己吧。2015年初因为不满当时的工作决定离职去做销售。做房地产销售也不是最初的想法。后来招聘房产销售的天天打电话给我，不同公司都打电话给我，说的都差不多，努力了，轻轻松松一个月上万。我一听，这行真那么赚钱吗，还上万。经不住诱惑啊，我就来到了房地产公司。
刚来啥也不懂，领导说什么就做什么，刚来前一个星期，天天跑盘，行话叫“走西”，就是熟悉周边楼盘的意思。因为当时是做二手中介，整整走了7天，脚都磨出血泡了，那也得咬牙坚持着，这跟我不服输的性格有关。这一坚持就是差不多5年了，中间无数次想过放弃，即使我做到销售总监的时候都想过。其中的辛酸就不言而喻了。很幸运，我是二八定律那里面的二货，哈哈。
大家都说房地产是暴利行业，恒大为什么会负这么多债？
这就是恒大与众不同的地方。恒大一股独大，要做中国房地产的老大。拼命地融资融券贷款，想一只独角兽，拼命地吞噬东西。并且还要做汽车、搞健康养老事业、足球体育事业，每行每业都有恒大和许家印的身影。许家印忘记了自己的苦出身，也忘记了自己真正的身份。还若无其事认为所有的钱都是“许家印”的，这种认识错误倒致了许家印拼命扩张，不顾自身条件疯狂地投资，致使最后有近二万亿债务，将当于一个大省的GDP。
现恒大一地鸡毛，还要政府帮它收拾残局，许家印也成为了世界上的知名人士。他制造的恶果是非常恶劣的，对购房消费者造成了极大的阴影和恶果，对材料商、建筑商也是一个极大的损害。许家印真正做到“物尽其用、钱尽其用、人尽其用、地尽其用”。柳传志是“企业家之父”，而许家印是“企业家祖父”。许家印与恒大用自己的“绝笔”写下了血染的一页。
提问：房地产行业很赚钱为什么感觉很多人不愿意做这行？
不愿做的人90%是因为确实没赚到什么钱，赚到钱的的90%都不愿出来！房地产行业赚钱，不是很多人不愿意做这行，而是因为做这行的人多，而且很多人赚不到钱。1、房地产行业的工作人员可替代性强。房子卖得好的60%、70%依旧能卖得好，但是一个大学刚毕业的新人，运气足够好也可能可以干过一整个团队，坐不到拥有一定决策权的岗位，随时都有可能被替代。
特别做的不好的时候如坐针毡，都在害怕被替代，来自各方面的压力可能会导致退缩，直到新的替代者出现之后直接out！2、房地产具有周期性，赚钱周期紧促。楼市暴涨期间赚得盆满钵满的大有人在，过来一定的高收入周期，只能再熬到下一个周期，但楼市平稳或下行期间，由于收入的巨大落差，如市场好的时候一个月赚惯了10万块，再变为市场不好的时候月薪不足万元的落差，是导致大部分人直接放弃的原因。
3、政策多变，容易吓走了一部分人。纵观房地产调控，不仅频繁，政策一出容易听风就是雨，而且在调控之后的自身的预期也会发生变化，如果好的市场都没赚到钱的，不好的市场更觉得赚不到钱了，这也是属于被吓走的那部分人。4、外在诱惑的对比伤害，感觉外面都在挣大钱。同样的工作时间、差不多的收入，存不下钱的房地产行业从业者，在对比之下往往容易迷失方向。
例如：其他行业的朋友、同学、亲戚，没有接触过房地产行业的反而比自己先买来房子，这完全是一个对房地产行业的从业人员致命的打击。5、工作与收入有关，与职业无关。不聊专业知识，不聊工作时长，只谈收入，当收入已经以实际的工作量不符的时候，不管什么职业都会考虑放弃，除非是别无选择。职业不分高低与贵贱，收废品卖废品的年入百万大有人在，但对比房地产行业年入百万的依旧还是凤毛麟角。
做房地产中介是不是收益高？为什么这么多人加入这行业？
古语说：360行，行行出状元！房产中介也是一样！现在中国有房产中介机构25万家左右，遇到房市好的时候，这个数字暴涨，遇到冰冻期的时候，减少个几万家也没啥可惊讶的，从业人员大约130多万人，这130万人里，也就5%做的很好！剩下的大部分和普通上班族差不多！为什么这么多人加入这个行业？原因一，这个行业确实看起来比其他行业赚钱快！成交一套200万的房子，经纪人大约收入2-3万左右！收入貌似比一般的上班族多很多，但是卖一套房子背后付出的什么，很多没有入行的人是看不到的！原因二，这个行业没有太高的行业门槛，毕竟是销售行业，淘汰率非常高，高到让你失去信心！没有电视剧《安家》中朱闪闪那种混了两年都没开单的人，最多三五个月，大浪淘沙，不断选择优秀！只有自己优秀，无可替代，你才会更好！原因三，这个行业确实能持续做很久的行业，吃穿住行，住是刚需，行业不会消亡，发达国家房产经纪行业从二战后就比较正规化了，而中国的从98年房改后才逐步发展！美国很多的中介机构都是子承父业！甚至祖业！原因四，这个行业的蛋糕体量也确实很大！以西安为例，2019年，成交二手房5万多套，新房大约22万套，差不多有近30万套成交，按100万总价的房子来说，一套中介费按照3%来算！也有90亿左右的佣金市场，何况西安均价基本在1.4万左右，300万流动人口需要的租赁市场还没算！这还只是西安的市场！蛋糕很大，体量很大，看能吃多少！原因五，和房产行业相联的行业很多，比如，金融，家装，家电，家政等等！都是可以有相连生意的！房产中介讲究深耕社区，精耕楼盘，对所服务社区的熟悉度就非常高，能精准的为这些相联行业提供精准客户，从而获取一定报酬的！所以说，房产中介行业相对于其他行业有自身的优势！当然每个行业都很辛苦，做好相应的心理准备，未来这个行业也会越来越规范，越来越专业化！做每个行业都需要沉淀，积累，都需要坚持！更需要不断的学习，适应行业的发展！。
恒大、宝能这些房地产企业那么赚钱，为什么还会欠那么多债？
感谢平台邀请：中国房地产黄金时间加大杠杆进行不断投入导致的，房地产刚开始就是以高杠杆形式发展。第一，买了地皮够融资建设，做账期第二：开出大量承兑商票第三：资金高速运转，利用收到的预付款进行圈地，不断违规使用资金。第四：地皮抵押获取贷款后继续进行圈地。第五：恒大融资成本超过11%，利润率不高。第六：挪用资金，违规抵押。
有人疑惑，房地产公司以前赚了那么多钱，怎么突然负债这么高？
这个问题建立的前提是房地产公司以前赚了很多钱，但如果说房地产公司不赚钱呢？或者说赚了的钱都用在何处了呢？如果这个问题搞明白了，就知道为何负债这么高了。房地产行业，也分好年景和坏年景，这个好年景和坏年景与政策调控密切相关，我们现在是回过头来看，如果当时是局中人，清醒判断大势的并不多。比如2008年，由于美国的次债危机，直接导致美国的地产崩盘，并带崩了金融形成了金融危机，差点形成了经济危机。
也是2008年到2009年的上半年，那时的房价一路向下，北京的房价都打8折，燕郊的房价直接腰斩。我当时在的一个私人小型地产公司打工，当时的老板就把南三环至南四环之间的一个楼盘整体打包卖给了中介公司，折合每平米大约6000元。时间回到2017年，那个地段、那个品质的楼盘，应该是6万元了。所以在那个不景气的年份，房地产或者老板可能并没有赚到钱，因为节奏没有踩好。
时间到了2016年以后，高周转、高杠杆、高扩张成了地产的主旋律，支撑地产快速发展的本质来源于人性的贪婪。这个房地产市场就好比一个蛋糕，各个地产开发商都觊觎蛋糕的美味，谁快、谁狠、谁胆大就抢的多，如果自家的实力不够，就通过各种手段进行融资，一个项目刚刚预售回款了，拿了回款的钱就去投入另一个项目，并产生了裂变，原来每年销售几十亿的企业，几年之间销售额就达到了上千亿，而风险也由之而来了：第一，是为了拿地而拿地。
老板给了拿地的指标，职业经理人们为了完成任务，赚到奖金，烂蛋糕也抢，而且是高价的抢，抢到手里后，无法消化，有可能去化缓慢，有可能就地停工。土地款、财务成本、管理费用、工程投入等都成了沉没成本。如果一个项目纯利润有10%，那么只要有一个项目烂尾，可能就拖垮了10个项目。第二、注水的销售额及利润。有的公司为了迎合投资者需要，必须在销售额和利润上下功夫。
销售额方面可以先付10%就按100%计入业绩，可以用工程款抵房计入业绩，也可以先买后退计入业绩，总之，为了规模和数字的好看，无所不用其极。而在利润方面，卖不出去的可以不计入，烂尾的可以不计入，风险都藏在了报表下。第三、老板膨胀了，认为自己无所不能！搞酒店、搞地标、搞旅游、搞养老、搞汽车、搞平台、搞水、搞球队等等，回过头来看，都是赔钱的。
老板一旦膨胀、脱离初心、以为自己无所不能的时候，从哪里得来的又还回了哪里。第四、借来的钱当成了自己的钱。这个说法也应该很有意思，就像一个人拥有豪车美女，以为很有钱，实际上不是家缠万贯而是负债万贯，但人家有本事，借来的钱就当成了自己的钱，当债主讨债，又借不来新钱还旧时，纸也就包不住火，燃烧了。总结起来，你以为房地产赚了很多钱，其实并没有真的赚多少钱，都是在借钱装大款，当终于有一天装不下去的时候，就只能装孙子了。
高领资本的张磊表示：为什么不投房地产，是因为房地产挣钱太容易！房地产到底多挣钱？
要说房地产到底有多赚钱，还是先分析一下房价为什么这么贵，总得来说有这么些因素。1、低价：土地财政是地方政府财政收入需要来源，大家都听说过房价涨的时候地王频出，一块地买几个亿甚至几十个亿都不是什么难事，地价高自然推高房价，土地大约要占到成本的40%。2、税费：开发商要缴纳很多税费如营业税、教育附加等十几种，这部分很大程度被转移给购房者，这部分要占大约20%的成本。
3、建筑成本和其他的花费：一般情况下每平米1500到3000，高层因为对质量要求更好成本要更昂贵些。另外，就是跑手续、盖章，建好后要宣传绿化等等也是一笔大成本。4、利润：房地产商肯定是要赚钱的，所得利润大概平均大概在15%至30%之间，一般情况下没我们想象的那么高，但是有一点，刚才说到地价是房地产最大的一块成本，如果能便宜拿地甚至免费拿地，那利润就高了去了，当然这里面有很多的规则……，当然也要看地产商有多大的实力，这里就不多说了。
