第五，大部分情况下，开发商并不会跑路。开发商跑不跑跟你不房贷没有任何关系，因为开发商跑掉不是银行造成的。但有时候我们也会看到一些烂尾楼，这些房产的开发商是有跑路可能的。开发商造房子也是为了赚钱生活，跑路了就是犯罪，被抓后会承担很高的成本，犯不着这样。
房地产开发商跑了房贷怎么办？
开发商跑不跑跟你还不还房贷没有任何关系，因为开发商跑掉不是银行造成的。在银行给你批下来贷款以后，钱就已经打给开发商了。也就是说银行已经把钱借给你了，你跟银行的合同关系就已经建立了。就算是开发商跑了，你跟银行的借款关系也没有解除，所以你就必须要继续还贷款。比方说你贷了50万，银行拍卖烂尾楼的价格是5万，那么这5万会在你的贷款本金中扣除，那么你还要还剩余45万的本金及其产生的利息。
如果烂尾楼不能拍卖，那么你就要还50万本金及利息。如果你出现断供，破罐子破摔。那么你的征信就会上黑名单，以后你的生活将会举步维艰。以上所说同样适用于那些高价买房，但房子暴跌的购房者。这个看上去有点不近人情，但是这也是合情合理的，因为你借了银行的钱就要还。虽然说钱没有经过你的手，但是是你买房子花掉的。这就好比你跟别人借了100块钱买了一个鱼缸，但是在半路上鱼缸摔碎了，难道你就不用还人家那100块钱了吗？最后建议大家在买房的时候尽量买现房或者是已经封顶的房子，哪怕是买二手房，千万不要买那种刚起来地基就出售的期房。
买房怕开发商跑路，该怎么办？
对于购房人而言，审查开发商五证等合法手续是特别重要的，其中商品房预售许可证是重中之重；其次，是查询开发商的资质及公司情况，这点也十分重要，因为在房地产开发商流程中，很多楼盘都是项目公司（对外承担有限责任，譬如：某地公司与知名房企合作开发楼盘）；最后，对于购房时切记冲动而签订协议。建议您根据具体问题见面咨询专业房产律师，为您规避风险。
为什么买楼房需要先付款？开发商拿到钱跑了怎么办？
第一，这个模式并不是法律规定的。理论上来说哪怕开发商完全交房，都给你办理了产权登记证了你再付钱都是可以的。商业领域的事情完全是双方谈判磋商的结果，没有什么是必须、应该的。第二，买楼先付款指的应该是期房。市场上也有已经造好的房子，去买这些新房时基本上和二手房的流程类似，定金、一期房款、二期房款、贷款、尾款，一步步下来。
而房子本就在那里，也不担心，本就是早付晚付的问题。而期房是还没有建造好先预售的房子，这比较符合题主的提问的要求。第三，买期房现付款的最主要原因是购房者作为个体来说没有过多的话语权，且这是行业惯例大家都会这么做。同时，在现有的房产市场上，尤其是比较发达的城市里，新房仍然是买房市场。很多地方买新房是要摇号的，换句话说，不是有钱就能买到。
正是由于这样的买卖双方实力对比，导致开发商能够要求你先付款，不付可以卖个其他人。第四，开发商资金压力大，需要环节流动性。开发一套房子的成本是非常高的，土地出让金、建材费用、人工费用、器械租赁费用等是普通人无法承担的。开发商往往会向银行贷款造房，等到房子卖出去收到房款了再还贷款。但很多时候，房子还没完全造好，其他项目的银行贷款还款期限已经到了，这时就需要资金周转，这也是期房存在的原因。
很多时候，甚至会出现买房人的房款是继续建造房屋的必要资金。如包工头是按照造房子的进度结算的，这时开发商会更加却钱，为了维持现金流，那就是必须要买房人先付款。第五，大部分情况下，开发商并不会跑路。开发商造房子也是为了赚钱生活，跑路了就是犯罪，被抓后会承担很高的成本，犯不着这样。但有时候我们也会看到一些烂尾楼，这些房产的开发商是有跑路可能的。
