一般来说，房子并没有卖完，卖掉了一部分。所以有一些朋友在问，为什么去买房，销售总说只有几套房，其余的都卖完了？今天我们就一起来聊一聊，究竟是怎么回事？其他房子真的卖完了吗？一，为什么去买房子，销售总说只有几套房，其余的都卖完了吗？有买过新房的朋友就知道，一般情况下开发商都是一期一期的开盘销售。
楼房卖完了，为什么售楼处还是正常开门呢？
一般来说，当一个住宅小区的房子全部卖完后，而且已经全部交房后。售楼部一般都是会马上撤出的，但是也有很多楼盘的售楼处是要等到小区开始进入装修阶段后才撤出。不过也有在小区交房后待着不关门的售楼部，这主要是因为售楼部除了给小区前期进行房屋销售业务，其实还有很多的作用。像很多小区，可能你看着感觉楼盘的房子都卖完了，其实往往可能都还有一些库存，或者是尾房还没卖掉的。
所以售楼处依旧开在这里进行最后的销售工作，有人前来咨询的话还是有房子可以卖的。而且大家都知道，现在的小区规划都是很完善的，除了有住宅区，也是有商业区的，而往往当住宅房卖完后，售楼部也会卖商业房的，像小区的商业街门面等等。作为小区配套还是有人愿意入手的。小区的售楼部除了卖房子，还要承担很多的后续服务，括工程方面的竣工验收和后期各种配套服务公司的入驻，都需要一个临时的办公点。
还有后面业主们的房产证办理工作，也是需要进行交接和处理的，所以利用小区的售楼部来办公，也是方便了许多。节省了开发商再重新建设办公室，省了一笔钱，很聪明。还要很重要的一点，大家都知道很多小区都会有几期的开发工程，如果一期卖完以后，开发商觉得卖的很好，也会想着在一期周边再拿一块地，进行二期、三期的开发，但是一般再次一个新的售楼处需要不少的资金，所以不如直接用现成的售楼处，这就给开发商省了不少钱。
恒大怎么了，房子都卖出去了，为什么还这么缺钱？
我一直认为恒大投资足球……真的是钱多烧的了！现在倒好，钱烧没了，我们的足球还是老样子；另外，恒大的绿能宝（我们公司以前还买过，好像是买了20W的）、恒大冰泉、恒大的农业---并没有带来预期的利益；至于房子……房住不炒后，大部分地区的房价都受到限制……那么卖高价的空间减少了；投资房产的人减少了；购房热情减少了……自然就会带来预期的利润降低，同时资金回笼的时间变长；所以，对于背负着巨额债务的恒大来说，利润已经赶不上债务的利息了……就好像全球霸主“大美丽”每年的经济增长，还赶不上所欠外债的利息，只能印钱来缓解压力，但是印钱又带来了通胀压力……跑到天津来让我们做接盘侠，然后被我们怼回去了；可是，恒大却连印钱的资格都没有，可想而知恒大的债务，必须有人来做接盘侠；就看是谁来了。
为什么去售楼处买房子的时候，大多都回答：卖完了？
一般来说，房子并没有卖完，卖掉了一部分。至于这么做，对于开发商有几个好处。一、房子是大宗商品，比较敏感，说卖完了可以增加很抢手的气氛，让购房者心里恐慌。二、卖出一部分，结合前期调研，会涉及到价格的调整，也就是涨价。会对不同的房子制定更大利润的价格。三、打电话给你，一般来说是有一方面或几方面接近你的条件，但不可能是全部，比如楼层、价格、朝向等等，价格合适但楼层朝向等绝对是你不喜欢的。
感觉房子都卖不出去了，最近怎么这么多开发商宣布涨价？
如果房子好卖，也不会有那么多的民营房地产公司曝雷，也不会有那么多的土地拍不出去而流拍，也不会有那么的法拍房拍不出去套在银行手上。万科董事长郁亮已经给今后房地产市场定调，就是房地产市场进入“黑铁时代”，说明躺着赚钱，坐着赚钱，站着赚钱的时代已经过了，要进入跪着赚钱的时代，没有优质的产品，优质的服务，优质的售后保证，只有死路一条。
涨价去库存这招已经用过一回，效果不怎么样，库存没去完，反倒增加了更多的库存，不然恒大也不会打折去库存，把自己给打趴了。中国不缺房子，不缺土地，不缺资金，很缺买得起房的年轻人，他们如果买不起房，房子就卖不出去。现在中国的首要任务不是保房价，而是保年轻人，让年轻人买的起房，结的起婚，生的孩，才是一切工作的重中之重。
为什么去买房子，销售总是说只有几套房了，其余都卖完了？
感谢邀请：房地产市场非常的复杂，在买房的时候我们常常遇到一些奇奇怪怪的事情。所以有一些朋友在问，为什么去买房，销售总说只有几套房，其余的都卖完了？今天我们就一起来聊一聊，究竟是怎么回事？其他房子真的卖完了吗？一，为什么去买房子，销售总说只有几套房，其余的都卖完了吗？有买过新房的朋友就知道，一般情况下开发商都是一期一期的开盘销售。
而一期楼盘要么是一栋楼，要么就是一个小区项目，房屋数量特别庞大。然而很奇怪的是，当我们真正去买房的时候，销售总是告诉我们只有几套房，其他的都卖完了。第一，定向逼定。售楼人员告诉我们只剩几套房子，其实就是定向的逼定客户缴纳定金，逼定客户买房的决心。道理很简单，只有那么几套房，你就没有更多的选择，你就会在看房上省下很多的时间。
这样可以提高去化的效率，也可以集中售楼人员的力量把房屋快速的卖出去。第二，营销策略。从另外一个角度来看，我们也可以把售楼人员嘴里的只剩几套房，看成售楼处的营销策略。道理很简单，如果每一个看房的人群到售楼处看房的时候，就只剩下几套房子。那么工作人员就会误以为这个楼盘特别的畅销，是大家争相购买的房子，自己也会更坚定买这些房子。
……的确如此，很多时候售楼处说的只剩几套房，都是他们的营销策略。当然了，还有一些售楼处的的确确只剩下几套在售的房源，因为其他的房子的确已经卖出去了。而一般说售楼处仅剩的几套房源都有很多的瑕疵，比如楼层不好，采光不好，户型不好，又或者是楼栋的位置不好。二，售楼处只剩几套房源，应该如何购买？如果你去售楼处购买房子的时候，售楼人员告诉你只剩几套房子了，也千万不要心灰意冷。
我们就信以为真，就当他真的非常的畅销，只剩下这几套房子可以选择。这个时候我们只需要把握两个原则，也能够买好房，让自己买到合适的房子。第一，是否有折扣？如果一个售楼处只剩下几套房子的时候，我们关心的是有多大的折扣。因为清尾盘一般都是不好卖的，开发商都会给到一定程度的购房福利。所以首先衡量一下这个福利到底大不大，是99折，95折9折还是85折折扣大也是可以购买的。
第二，没有重大缺陷。很多时候售楼处仅剩的几套房子的的确确会有很多的瑕疵，但是要买一定要保证，没有重大的缺陷。比如房屋的面积没有严重的偏差，层高要足够，墙面地面没有开缝开裂。甚至我们要检查厨房和厕所，没有渗水漏水的现象，主要保证房屋是安全的。……的确如此，当售楼处只震下这几套房子的时候，你一定要把握好这两个原则。
一是要有重大的购房折扣，另外是保证房子没有重大的问题，不会影响自己的居住。这样的话能够解决我们的居住需求，很多时候我们也是可以考虑这些房子购买的。三，小结总的来说，在新房市场里面，我们的确会遇到房子畅销，仅剩几套可选房源的情况。而这些情况出现的时候，我们第一反应可能就是开发商的套路，实际上还得分情况来看。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待新房市场。如果你对住房的要求特别高，那么那些仅剩几套房源的售楼处就不用去看了。直接去看那些可选项目非常多的楼盘，这样你可以结合自己的需求进行选房。也只有这样才能够买到相对合适的房子，买到满足自己需求的房子。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
为什么现在开发商卖完楼盘后都成立了自己的物业公司收物业费？
感谢邀请其实，开发商在卖房的时候，已经确定好了物业公司，在签约的时候，就会有一份物业服务协议，而不是卖完楼盘了才确定物业公司。物业服务是开发商楼盘品质的一个重要组成部分特别是现在很多楼盘，在宣传的时候，物业是重点介绍的一部分，毕竟有经验的购房者，物业是其中一个很重要的关注点。作为业主，买到房之后，后期的居住体验，物业服务是很重要的一部分。
物业服务好，不但居住的感觉好，给人带来愉悦的心情，而且可以会避免很多闹心的事情的发生。物业是支撑房价的重要的附加价值。一个楼盘的物业，要么会采用知名的物业公司，这个在前期宣传的时候会着重宣扬；要么会用自己的物业公司。采用知名的物业公司，主要是为了体现楼盘的品质，是房价支撑的组成部分。如果用自己的物业公司，如果自己的物业公司本身就很出名，市场口碑很好，也是体现开发商实力的一部分。
