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央企保利江景住宅清盘价6000多一方,清盘价怎么算

来源:整理 时间:2022-04-05 17:26:39 编辑:房产知识 手机版

置业顾问说已“清盘”,有时真有时假,如何判断是不是真的“清盘”了?很多人可能认为“开发商有房难道不卖吗?”有些项目真的是有房不想卖,例如新一期正在准备推出,为了不影响新一期的储客和营造前期热销的形象,即使现在有房源可售,也说“清盘了”。有些朋友可能对“清盘”这词语比较陌生。

楼盘清盘了还能买得到吗?清盘是开发商把房子清仓处理给了别人吗?

楼盘清盘了还能买得到吗清盘是开发商把房子清仓处理给了别人吗

我们去看房时,有些售楼部的置业顾问会对我们说:“房子已清盘了,现在是卖商铺和车位”等等类似的话,甚至有些楼盘的外立面上打着“住宅清盘,旺铺热售”之类广告语。有些朋友可能对“清盘”这词语比较陌生。清盘是什么意思?是不是开发商把房子清仓处理给了别人?我们可以直接从字面上去理解,“盘子上面的食物已被清光了“,即没有食物了。

“清盘”这词用在楼盘上,即“楼盘(房子)已卖光了,没有房子卖了”,与“把房子清仓处理给了别人”有些区别。1.“清盘”强调“卖完了”的结果,给客户的感觉是“这个楼盘卖得不错”;2.“把房子清仓处理了给别人”更偏向强调“清仓处理”过程,给客户的感觉“这个楼盘是大降价甩卖完了”。置业顾问说已“清盘”,有时真有时假,如何判断是不是真的“清盘”了?很多人可能认为“开发商有房难道不卖吗?”有些项目还真的是有房不想卖,例如新一期正在准备推出,为了不影响新一期的储客和营造前期热销的形象,即使现在还有房源可售,也说“清盘了”。

我们如对这个楼盘有意向,就要掌握一些“识别”小门道去判断是不是真“清盘”了,比如说:1.从楼盘的开发时间去判断。如楼盘开发的时间比较久了,且现最后一期都已交房了,甚至交房已有两年,那清盘可能性非常高。2.从售楼部人员的状态去判断。进去售楼部,置业顾问只有一两个,甚至接待前台没人,等了老半天才有一个工作人员不知从那个角落走过来,说房子已清盘了。

那你不用再问了,真的没有房子卖了。3.从售楼部布置去判断。如售楼部从以前高大上的地方搬到一间小商铺,甚至直接设在开发商办公室里,或虽然是原来的售楼部,但沙盘已布满了灰尘,里面各种宣传包装已很显旧,那很大可能是清盘了,只是在卖车位、商铺或办理售后手续。如与上面这些都不符,通过各种迹象判断,感觉楼盘还没真正清盘,还有得卖,那就开门见山,表示十足的购买诚意。

对这种“诚意满满”的客户,通常置业顾问不会再坚持说“清盘了”,而是帮你去看销控、算价格。如真的清盘了,而又非常喜欢这个楼盘,那怎样才能买到?一.寻找房源的渠道:1.委托置业顾问帮忙找房源;2.通过网络信息和中介渠道找房源;3.自己在楼盘附近和网络上发布求购信息。二.无论通过哪种渠道找到的房源,交易前必须了解清楚是否已取得不动产权证:1.如还没有不动产权证,又办不了直接更名手续的,个人建议不要冒风险交易,风险系数太高,容易出问题。

2.如已取得不动产权证,则要核实是否符合转让交易的条件,了解清楚税费和中介费等交易手续费标准,并具体约定清楚如何承担和支付。此外,卖方和房源各种信息的核实及资金支付方式等方面也要重点注意,避免钱付了房却没到手。综上清盘即已卖完的意思,如不是真卖完,置业顾问看到客户确有诚意买时,还是有机会买到房;如真的是卖完了,转让出来的没有产权证且不能直接更名的,建议等出证后能上市再买或另买其它楼盘。

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