首先产权是永久的，不管您是商业是住宅。第一种是目前市面上比较常见的40年产权。首先我们可以确定的是住宅使用年限是70年，这基本全国都一样。我们的土地是国家的，我们只有使用权。我们所说的四十年也好，七十年也罢，指的是土地使用权。有些由宅基地演变过来的房地产证上是永久使用年限的。
首先产权是永久的，不管您是商业还是住宅。我们所说的四十年也好，七十年也罢，指的是土地使用权。我们的土地是国家的，我们只有使用权。商铺土地使用时间为四十年，住宅用地为七十年。如果四十年到期，没有其他拆迁计划，您可以再交一次土地出让金（类似于给国家的租金）。如果有拆迁计划，国家会根据土地使用年限来赔偿您土地出让金。
住宅楼下面的商铺是40年产权，还是跟住宅一样也是70年产权呢？为什么会有40和70年的产权之分？
谢邀！近二十年土地使用权政策变更了不少。从商品房入市开始，土地使用规定的不规范一直到规范使用，以及最近刚推出的集体土地入市等规定。导致目前市场上很多商业用地出现两种以上的情况。首先我们可以确定的是住宅使用年限是70年，这基本全国都一样。但是有些由宅基地演变过来的房地产证上是永久使用年限的。接下来说到重点商住两用房的问题。
商品房入市的时候，由于政策的不规范，很多地方政策是不同的，甚至同一个市的使用年限都不同。以底商为例。第一种是目前市面上比较常见的40年产权。此类大部分都建于2002年后。一些商业地产项目中比较常见，例如商住两用类型，这种项目的土地性质依旧无法改变商业用地的性质，所以在这个地上的所有房屋，产权一般都在40-50年之间。
