按照目前我对贵阳房价的理解，以及身边贵阳有房阶层接触的生活经验，我们认为，在贵阳的当下，2022年~2025年这个阶段，超过150万的房源，我觉得可以视为一个节点：150万以下，考虑在贵阳买改善，比如买城区别墅（不包括郊区的小户型别墅、经济适用墅），宁做鸡头不做凤尾，也勉强能够接受。
在贵阳哪一片区域买房最令人后悔？
应该是花果园。现在来看，这里的弊端越来越突出。主要表现在以下几方面：一是容积率太宻，人的活动空间严重不足。花果园几乎全是43层高楼且每栋的间隔不足百米。随着入住的人越来越多，每个小区活动空间狭小，人满为患，杂乱无章。二是物业管极差，所雇大多是没经过培训的进城务工人员，素质极低。小区脏乱数贵阳市所有楼盘第一，小区业主活动空间成了小商小贩的百货市场。
手上有70万，在贵阳做什么生意比较好？
如果有一辆车在你面前，列车员问你：小伙子，你要上车吗？你就问：这车去哪儿？下一站什么时候到？车上还有座位吗？....火车早就开走了！你只能等下一辆。你还是面临同样的问题，等了很久，别人已经到西伯利亚了，而你还在车站上。 其实，你管他呢，上去啊，火车是朝前开的，去哪儿并不重要，关键在于窗外的历程和风景！一个人的胆量，某种程度上，决定了财富的层次，要想常人之不敢想，做常人之不敢做，你才能成功，有没有勇气走出第一步，往往是人生的分水岭！现在的贵阳，机会遍地，很多领域的空白都有待填补，就算你不熟悉各行各业，但是有一条，“追涨杀跌”是最简单最古老的商业逻辑，很简单，也就是俗话说的高买低卖，“倒腾”就是最简单的商业模式。
你首先要发现，在这座城市里面，哪个行业和市场的涨幅最可观，把钱投进去，收益才是最大的，比如说房产，不管你有一套还是两套，那些都只是你的固定资产，你有再多，也和你手里的几十万没法比，现金为王的年代，你手里的是流通的钱，如果不让它们流通起来，存着就可能贬值，只有让钱动起来，才不至于“死”。比较靠谱一点的，去这座城市最繁华的地方，例如花果园CBD周边，做一下市场调研，看看人都喜欢往哪扎堆，比如做餐饮的，西餐还是中餐？川菜还是湘菜？这些都要经过实地的访寻、考察一番才能得出准确的结论。
另外，对于一些比较新兴的领域，比如大数据、区块链和比特币等，还是建议保持比较审慎的态度，因为70万的资本确实没多少，不足以做资本运作，而且如果你没有技术核心优势，做这些新兴领域，可能竞争力不强。其实，说来说去，虽然贵阳的房地产房价不算高，不像北上广深那么有投资价值，但如果考虑稳扎稳打，守泰持盈，还是可以关注一下，因为保值的概率比较大，我目前还没听说过有谁在贵阳买房买亏了的呢。
总结一下，最重要的是心态，你要敢于把70万让它流动起来，不要死存着，这是开始，接下来就是执行具体实施了。如何保证执行力和毅力，最好的办法，就是投入重大的沉没成本，让先期的投入，逼着自己坚持执行下去，说简单点，比如你先拿出几十万来，租一套办公用房或门面，然后后续的租金压力，自然会逼迫着你向前奋斗拼搏，而不会中途轻易放弃，因为你想着已经投入这么多了，放弃相当于半途而废一场空，这也不失为一种好方法。
在贵阳买改善住房，包括别墅和洋房，多少万是你的上限？
这些年，在贵阳买房，见证了从金阳两三千到现在的一万左右，也亲历了花果园从一片棚户到如今的高楼林立，我一直都秉持着一条原则，那就是：刚需不超过100万，改善不超过150万。可能是基于对贵阳周边其他城市的了解吧，和贵阳省会城市差不多或同等、或更高线的城市，比如重庆、成都等的楼市行情，150万在重庆完全可以考虑刚需甚至改善的户型了，而对于拥有2000多万常住人口的成都（贵阳常住人口接近600万），150万的价格，只要拥有了购房资格，也是可以考虑上车的。
为什么是成都和重庆这些高能级的城市？因为成都有华西医院，重庆有巴蜀小学，这一老、一小的刚性需求，无论是医疗、教育还是其他方面的软实力，都是贵阳当前的水平所不能比拟的。按理说，贵阳当前的房价其实也不算高，至少在二线省会城市里面而言，不算高。但是，字面意义都能看出来，房价均价是一个统计概念，它是把城市里面房价的低价和高价用来平均之后算出来的。
对于贵阳而言，如果不是有着大量房源的刚需大盘的房价托底，比如花果园、世纪城等，这些大盘相对低廉的房价基数，如果只是看那些打折改善住房的卖价，恐怕房屋均价不会这么有性价比。所以，我一直认为，想要在贵阳置业的刚需的贵州人或者外省人，甚至包括贵阳这座城市，都应该感谢这些大盘压阵，如果不是有这些大盘，贵阳的房价是什么水平？同行里面，只要有熟悉厦门房价行情的，一对比就知道了。
当然，具体的户型，包括洋房、别墅之类的，可能是改善刚需、也可能是终极改善，其终端的客源，还是源于贵阳这座城市的刚需住户，刚需住户大多属于近一二十年迁居来的“新贵阳人”。说实在的，在花果园、世纪城这些刚需大盘崛起以前，甚至是近年来的观山湖这些中高端住宅区兴起之前，贵阳这座城市的房产楼市，是没有那么大的盘面的，可以说，以前那种老破旧的城中村、一些没有物业的步梯楼、红砖房，你很难用“房地产”来定义它们。
贵阳有一个稍微像样一点的房地产行业，也就是在这一二十年之间，而这其中很大一部分住户，多数还是处在刚需的水平，有的是省内迁居往省会贵阳的第一套房，有的是父母和子女分居的每代人一套房，要谈改善的价位，其实更应该考虑这些真正已经定居了的刚需的承受能力和购买力。按照目前我对贵阳房价的理解，以及身边贵阳有房阶层接触的生活经验，我们认为，在贵阳的当下，2022年~2025年这个阶段，超过150万的房源，我觉得可以视为一个节点：150万以下，考虑在贵阳买改善，比如买城区别墅（不包括郊区的小户型别墅、经济适用墅），宁做鸡头不做凤尾，也勉强能够接受。
150万及以上，要我在贵阳买改善，哪怕是洋房或者别墅，我都要多考虑一下，因为150万上下，几乎是可以横扫重庆多数主城区、觊觎成都非核心圈层的，购房资格其实并非很高的门槛，最关键的还是预算。毕竟，在贵阳这样房价低廉的城市而言，100万以内，解决刚需居住是绰绰有余的，实在不行用面积换地段也可以：100万买到80~90平，单价1.2万左右，就是在贵阳最热门的观山湖区，普通高层住宅，甚至还可以讲究一下梯户比（一梯二、二梯四），可选择性都是很大的。
120万~130万这个区间，在贵阳我可能会考虑买6~7层的真洋房。130~150万，如果不是城区户型较好的别墅，我大概是不会选择贵阳的。因为，再华丽、再神乎其神的改善，也都是建立在刚需夯实的基础之上，水涨了船才能高，而贵阳的刚需“入场券”，也就是100万以内的水平，150万用来改善，相比刚需顶格的100万，50%的价格纵深区间，真心不低了。
在贵阳有70万购房预算，选择郊区大三居还是主城区小户型？
说一个真实的案例，也就是2020年下半年才买的，算是我的一个朋友，给家里人买的二套房，算是投资和自住都兼顾的那种，也差不多是70多万的预算，在被中介带到郊区“实地看房”之后，毅然决然选择主城区的小户型。按照他的说法，新区部分楼盘简直“除了给中介的返点高”之外，什么配套、交通、地段、入住率等，根本就感觉“住到了贵阳以外的城市”，的确，一些新区的楼盘，价位虽然不高，但是给到中介带客看房买房渠道的佣金比例不低，所以有些渠道销售就比较喜欢给买房的人推荐郊区、新区的楼盘。
△贵阳主城区热力图但是，稍微动脑子想一下，羊毛出在羊身上，给了那么高的佣金，剩下的钱除了土地、建安等成本，又能有多少花在房子本身的品质和小区的环境上呢？所以，对待郊区和新区的所谓的“改善大三居”，千万不要贪图便宜，所谓命运中的“馈赠”，其实早就暗暗标好了价格。70万的预算，在贵阳买房算是比较比上不足、比下有余的了，这个价位，无论是投资，还是刚需自住，如果把目光投向主城核心区，那么二手房、小户型其实也是有很多选择的，甚至连贵阳的房价高地——观山湖，70万也不是毫无用武之地的，捡漏的机会还是存在的。
而且，在今明两年这种经济相对增速放缓的特殊年份，买房更应该要谨慎，现在买期房买到烂尾楼的概率，和以前是不一样的，因为过去房价涨势如虹，但是现在以及未来几年，房价大涨的概率并不大，而且，很多房企倒闭，有的资金链紧张的，都在回笼资金。买二手房的话，风险相对小一些，至少能看得到摸得着，不管是周边的配套还是商业氛围，基本上肉眼可见，二手房再怎么差，这些缺点也都是看得见的、确定的、可控的。
而如果是期房，又是在郊区，如果还是那种资金链薄弱，不知名的小房开（准备打一锤子买卖就走）的话，风险可能还不止是交房质量不过关、延期交房那么简单了，见过有的城市夸张一点的，买到烂尾楼，连贷款都还完了，也还没交房入住，有些直接住进还没完工的烂尾楼里，很悲催。总之，对于城市郊区、新区的大三居所谓的“改善”而言，价格越低，就越要小心被套路，事出反常必有妖，如果不是急需用钱，为啥房开要放低那么低的身段加速销售回款呢？所以，不管是从风险的可控性上，还是从居住的配套、宜居性等方面，主城区的小户型、二手房，应该是更为明智的选项。
在贵阳这个二线城市，70后3套房存款200万，算中产吗？
按照贵阳目前的房价来算，3套房，如果都是在市区，特别是南明、云岩、观山湖这几个主城区，那么大概率资产价值是在250~300万左右的，再加上200万的存款，身家大致在500万上下，这个身家也许只是北上广深一个普通市民半套房的价格，但是，对于贵阳这样的二线城市而言，已经可以算是一个城市中产水平了。按照500万的身价来算，就算是存银行大额存单，一年也有一二十万的利息到手，什么都不用干，就光凭一年一二十万的利息，就足以过上一般普通市民的生活了，虽然3套房产没办法变现那么直接，毕竟有的业主可能需要居住，有的是拿来出租，但是相当于财务自由水平的生活质量，是能够保证的。
其实，对于中产的界定，其实除了固定资产、现金身价以外，还有其他很多的维度，比如教育水平、学历层次、年收入水平等，但是最终还是要回归到变现能力上来，要用可量化的货币衡量得出来。按照我们对贵阳这座城市的消费水平和收入水平的判断，身价在350万以上的家庭，可以算是城市中产：一套用于自住的价值100~150万的房产，另外50~100万的现金存款或其他资产（如黄金、股票等，资产过度集中在不动产上不利于结构优化），再有100万的储备急用资金（对于中产不滑落阶层的基本保障，安全感的来源），剩下的50万算是年收入或者年入账现金流水平。
有人可能觉得这个标准略高，如果论单个人来说年入50万的可能较少，但是，如果是以家庭为单位，比如是2口或者3口之家，总收入年入50万，家庭总资产在350万以上，其实并不是很罕见，有的家庭，父母一代一套房，子女一代1~2套房，这里就有200~300万了，所以，家庭总资产350万的并不稀罕。对于70后而言，如今的最老的70后，年龄大多也已经到了52岁左右了，其实人奋斗的年龄也就是25~45这个黄金的一二十年，如果这最黄金的一二十年，都没能攒下350万身价的话，又有多大的概率，能在后面年龄偏大、劳动力素质和价值都下降的情况下逆袭呢？所以，对于70后而言，现在50来岁，或者快要奔5或者奔6的年龄，能够拥有3套房、200万现金，在贵阳而言，已经算是还不错的中产了，甚至如果家庭负担没那么重的话，还可能更进一步到达财务自由的程度，完全可以提前享受退休生活了。
