所以综合考虑，徐州、临沂、济宁这三个城市，临沂将会成为淮海地区的老大。
山东济宁的房子还有没有升值空间？会下跌吗？
济宁房价有价无市看看济宁是一个多大的城市?看看济宁的人均收入?再看看济宁的房价，你们觉得还能涨吗?现在济宁房价上来就是10000多一平，郊区都8000多了，就连北湖区房价都上9000多了，你们觉得值吗?你没觉得济宁棚户区改造变慢了吗?你没觉得棚户区改造很多都停了吗?你没觉得你家邻居都有四套房子了吗？前几年房价涨的时候，大家都在买房，谁家没买几套啊?再加上棚户区改造，大家目前剩下的都是房子?，欠的都是银行?的债，大家都是负翁了。
徐州和济宁，临沂，谁会成为淮海地区的老大呢？
根据山东省城市群发展规划，青岛第一，济南第二，临沂第三，潍坊第四………。当此名次出来后，很多人都不服气临沂，认为临沂怎么能排在第三。当然临沂现在排第三，确实还不行，但是论发展趋势前景，临沂排第三是对的。临沂之所以排第三，一是人口众多，人多是基础；二是地理位置优越，临沂是被列入全国二十个高铁交通枢纽，也是公路交通枢纽，有两个飞机场，一个扩建已完成，另一个正在筹建，距离日照港和连云港也很近；三是临沂是长江以北最大的商贸物流中心。
综上所述，临沂的发展前途要比济宁好。在江苏省，城市规划排序中，第一是苏州，第二是南京，第三是无锡………，显然徐州还排不到第三的位置。现在临沂与徐州比，徐州要比临沂强，徐州是工业基地，铁路、高铁枢纽，临沂是商贸物流基地，也是交通枢纽。根据世界城市发展趋势，有发展前途的大都市距离大海不能超过200公里。所以综合考虑，徐州、临沂、济宁这三个城市，临沂将会成为淮海地区的老大。
山东省滕州市算几线城市？房价过万，买房怎么样？
房子是买贵的，没有人买房子，开发商肯定便宜卖，如果便宜也没人要，这个城市就是鬼城。我们先来分析一下滕县（县级市）为什么房子这么贵，主要原因滕州是江北第一大县，2018年统计长住人口168万多人，大家想一想，这么多人聚集在一个城市生活，一旦有能力交首付是不是要考虑买房子。举例说明一下，由于化肥厂和电厂原因，滕州一直没有往西发展，前年化肥厂卖给开发商了，房子没盖好，全部卖完了，我去年上半年去售房部问一下房价，售楼部人告诉我，不用问了，一套也没有，有钱去其它地方买吧，滕州人购买房子能力真是让人感到恐怖，这样购买能力，开发商开发房子一定要涨价。
房子贱贵与几线城市有关系，也没有关系，主要是看这个城市人口多少，以及此城市地缘地貌，我去过很多城市滕州最养人，滕州商业发达，最早滕西批发市场是鲁南地区最大批发市场，滕州工厂不比济宁枣庄工厂少，打工方便，滕州饭食最便宜，而且是蔬菜基地，周边菜贩子都来滕州拉菜，况且滕州交通很方便，火车，高铁，高速公路，因此滕州房价高是必然现象。
