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对56个老旧小区改造……,寿县老城区怎么规划

来源:整理 时间:2022-04-05 07:03:40 编辑:房产知识 手机版

另外,题主所说的老城区包括哪些范围也是需要明确的,所以这里只能粗略就产爷所理解的老城区而言了。少城片区只是成都老城区升级换代,有机更新的一个缩影,但管窥一豹,可以让我们看到成都在老城区改造上的思路和执行力。要说成都老城区会如何发展,首先就离不开成都最新的城市战略,也就是“南拓、东进、西控、北改、中优”,这个中优自然就包括了老城区了。

贵阳老城区会怎样改造?

说实话,任何城市的棚户区改造,其实质,大多离不开一个内在的规律,也就是城市扩张过程中的空间平权。老城区过去的繁荣和中心,是建立在过于狭窄和集中的中心之上的,除了创造的消费有局限性外,还在某种程度上影响了城市其他区域的繁荣和扩张,人口涌入城市的其他区域,会感受到相对的隔离感和疏离感,因为中心过度集中,而且面积狭小,那么其他区域可能就会边缘化。

△老城棚户区较多具体到贵阳的老城区,无论是从过去那些年代的市政交通规划,还是从老旧房屋城中村聚集等方面看,改造的难度、成本都是相当之巨大的,改造后,其社会、经济等各方面的收益,并不一定能够达到理想状态(比如市西路),所谓“改老城,不如建新城”正是这个道理。而贵阳的花果园,从2010年期,贵阳的城市化进程加快的浪潮中,经过大面积的棚改之后,所能容纳的人口数量,完全能够匹配贵阳这座二线城市现阶段乃至今后很长一段时间内贵阳的人口基数,敏感的人会发现,这座城市新的中心,正在逐步形成。

△花果园CBD繁华夜景熟悉贵阳的人都知道,花果园目前已成为贵阳市中心最热闹、人气最旺盛的核心商圈,主城区内几乎找不到任何能与之商业价值相媲美的商圈,无论是写字楼的租住率,还是临街门面生意的火爆,都可以说,创造了贵阳商业史上空前的奇迹。贵阳的CBD,随着新城区观山湖的逐渐成熟,以及花果园的繁盛,实际上在逐渐从原先的老城区(一环内)逐渐向西扩张,尤其是花果园的地理位置,处在贵阳城区的几何中心,新老城的交汇之处,数条纵横交通干线、要道都从这里穿过,就连新建的“人民大道”,向南的走向,也是偏向了花果园一面。

△交通环线示意图可见,一个城市中心的转移,实际上是和城市的发展扩张相关联的,新的人口不断涌入,城市空间的平权也在逐渐进行,原先含金量高的地段,如今可能一文不值,过去可能偏居西南的边缘区域,因新老城的交融,如今可能寸土寸金。正所谓,新的城市人口创造新的城市中心,老城逐渐今非昔比,任何城市的中心CBD,大多经历了新城替代老城的变迁历史。

△从花果园高楼层看老城区城市中心CBD的变迁,遵循了人口、商业、交通、基建等多重因素的共同作用,老城区就算棚改再大,再修多少座高楼大厦,但人气已经转移,不是光有高楼大厦的光鲜外表,就能定义中心的。况且,现在一些城市的棚改货币化趋势正在收紧,对于贵阳老城区,某种程度上,要考虑的可能并不是棚改得多好的问题,而是投入与产出比,值不值得改的问题,我们对此相对持保守的态度,认为就算棚改得再好,也难再创造如同花果园这样的繁盛。

成都老城区将会如何发展?

要说成都老城区会如何发展,首先就离不开成都最新的城市战略,也就是“南拓、东进、西控、北改、中优”,这个中优自然就包括了老城区了。另外,题主所说的老城区包括哪些范围也是需要明确的,所以这里只能粗略就产爷所理解的老城区而言了。在提出新的城市发展战略之前,成都的主城区主要是锦江、武侯、青羊、成华、金牛以及高新区,中优之后,把近郊的郫都、温江、新都、双流等都纳入到了中优的范畴,主城区范围一下子就扩大了好几倍。

今天产爷说的老城区主要还是原来的五个行政区加上高新区了。对成都稍有了解的人都知道,成都这几年主要在向南、向东发展,整个城市建设的进程、资源的分布都在往这两个方位倾斜,而作为城市核心区域的主城区由于土地资源有限,尽管地价高,土地供应市场反应好,但力度却并不如东南两个方位。需要看到的是,在“中优”的战略基础上,成都市中心土地降容,现在住宅类型新增用地容积率都在2.5以下,在主城区发展文创产业、大力建设小游园等,对老城区进行有机更新都是这几年中心区域的主要动作。

以少城区域为例,2018年下半年,成都市规划局与青羊区政府联合发布了由联合国人居署与成都市规划设计研究院共同编制的《成都市少城片区有机更新规划导则》,将少城历史文化街区范围从30公顷扩大至141公顷。以历史地图为参考,通过道路不改线、不拓宽等方式对少城 “鱼骨状”路网格局进行严格保护。严格保护少城片区内的2个遗址、6个文物保护单位、11个不 可移劢文物、1个工业遗产和21处古树名木。

通过营造文化景观、举办文化节庆祝活动、建设文化功能设施来实现历史文化活化利用。根据《少城国际文创硅谷集聚区总体觃划》,少城片区以发展文博艺术产业为核心,同时发展影视娱乐产业和音乐演艺产业。在业态形式上,鼓励形成小型化、特色化的业态形式,禁止沿街面形成大卖场、大商业。少城片区只是成都老城区升级换代,有机更新的一个缩影,但管窥一豹,可以让我们看到成都在老城区改造上的思路和执行力。

汉中市老城区的未来该如何规划和发展?

汉中老城区城中村太多了,全部拆除资金成本太高,尤其有些人人心不足总指望通过拆迁暴富。不如先把阻碍城市路网的城中村区域集中拆除,把市区90%的道路都按60米宽主干道,40米宽次干道标准建设,同时配套人行横道、道路绿化隔离带及公共停车场建设,这样就能极大改善老城区交通混乱现状,提升城市形象,汉中要建设旅游城市道路建设一定要摆在重中之重的位置。

成都规划越来越远!成都老城区何去何从?

成都老城区有四千五百多年的历史文化底蕴,厚重的历史沉淀浸润了老城区的大街小巷,现代化国际城南的崛起是时代发展的必然,老城区是成都的根,也是成都的灵魂所在。成都是非常精致的城市,老城区能让人感受到小资的气质和休闲浪漫的情怀,围绕成都已经戴上了一条翡翠项链,那么就将老城区打造成為一颗最耀眼的翡翠吊坠,镶嵌在成都的心脏上熠熠生辉!。

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