譬如说，有人是这么回复我的：有时我就在想，拿李村比灵山卫什么鬼？李村的建设规划里，有大量的别墅楼盘，是李村修建了大量的五星级酒店、城市地标性建筑、博物馆、游艇码头、音乐厅？很明显，这些李村都没有，李村有的，就是一块繁华的商业街区和两条地铁的交汇点罢了……很明显，在未来中国城市化完成的时候，李村一带能摸到的"天花板"高度，比灵山卫要低得多！所以，我毫不犹豫的怼了回去：，没错，现在的灵山卫，就是20年前的麦岛。
明朝为什么在青岛建置灵山卫？
谢邀。灵山卫城,位于今胶南市灵山卫镇。始建于明洪武五年(1372年),由指挥佥事朱兴主持修筑。背靠小珠山,南傍黄海。明洪武六年6月，倭寇入侵胶州沿海地区，沿海卫所分兵追捕，倭寇败走。第二年6月，倭寇再度大举入侵胶州，明总兵官靖海侯吴祯率领沿海各卫所军队反击，倭寇逃入海中。吴祯率领各卫所舰船追击倭寇，到了琉球海面，将其歼灭，俘获其人船，解送京师。
此后，倭寇在较长时期内未敢再入侵胶州湾沿海地区。从中可以看到，“各卫所”在抗击倭寇中的作用。明朝初年,倭寇(日本海盗)对中国沿海频繁入侵,杀掠人民,抢劫财物,危害严重。明洪武二年(1369年)至明水乐十四年(1416年)的40余年间,倭寇对山东沿海地区进行了15次大规模的侵扰。胶州湾周围的胶州,即墨,胶南等地均遭倭寇劫掠。
为防止倭寇的侵犯，明朝政府在胶州湾地区设立卫所,驻军万余人,以防倭寇的侵扰,并曾多次击退倭寇。灵山卫于明洪武五年(1372年)置,卫治胶州灵山(今胶南市灵山卫镇),属山东都指挥使司,辖夏河寨千户所(所治今琅琊镇)、灵山卫千户所、胶州千户所(所治今胶州市）。清代顺治元年（1644）废除屯卫世袭官军，裁减部分职官。
清雍正十三年(1735年)卫所裁撤,改设千总1名,属胶州协,其卫所原辖属的田庄分别并入胶州和诸城县。永乐二年(1404年)指挥佥事郭崇重修,以砖包砌城墙,内中以黄土夯筑,分别设朝阳门、阅武门,镇海门、承恩门东西南北四座大门。各城门均建城楼。城中有界河将城池一分为二。清雍正十三年(1735年)灵山卫裁撤,卫城日渐荒废倾圮。
青岛西海岸的房子，灵山卫片区还值得买吗？
还是值得买的，重点是什么时候买，现在大家都学聪明了，降价差不多了就入，不像以前，买涨不买跌，灵山卫那个位置以后发展还是很不错的，商配交通教配都不会比开发区差，反而会更新更时尚，周边环境也还不错，未来发展潜力还是可以的，目前因为周边楼盘比较多，所以打价格战，捡漏的可以买，以后没地没房子以后，价格肯定会比现在是上涨的。
青岛灵山卫和即墨的鳌山卫，哪个更具潜力？为什么？
这两个地方都仔细考察过的我的回答还是很明确的：灵山卫。先就这几年看得到的地铁规划来看，灵山卫通地铁6号线，13号线，一南一北包夹灵山卫——6号线北门外站是说灵山卫北门。另外远期还有到大溪谷的23号线，而鳌山卫？倒是比灵山卫先半年通了地铁11号线，然后？在地铁规划图上看了看，没有然后了……就城建来看，灵山卫也比鳌山卫靠谱。
首先，灵山卫边上积米崖商圈已经成形，2015年开业海上嘉年华，2017年开业新城吾悦广场，2019年开业永旺梦乐城，这是明摆着奔着台东和李村商圈规模去的节奏，而灵山卫自己的万达茂商场2018年也要开业。反观鳌山卫，目前还比较冷清，看不到商圈的迹象。住宅档次灵山卫也不差，沿滨海大道驱车从大湾港路直到两河路，会发现路两边的小区楼盘，基本上清一色别墅为主。
故灵山卫凭借“前海后山”“珠山前”的地形，早晚会追随着“浮山前”登顶青岛房价之巅，出现超过10万的顶级楼盘，未来10年是大概率事件。鳌山卫尽管也能看到很多别墅（因此不怀疑后劲），但除了落地一个山大，其它大部分地目前还是待开发状态，加上虽然有海但缺乏“前海后山”的风水宝地，因此还是抵不过灵山卫，这个不能否认。
总体上，鳌山卫有一定发展前途，但实际上，个人认为，现在在鳌山卫落子投资，不如到灵山卫，价格差不多（灵山卫稍微贵一点）。但换得是更好的配套，更便捷的生活环境。鳌山卫未来10年，还是以工地为主，现在的海景房也未必一直能“海景”下去，这个暂时是无解的。只有靠时间推移解决。不过要我自己再买房我可能会选鳌山卫，因为灵山卫的话，我已经买了两套，被限购了……。
有人说灵山卫是青岛西海岸的精髓，还有人说灵山卫是富人区，根据是什么？
"青岛的下一个富人区是哪里？不会是任何其它地方，只可能是西海岸灵山卫"。这话在我之前的很多问答、文章里都写过了。实际上，这个观点被很多守旧的老青岛质疑，不是一两次了。但是我在这里的观点不变：青岛未来的发展高度取决于西海岸发展的高度，而西海岸发展的天花板，由灵山卫决定。为什么这么说？给大家看两张图，我自己拍的。
这两张照片，虽然有些雾霾，但是很多人会这样分析：看，楼后面的山形状都是一样的，应该拍的是同一个地方。第二张照片好判断，里面有万达那个很标准的"鹦鹉螺"，这是地标建筑，所以这两张照片就是从两个角度拍摄的，你整天絮叨的灵山卫……还有人就开始balabala说起来了，看看，西海岸盖了这么多楼，就是个大楼市，根本卖不出去，鬼城……然而很不好意思。
错了。第一张照片拍摄的是——麦岛。对，没错，是麦岛，每平米房子动辄十几万、几十万，说它青岛房子最贵的地方估计没有人有意见——麦岛和灵山卫这两个地方的风水，就是这么像。对，没错，从地图上一看，都能看明白，古人云"山南水北为阳"，麦岛和灵山卫都是典型的阳地，位于山的南坡，水的北岸，坐山观海，一条大路左右担两边。
大的风水格局完全相同。虽然不能说完全一样，但是这两个地方的地形极其相似，这个没得跑。顺带说一句，青岛最早的豪宅区——八大关，也是这种地形。坐山观海，一条大路左右担两边。这意味着什么？虽然"有水聚财、有山为靠"，"左青龙右白虎两边护卫"的说法未必科学——但是，山的南坡、水的北岸，必然采光良好，景色秀美生活品质自然比较高。
更重要的一点，山海之间的地形，展不开，也就不太可能大规模的聚人气，一般比较宁静，而高品质的住宅正是看中了这一点。很多人会觉得越热闹繁华的地方越有前途，实际上，热闹繁华的地方宜商不宜居，真正的高品质住宅，必须得有本身宁静，没什么人，生活不被打扰，但又离繁华的商业区、闹市区很近，便于采购、出行这么一个特点——也就是"闹中取静"。
不能太闹，太闹那是赶集，生活品质低，也不能太静，那是山野村夫的生活。必须"闹中取静"才是上佳的。也就是说，高品质的住宅应该是这样的：坐山观海，闹中取静。青岛具备类似条件的地理位置，只有三个：八大关（金口路、福山路一带也算，理解为广义的八大关地区就行，下同，没必要解释得太清楚），麦岛和灵山卫。此外还有一些类似的区域，譬如说东李，同样符合山南阳地，闹中取静的特色，属于很宜居的地方，但是东李没有海，因此未来的天花板会比这三个地方低，不再赘述。
坐山观海，天生好风光，这个东西我能看出来，那些规划局、房产公司的大师们，也都是能看明白的。所以，实际上做出的规划也都是不约而同的。这个"不约而同"在哪里呢？那就是八大关、麦岛、灵山卫这三个地方，住宅建筑和别的地方是不太一样的——都规划了大把的别墅区。100年前，德国人占领青岛的时候，把别墅区修在坐山观海的八大关、小鱼山一带，把CBD、办公地点是现在的广西路、太平路，而中山路成为商业街，普通民众聚集地则是迁到山后的小港、科技街、台东一带居住（鲍岛区），这在风水上是很严谨的。
20-30年前，我们的老市长组织"东部大开发"的时候，大规划是这样的：香港中路是商业街、CBD，豪宅别墅区放在麦岛-石老人一线，普通民众则聚集在宁夏路、新都心、浮山后一带。这也是很严谨的。现在已经是2020年，西海岸的规划已经可以看得很清楚了，抛开一些地产商炒作概念、画饼的言辞，可以看出来，西海岸沿海地区的CBD是唐岛湾、长江路一带，主要商业圈在积米崖，那总得有地方修点高档次别墅豪宅吧，嗯，灵山卫。
这依然是严谨的。这就是我说的，八大关、麦岛、灵山卫这三个地方，不仅风水相同，规划都相同。都是别墅区。青岛的其它地方也有少量别墅楼盘，但是大部分不成规模，大量别墅集中能称为"别墅区"的地方，在青岛有且仅有八大关、麦岛、灵山卫这三个地方。既然是别墅区，还得有别墅区的配套，很明显，灵山卫的配套也很明显是在向八大关、麦岛靠拢的。
强调追求高品质生活。譬如说，地标性建筑。譬如说，游艇码头。譬如说，博物馆、音乐厅……还有正在修建的大型运动健身场馆……这样的建筑，在一般的居民社区里是没有的。有些商超、健身房、菜市场就不错了。所以，灵山卫将来是青岛的下一个富人区，迹象非常明显，它发展的天花板和麦岛相同（八大关有历史文化的因素，不能比较），这个不用我再赘述了。
当然，都这么明显的迹象了，有些保守的"老青岛"还是不能认同的。譬如说，有人是这么回复我的：有时我就在想，拿李村比灵山卫什么鬼？李村的建设规划里，有大量的别墅楼盘，还是李村修建了大量的五星级酒店、城市地标性建筑、博物馆、游艇码头、音乐厅？很明显，这些李村都没有，李村有的，就是一块繁华的商业街区和两条地铁的交汇点罢了……很明显，在未来中国城市化完成的时候，李村一带能摸到的"天花板"高度，比灵山卫要低得多！所以，我毫不犹豫的怼了回去：是的，没错，现在的灵山卫，就是20年前的麦岛。
经历了20年"东部大开发"经历的青岛市民，可能还对当年发生的事情历历在目。我没记错的话，1998年刚刚房改的时候，麦岛的锦园小区的价格还没有四方海云庵的筒子楼贵。2002年的时候，海青路上新落成的海风花园别墅比西镇八大峡新村要便宜很多。2000年的时候，在很多保守的老青岛人眼里，分房去麦岛、石老人简直就是“下农村”、“变乡巴子”的存在，哭着嚎着、请客送礼也要回他们眼里所谓的根正苗红的市区——老市北、老四方、老沧口——是不少人的选择。
只不过不知道这些人现在是不是肠子都悔青了。还有些人评价西海岸"外来人口多、素质低"的时候，他们似乎忘了，就在10年前，从麦岛通李村的青岛102路公交车，因为总有大量外地人乘坐，在2010年前后，还被调戏为"农民工专用公交"。然而，即使是当年“东部大开发”的亲历者，已经在为麦岛、石老人的"昔日爱搭不理、今日高攀不起"捶胸顿足，痛哭流涕的时候，面对下一个已经到来的节点，很多人脑子依然是拐不过弯来。
为当年"宁可死在老四方，就是不去辛家庄"后悔的人，现在依然是"宁在李村交话费，就是不去灵山卫……"所以我看到每每下面这些言论的时候，就在感慨，为什么富人永远都是少数，不是没有道理的……我的看法一直明确，除非少数情况（譬如说孩子盲聋哑必须上一些特教学校），在选房子的时候，考虑学区房的做法，是愚蠢的。房子每平米差2万，就意味着100平米房屋总价差200万。
或者意味着60万（一辆宝马530）的首付差距和每个月6300元的月供差距。每个月6300砸教育，孩子从小到大所有课程都私教，这钱还花不完。更何况灵山卫现在的房价和市北、浮山后、李村一些号称"高端"的楼盘相比，单价差距不止2万，实际购买的时候，100平米还是小户型，130-150平很正常……所以我就怀疑，这种跟风思维，怎么能培养出优秀的孩子？所以，对于题主的问题 ，我的回答是这样的：不管是浮山的麦岛、山东头，还是珠山前的灵山卫，这样的地方风水天成，成为青岛楼市的最高点，一点都不稀奇。
这些个地方，发展的天花板很高，要么不开发，保留渔村状态，若是一旦开发建设，必然是奔着顶级豪宅区去的。所以，放长线来看，经过一段时间的发展（个人认为10-15年），麦岛和灵山卫凭借极其相似、甚至相同的风水格局、发展规划，二者的房价，拉近，甚至拉平，是时间问题，不是能否问题。不信，可以走着瞧。至于为什么目前灵山卫的价格这么便宜，很明显，一方面是目前这一带还没有彻底发展成熟，很多利好还没有落地。
