威海的房价，没有达到威海应有的价值高度，威海，山好水好，人更好。不说那么多大道理，我以一个外地到威海买房人的角度，聊聊对威海房子的看法。只不过威海的捂盘比较普遍。三者一小时生活经济圈的逐渐成型，肯定会使威海的经济有一个质的提升。我大伯一家上月刚在威海买房，签的预售合同，买的是环翠区的一栋中档小区。
如何评价威海的房价？
我大伯一家上月刚在威海买房，签的预售合同，买的是环翠区的一栋中档小区。不说那么多大道理，我以一个外地到威海买房人的角度，聊聊对威海房子的看法。（威海的“大白帆”）威海不缺房，房价2016年开始涨1、威海本地人不缺房今年年初之后，我到了威海休假，顺便帮大伯看房、办手续。我住在高区金沙滩不远的小区里，租了一套大约90平米的房子，1800一个月。
平时我打车，跟司机聊房子，在海边遛弯，也跟当地人聊房子。威海热门的城区主要是环翠区、经区和高区。高区以前并不繁华，最近几年才盖了很多小区，安置了拆迁过来的人，所以很多当地人手里至少有两套房子，大家都不缺房。2、房子从2016年开始显著上涨威海虽然是全国出名的卫生城市、空气质量极佳、被誉为最宜居的城市，但威海整体房价，2015年之前在三四线城市并不突出，甚至在2015年，威海整体房价跌破了6000元大关。
但随着三四线城市楼市去库存的展开，2016年威海房价触底反弹，地王也来了，房价重新回归6000以上。2017年，威海房价一路上扬，从6000一路涨至8000 。实际上，2017年10月之后，高区、经区、环翠这些地方的新楼盘，低于10000的已经很少了。也正是在2017年年底，在威海出差的大伯正式打算在这里买房。
因为种种原因，本来打算今年3月前办妥的手续，拖到了5月才完成，而就是这两个多月，房价又涨了不少。目前，威海房价已经全面跨入“万元时代”。3、威海人看重什么样的房子？关于房子，我经常听威海朋友说一句话：亲海不近海。很多外地朋友初来威海，喜欢买靠近海岸的“海景范”。海景房景观虽好，但太靠近海岸，潮气、湿气会比较重，一天到晚都潮潮的，不舒服。
另外，威海夏天的晚上是广场舞的天下，我住的金沙滩，一到晚上有好几拨广场舞队伍，好不热闹~跳舞时间，基本从下午6点到晚上9点。住在海滩附近小区的居民，自然也就饱受大喇叭噪音的影响。所以要“亲海不近海”，距离海一公里以上，会比较好。又不远，又不潮，又不吵。房产交易——顶账房、毁约、捂盘...猫腻多1、顶账房2017年10月，我大伯看中了经区一座离海比较近的新建小区，当时楼盘销售说目前没房源了，带您看看我们的样板间吧！我当时跟着去了。
你知道，样板间的装修都是豪装，大伯也动心了，销售的口才也是一流，当天大伯就交了1万的定金，算上车位，折合约1.1万/平米。后来我多了个心眼，去威海住建局网站查询，发现该楼房屋为红色的“不可售”状态，我提醒大伯去问问楼盘。结果楼盘销售表示并不知情，问了经理才知道，原来该房被做了抵押，也就是俗称的“顶账房”。
啥叫顶账房？如果开发商暂时没有更多的钱支付施工单位，就可以拿房屋来冲抵账款，以后有钱了再还上，这种暂时抵给施工方的房子，就叫顶账房。顶账房会在住建局做过备案，状态一般显示为红色的“不可售”，但实际上，开发商照卖不误，顶多就是你交的契税少，但也存在一定的风险，比如逃税。前一阵央视就这个事情，还做过报道：后来，大伯放弃了顶账房的购买，但是1万块的定金，估计很难要回来了。
2、毁约到了年底，大伯本来看重威海环翠区一个二手房，交了定金，说好了要，对方也说要卖。但是过了不到半个月，对方主动把2万块定金 1万违约金退了回来，说现在价格涨了，我不卖了。3、捂盘不只是威海，其实哪里都捂盘。只不过威海的捂盘比较普遍。我跟大伯看了不少楼盘，但是发现可售房源很少。销售的说辞有两种，一是说现在已经预定或者卖出去了，甚至有些明年、后年的期房也已售罄。
二是说有些房子暂时不适宜交易，还需要等。那购房者能买的房子有哪些呢？只有那些户型不好的、顶层的、采光不好的房子，可以买。实际上，这种变相捂盘的做法属违规行为，市住建局和物价局，都已明令禁止。总结一下威海算是现在比较热门的三线城市，房价破万是趋势，但房源根本没有传说的那样紧俏。如果手头充裕，可以选择环翠区或者高区的成熟小区。
威海非常宜居，人口稠密度合适，在一线城市看惯了人海的，到这里会很舒服。威海是家家悦超市的天下，只有周边有一座家家悦，生活就方便很多。个人的感受是，当地开发商不太注重购房合同与流程的规范性，所谓入乡随俗，大家理解就是。但至少，房屋销售（预售）许可证是必须要有的！威海房价还有上升空间，但只建议刚需与改善型住房，因为我们把时间拉长到5年以上，除非威海人口持续净流入，否则房价不会涨的太高。
威海的房价还会涨吗？
个人认为，肯定会长的。威海的房价，还没有达到威海应有的价值高度，威海，山好水好，人更好。威海地理位置优越，无论是从气候上，还是从经济上，地理位置的优越成都都是无可置疑的。1、威海地处胶东半岛，跟青岛，烟台，呈三足鼎立之势。三者一小时生活经济圈的逐渐成型，肯定会使威海的经济有一个质的提升。房价也肯定会上涨的。
想在威海买海景房，有什么好的建议吗？
小编在威海乳山有个房子，在此谈谈购房的经历，愿对朋友有帮助。自己实话实说，只是提供一个参考，购房在目前不是小事情，相信大家都会慎重。刚才要回答这个提问，费了两个小时，不小心写在提问“威海的海景房为什么不潮湿？”里面了，有些懊恼！倘若朋友要了解，不妨去看看，写的很详细。过去到了那里就拍照，今年好像连海都没有拍，配图是是楼盘。
购房渠道一般有这几个，广告、朋友介绍、自己知晓，小编是看了广告去的，有中介公司帮助完成购房手续。当时房价低，1200元一平方，想来有15个年头了。中介有免费看房车接送，自然人家也要有利润，组织起来不会让潜在顾客到处打听，再说到了陌生地方，大家都有害怕掉队心理，所以基本就是听一家楼盘介绍。目前乳山开发很多房子，小编去的早，在海滩西边，现在不如东边看着气派、新鲜，这也不是什么错误，新建的房子无论外观、设施都比老房子好！最关心的是房价，不是投资，买了房子也很少去打听，二手房价格比新房要低，如果真想在海边安个家，完全可以自己去一趟，满大街都是售房的广告，曾拍摄一个图片，朋友们自己去计算。
配图是拍下来发给朋友的，请原谅把电话号码等裁剪去掉。拍摄于2017年中秋节前。现在那里生活水平还能接受，农贸市场近几年建了几个，品种齐全，周边农村也有集市，商品价格更低。交通也不成问题，乳山火车站离银滩很远，有时晚上下了客车，有接站的面包车合乘，前年是15元，去年和今年小编自驾去的。配图为楼盘那里人很少，但比以前多了，曾有一年小编去数整个小区亮灯的窗口，记得是四十几户。
乳山的房子绝大多数没有暖气，一般在中秋节时候人们纷纷返回老家过冬，与朋友开玩笑，房价虽低，最多也就住半年。从乳山银滩一直东去，有很大开发(自己不在那里，了解不深刻，不敢多说)，小编许多朋友在那里有房，当时交款之后，每年会按比例把房款返还，现在已经有返还完毕的，小编经常去朋友家做客，也是不错的地方。附近农村集市自己住的是三楼，不潮湿 ，听说一楼返潮。
威海的一线海景房好卖吗？有增值空间吗？
威海市场现在是比较混乱，降价是主基调，海景房肯定是在降价中，具体能降到多少不好说，从威海市场来说购房人口少收入来看，威海得房价还会继续下铁，下跌的幅度不会小了，原因就是经过一年的房价上涨消耗未来大量得购房人群和百姓的财富，现在的市场情况来说就是购房人群少的可怜，而且还没有钱。举个例子威海湾九里海景房最高价15000-17000之间，具体多少给忘记了，还是毛坯，最近新加推楼盘价格是13000送精装修，据说只是据说哈，真的假的没太去考证，特殊渠道可以11000送精装修。
再说说新楼盘万科翡翠，楼盘价格是10000起送高品质装修，也是据说哈开盘10秒钟300套房租销售完毕，个人感觉这只是一个营销噱头，威海市场根本就消化不了，你说半年我信十秒我真不信。10秒这买房子的速度比双十一的速度还快，房子什么时候变成个买个快递一样了?不带挑一挑，这么任性?。退一万步来说这事是真的，威海市场份额本来就小一下被餐食这么大的份额，为了抢夺市场份额势必会引起新楼盘的价格战，一旦价格战打起来，威海的楼市就悬了。
其次，抛去装修的价格毛坯的价格会在9000一下，这一下就把威海楼价拉到万元以内了。二手房就更卖不动了，不管从价格，位置，首付，房龄来说都是二手房无法比拟的，二手房市场会直接被逼死，再好的二手房高于8000是肯定卖不动了，在买房这件事来说没有多少人是傻子。从现在的情况来看威海所有房屋，包括海景房都不要去投资，对于刚需来说个人建议是再等等，能等多长时间就等多长时间。
